Renovierte 3 Zimmerwohnung
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Objekt-Nr: OM-340473
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Hausgeld mtl.: 393 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmeranzahl: 3
Etage: 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Baujahr: 1975
Zustand: Vollständig renoviert in 2021
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 vollständig renoviert und erfüllt moderne Wohnstandards.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden, was sich positiv auf die Instandhaltungskosten auswirkt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Ausstattung
Neuer Laminatboden in allen Wohnräumen (2021)
Glatt verputzte Wände für eine moderne, zeitlose Optik
Erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
Neue Türzargen und Türblätter im gesamten Wohnbereich
Balkon mit Blick ins Grüne
Kellerabteil inklusive
PKW-Stellplatz vorhanden
Wirtschaftliche Eckdaten
Aktuelle Kaltmiete: 610 €
Aktuelle Warmmiete: 900 €
Hausgeld: 393 €
Anteil Mieter umlagefähig: 290 €
Anteil Eigentümer nicht umlagefähig: 132 €
Rücklagenzuführung: 72 €
Mietrendite: ca. 4,9 % – ideal zur Kapitalanlage
Modernisierung und Instandhaltung
Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert. Zusätzlich wurde 2024 eine Sonderumlage in Höhe von 5.200 € für die Sanierung des Flachdachs entrichtet. Die Dacherneuerung wurde Ende Mai 2025 abgeschlossen, was für die nächsten Jahrzehnte keine weiteren Dacharbeiten erwarten lässt – ein wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger und Werterhalt.
Besonderer Hinweis
Die beigefügten Fotos stammen aus dem Jahr 2021 und zeigen den Zustand direkt nach der umfassenden Renovierung – noch vor dem Einzug der aktuellen Mieter.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 3. OG
Wohnfläche: 68,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1975
Ausstattung: Balkon, Keller
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Geografische Lage: Bergshausen liegt direkt an der Fulda und ist von einer malerischen Landschaft mit Wiesen und Feldern umgeben.
Verkehrsanbindung: Der Ort ist gut angebunden durch die Autobahn A 7 und die Bundesstraße B 83. Zudem gibt es eine nahegelegene Anschlussstelle an die A 44 und die A 49, was eine schnelle Erreichbarkeit von Kassel und anderen umliegenden Städten ermöglicht.
Infrastruktur: Bergshausen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Sportvereine und gastronomische Angebote. Besonders bekannt ist die Fuldabrücke Bergshausen, eine wichtige Autobahnbrücke der A 44.
Natur & Freizeit: Die Nähe zur Fulda bietet Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Radtouren entlang des Fuldaradwegs.
Objektadresse
34277 Bergshausen
Hessen, Deutschland
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