Bürofläche in Köln-Butzweilerhof für 2.144 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-339538

Objektart: Büro und Praxisräume

Objekttyp: Bürofläche

Miete zzgl. NK: 2.144 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 306 €

Mietsicherheit: 8750 €

Übernahme ab: 1. Juni 2025

Objektbeschreibung:
Auf unserem OG (Aufzug vorhanden) sind ab sofort insgesamt 6 Büros unterschiedlicher Größe sofort -auch einzeln- maklerfrei zu vermieten:
a) ein Gruppenbüro (siehe Layout 1.13) mit 144qm sowie zwei Einzelbüros (1.12) mit 33qm und (1.11) 14qm, insgesamt incl. Gemeinschaftsflächen (G-FL) 205 qm, Nettogrundmiete= 2.143€ -10,50€/qm, NKVZ= 306€, Warmmiete= 2.450€~11,95€/qm Warmendmiete.
Zusätzlich sind angrenzend weitere Einzelbüros frei, die Sie bei Bedarf zusätzlich anmieten können:
b) ein angrenzendes Einzelbüro OG_1.02 mit 15qm, incl. G-FL 20qm, Nettogrundmiete=281€ -14,00€/qm, NKVZ=29€, Warmmiete= 310€~15,50 €/qm Warmendmiete,
c) ein angrenzendes Einzelbüro OG_1.04 mit 37qm, incl. G-FL 50qm, Nettogrundmiete=720€ -14,50€/qm, NKVZ=75€, Warmmiete= 795€,~15,90 €/qm Warmendmiete,
d) ein gegenüber liegendes Büro OG_1.10 mit 33qm, incl. G-FL 44qm, Nettogrundmiete=597€ -13,50€/qm, NKVZ=66€, Warmmiete= 663€,~15,07 €/qm Warmendmiete
Alle Flächen mit sechs Büros zusammen ergeben:
Reine Büro-Fläche: 276qm
Mit Gem.Fläche: 319 qm
Netto-Grundmiete kalt: 3.741 €
NKVZ477€
Warmmiete + 19%= 4.218€
Entspricht 13,22€/qm Warmendmiete für alles.

* Alle Warmmieten zuzüglich 19% USt., bei Vorliegen einer USt.-Befreiungs-Bescheinigung (z.B. Mieterschaft aus dem Gesundheitsbereich) auch Netto-Mietzahlung möglich.
* Die Gemeinschaftsflächen (G-FL) sind die Anteile aus Toiletten-, Küche- und Flur-Flächen.
* Die NKVZ von 1,50€ sind angemessen, die tatsächliche Belastung lag in 2024 bei 2,06€, in 2025 sind aber wesentlich geringere Grundabgaben umzulegen.
* Die Büros OG_1.11-1.13 wurden vor 10 Monaten mit Kugelgarnteppich neu ausgelegt, die Büros OG_1.04&1.10 wurden soeben mit Glasfaser weiß neu tapeziert und sind mit Fabromont-Kugelgarnteppich neu ausgelegt worden.
* Die Flächen vermieten wir fair auf unbestimmte Zeit mit 3-monatiger Kündigung zum Monatsende, Kaution: Drei-Monats-Mieten incl. USt.
* Das Haus verfügt über eine Alarmanlage und wird über 24 Außenkameras überwacht.
* Die Räume sind ideal für ein Start-Up, Kanzlei, Agentur, IT-Dienstleister, also Interessenten, die Gruppen und Einzelbüros suchen.

In der neu eingerichteten Küche mit zwei großen TK-Schränken bereiten Sie Ihren Lieblingskaffee auf einem WMF950S Kaffeeautomaten zu.

Infrastruktur im Haus:
Es gibt ein kostenlos nutzbares WLAN, sodann auch eine kostenlose Internet-Festleitung, die auf Ihr Festnetztelefon umgeswitcht werden kann. Das Haus ist an einen Glasfaseranschluss von NetCologne angeschlossen.

Parken und E-Auto-Laden:
Wir haben bis zu 10 einzelne Parkplätze für 40,00 bzw. 45,00 €/Platz/Monat für Sie frei! Vor dem Haus finden Sie öffentliche Parkplätze und 300 m entfernt ein Parkhaus mit 500 Stellplätzen. An zwei unserer Ladestationen laden Sie ihr E-Auto für 35Cent/KW+19% USt. auf. Es gibt 10 abschließbare Fahrradstellplätze.

Angaben zur Ausstattung:
Besichtigungstermine:
Mo-Sa 07:00-17:00 Uhr möglich, kurzfristig auch in 45 Minuten, Anrufen: +49 (1578) 50 23 13 1

Sonstiges
Sie mieten fair vom private Vermieter ohne Maklergebühren. Mietvertrag flexibel nach Absprache gestaltbar. Über uns: Wir verwalten seit 1999 nur eine Immobilie, dieses zweistöckige Büro- und Lagerhaus in 50829 Köln-Ossendorf (OT Butzweilerhof-Medienzentrum). Wir versuchen, freundlich und engagiert bei unserer Mieterschaft deren Geschäftsmodell erfolgreich zu unterstützen, und das klappt auch!

Kontakt:
Am besten schauen Sie sich die Flächen an, rufen Sie einfach unter 01578-50 23 13 1 an! Wir kümmern uns um Sie direkt und selbst!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Büro-/Praxisfläche: 191,00 m²

Gesamtfläche: 20,00 m²

Anzahl Einstellplätze: 10

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Strom: 29,00 kWh/(m²a)

Endenergieverbrauch Wärme: 44,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Fahrstuhl, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage und Erreichbarkeit:
Mitten im angesagten Kölner Mediencentrum,
Top-Verkehrsanbindung, besser geht es kaum:
* Im BAB-Kreuz Köln-Nord gelegen,
* Zur BAB Köln-Nord 400 m,
* Zur Endhaltestelle Linie 5: 600 m, damit zum Neumarkt in 25 Minuten,
* Zum Bus 129: 300 m,
* mit dem PKW zum HBF in 25 Minuten,
* Airport Köln-Bonn in 35 Minuten,
* Airport Düsseldorf in 35 Minuten,

Verpflegung:
* mehrere Firmenkantinen, Bistros und Bäckerei sind fußläufig zu erreichen,
* Aldi-Filiale 500 m entfernt,
* Gutes Steakhaus im Flughafengebäude Butzweilerhof,
* Zur Kantine im IKEA-Haus 600 m,

Umfeld:
Im Gewerbegebiet gibt es eine Vielzahl interessanter Medienfirmen (MMC im Coloneum, Endemol, Big-Brother-Camp), Versicherungen, UPS 300 m, Sparkassen-Verwaltung, mittelständische Unternehmen, FEGRO 400 m, IKEA 600 m