Direkt am Park – schöne 2-Raum Wohnung in Leipzig (WE 110)
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Objekt-Nr: OM-341001
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 78.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Schönefeld-Ost bietet eine attraktive und sichere Kapitalanlage. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1975. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und wird im Rahmen des sozialen Wohnbaus von der Stadt Leipzig bis 31.07.2038 gefördert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine sofortige Rendite ohne zusätzlichen Aufwand.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der kompakte Flur führt in das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich, während das ruhig zum Innenhof gelegene Schlafzimmer zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einer freundlichen Atmosphäre bei.
Außerdem besitzt die Fritz-Siemon-Straße einen weitläufigen, grünen Vier-Seiten-Innenhof, der eine idyllische und geschützte Oase inmitten des Wohnkomplexes bildet. Gepflegte Rasenflächen, schattenspendende Bäume und hübsche Bänke schaffen eine einladende Atmosphäre zum Verweilen. Ein Kinderspielplatz sowie die Tischtennisplatte laden die jüngeren und älteren Bewohner zum Spielen und Entdecken ein, während praktische Wäscheleinen den Alltag der Hausgemeinschaft bereichern.
Die Lage in Leipzig-Schönefeld-Ost vereint eine ruhige Wohnumgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar – ein wichtiger Faktor für langfristige Mieterzufriedenheit.
Des weiteren, besteht ein Fernwärme-Anschluss und damit langfristige Versorgungssicherheit. Die Mieteinnahmen von dieser Wohnung betragen 3.167 € pro Jahr netto. Da für Leipzig weiter mit Zuzügen gerechnet wird, der Wohnungsbau jedoch rückläufig ist, haben Bestandsobjekte eine gute Perspektive.
Sonstiges:
Plattenbau
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Stockwerk: 4. OG
Wohnfläche: 42,23 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 81,50 kWh/(m²a)
Baujahr: 1975
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Schönefeld-Ost, nordöstlich des Leipziger Zentrums, einer zunehmend beliebten Lage mit etwa 13.000 Einwohnern – Tendenz steigend. Der Altersdurchschnitt liegt mit 37 Jahren noch unter dem von Leipzig selbst, was eine junge und dynamische Nachbarschaft auszeichnet. Die Fritz-Siemon-Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die an einen Kleingartenverein angrenzt. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die B6 eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Die Umgebung besticht durch mehrere Grünflächen und Parks, die entspannte Auszeiten im Freien ermöglichen. Diese Wohnung kombiniert perfekt die Ruhe einer eher ländlichen Umgebung mit der Nähe zum pulsierenden Leben der Stadt.
Objektadresse
04347 Leipzig
Sachsen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Matthias Rother
E-Mail an Anbieter
