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Objekt-Nr: OM-339328

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 369.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine helle, großzügig und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung mit eigenem Garten, Kellerräumen, Dachboden und eigener Zufahrt besticht durch den Charakter einer Doppelhaushälfte.
Mit einer Wohnfläche von 153 m² ist sie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen.

Angaben zur Ausstattung:
- Wohnfläche: 153 m²

- Grundstück: ca. 450 m²

- Zimmer: 6,5

- Wohnzimmer: 1

- Esszimmer: 1

- Schlafzimmer: 3

- Ankleide: 1,5 (mit Empore)

- Büro: 1

- Küche: große Wohnküche mit Einbauküche

- Badezimmer: 2 zeitlos gestaltete Badezimmer

- Bodenbeläge:
Flur, Wohn- und Essbereiche: Eichenparkett,
Badezimmer, Kochbereich, Kamin-Feuerstelle: Fliesen
Empore: Teppichboden
Ankleide und Büro: Laminat

- Loggia: 1 (mit Markise)

- Carport/Balkon: 1 (mit Markise)

- Kellerräume: 2 (Waschkeller/Vorrat und Werkkeller)

- Garten:
ca. 450 m² großer Garten/Vorgarten, mit
eigenem Gastank,
Gartenhaus und
ca. 100m² gepflasterte Hoffläche

- Dachboden: ca. 80 m² Stellfläche/Nutzfläche

- Dach: 2017 neu gedeckt (Auf- und Zwischensparrendämmung, glasierte Pfanne)

- Fenster
2022 erneuert, mit elektrischen, meist solarbetriebenen Außenrollos
Alle Räume (einschl. Keller): mind. ein Fenster mit hochwertigem Insektenschutz vom Schreiner

- Gas-Heizung: 2012 erneuert, Flüssiggas, Brennwertkessel, Wartungsvertrag

- Kachelofen: 2023 Feuerstelle erneuert (auf Stand der Technik)

Sonstiges:
Wir bieten eine attraktive Wohnung zum Verkauf an und freuen uns über Ihr Interesse!
Bitte beachten Sie, dass wir unsere Kontaktdaten an dieser Stelle nicht veröffentlichen möchten.
Wenn Sie mehr Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular auf dieser Website.
Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Das Haus ist solide gebaut und gut isoliert.
Der Wert F (169,9 kWh) im Energieausweis ergibt sich ausschließlich aus der Nutzung einer Gasheizung. Bei einem Wechsel auf Wärmepumpe, ohne weitere Modernisierungsmaßnahmen, ergibt sich der Wert A (35,2 kWh).
Die Heizung selbst ist aber in einem sehr guten Zustand und liefert sehr gute Abgaswerte.

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 153,00 m²

Nutzfläche: 100,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 169,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1993

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Eitorf-Büsch. Die hügelige Lage am Waldrand bietet eine perfekte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Hier können Sie entspannende Wanderungen und Radtouren unternehmen.
In der nahegelegenen Gemeinde Eitorf, deren Marktplatz nur etwa 4 km entfernt liegt, finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Drogerien und Apotheken sowie zahlreiche Haus- und Fachärzte und ein Krankenhaus.
Ein Golfplatz, Frei- und Hallenbad, Kindergärten und Schulen, einschließlich Gymnasium, sind ebenfalls vorhanden.
Der Bahnhof mit optimalem P+R-Parkplatz ist besonders praktisch: Von dort aus erreichen Sie in nur 15 Minuten den ICE-Bahnhof Siegburg und in etwa 45 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.

Objektadresse

53783 Eitorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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Anbieter

Ralf Kern

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