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Objekt-Nr: OM-338652

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 665.000 €

Hausgeld mtl.: 350 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Willkommen in diesem stilvollen und frisch sanierten Zuhause, das durch seine zentrale Lage begeistert. Die im Jahr 2023 komplett modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Leben komfortabel macht.

Das geräumige Wohnzimmer und die helle und großzügige Wohnküche öffnen sich direkt auf die sonnige Terrasse und den eigenen Garten – ideal für entspannte Abende, ein gemütliches Frühstück im Freien oder kleine Gartenprojekte. Zwei praktische Abstellräume sorgen für ausreichend Stauraum, damit alles seinen Platz findet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, und im geschützten Eingangsbereich können Fahrräder sicher abgestellt werden.

Diese gepflegte Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage – ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben in Frankfurt genießen möchten. Ein echtes Highlight, das Sie nicht verpassen sollten!

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hochwertigem Design-Vinylboden in Landhausdielen-Optik ausgelegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine moderne, bodengleiche Rainshower-Dusche mit eleganter Glasabtrennung sowie einen Handtuchwärmer.

Die Küche ist vollständig ausgestattet mit allen Elektrogeräten, darunter Kühlschrank, Backofen, Abzugshaube, Spülmaschine und sogar eine Waschmaschine – perfekt für den Alltag.

Für eine angenehme und gleichmäßige Beleuchtung sorgen mehrere eingebaute Deckenspots in Bad, Flur und Schlafzimmer, die das Raumgefühl zusätzlich aufwerten.

Sonstiges:
Ende 2024 wurden die Wohnungstür sowie z. T. die Fenster und die Terrassentür nach den aktuellen Standards erneuert, was für Sicherheit und Energieeffizienz sorgt.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert:
2020: Neuer Viessmann-Heizkessel und Wassertherme
2021: Keller saniert
2022: Dach- und Fassadensanierung
2020–2025: Teilweise neue Duplex-Kunststofffenster
2023: Neue Haustür und Vordach
2025: Neue Klingelanlag
2025 Glasfaseranschluss

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 74,00 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 119,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1925

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Wohnung richtet sich an kreative Gartenliebhaber, die die zentrale Lage der Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Sie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Das lebendige, verkehrsberuhigte Viertel des Oederwegs bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle und sportliche Angebote sowie Kinos und Restaurants – alles ist nur wenige Minuten entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Gastronomie für jeden Gusto, Supermärkte, Drogerie, Reformhaus, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Die hervorragende U-Bahnanbindung (U5) ermöglicht schnelle Anbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem sind zahlreiche Fahrradstraßen vorhanden, die es ermöglichen, viele Ziele bequem mit dem Rad zu erreichen.

Objektadresse

60318 Frankfurt am Main
Hessen, Deutschland

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