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Objekt-Nr: OM-332734

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 649.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
NEU - FREI ab 1.7.2025!!!! Preissenkung! PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen familien-freundlichen Gegend von Neuffen. Bei dem 3-stöckigem Einfamilienhaus mit ELW handelt es sich um eine attraktive, gepflegte Immobilie mit separaten Treppenhaus, Garage, Stellplatz und die Möglichkeit das gedämmte Dachgeschoss + Balkon noch nach den eigenen Wünschen auszubauen. Es besteht kein Instandhaltungsstau./Keine Bauschäden.


Ein Haus mit flexiblem Wohnkonzept. Das Leben im Privatbereich verläuft heute mehr denn je in unterschiedlichen Phasen. Wohnraum sollte sich diesen Lebensphasen anpassen. Ob noch als alleinstehende Paare, Familien mit ein, zwei oder auch mehr Kindern, oder später als älterer Mensch, sie alle möchten ihren Wohnraum so lange wie möglich nutzen. Durch dieses durchdachte Konzept ist dies möglich- Der Wohnraum jederzeit individuell angepasst werden.

Fläche Grundstück 521 qm. PRIVATVERKAUF OHNE MAKLER- ERBENGEIMEINSCHAFT

Garage + Holzschwingtor: (27 qm) mit 1 Stellplatz. Kostenlose Stellplätze am Haus/Straße vorhanden. Großzügige Garage + Wasser- und Strom. Im hinteren Teil der Garage Treppenzugang zum Nutzgarten.

UG: ELW + 2 Räumen, Tageslicht-Duschbad + WC, vor- installierte Küche/Waschküche mit aufwendigen Fliesenornament und eigenem Treppenzugang zum gepflegten Nutzgarten, 1 Kellerraum, 1 Heizraum + Öl-Zentral, 1 Flur,

EG: (90 qm) 1 Schlafzimmer + Zugang hinterer Garten, Tageslichtbad+ Badew./Dusche/WC/Bidet/Anschlu­ss Waschmaschine + Fußbodenheizung, 1 großes helles Wohnzimmer mit bodentiefen Erkerfenstern (Blick in Garten) mit eingelassenen Flügelschiebetür zum hellen EZ. Durch die Verandatüre gelangt man auf die gepflegte gepflasterte Terrasse. 1 Einbauküche mit Schiebetür zur getrennter Speisekammer, Gäste-WC, Garderobenbereich. Im Flur Einbauschrank. Haussprechanlage.

DACHGESCH­OSS: Gesamtfläche 88,4 qm - abzüglich Dachschräge max. Wohnfläche 66,4 qm): Über das separate Treppenhaus Naturstein und Holzgeländer gelangt man in das helle gedämmte Obergeschoss (3 Fenster/1 Balkontüre/1 Balkon). Die Quadratmeter der Grundfläche entspricht der Fläche der mittleren Wohnung. Kniestock 50cm. Das Dachgeschoss kann mittels Ständerbauweise zu einer separaten Wohnung/einem geräumigen Büro/ Behandlungs- oder Praxisräumen/ weiteren Kinder- oder Hobbyzimmern nach eigenen Wünschen ausgebaut werden. Es stehen für die Gestaltung der Räume und deren Aufteilung noch alle Möglichkeiten offen. Die Versorgungsleitungen (Wasser/Heizung/Strom) für den DG Ausbau sind auf beiden Seiten schon vorhanden. Klingeltaster bereits verbaut. Ein Rohdiamant, der durch Ihre Fantasie ganz Ihren Bedürfnissen angepasst werden kann. Durch das separate Treppenhaus bleibt die Hauptwohnung und Einliegerwohnung als Wohneinheit unberührt.
Fenster und Balkontür mit Kunststoff-Innenverglasung vorhanden. Balkon ohne Geländer. Strom und Heizungsleitungen sind an 2 Stellen im Obergeschoss vorverlegt. Es besteht die Möglichkeit eine Holzofen zu installieren.

MINI_BÜHNE: Eine zusätzliche Minibühne kann über das Treppenhaus mittels Dachluke erreicht werden oder Durchbruch offen gestaltet werden.

GARTEN: sehr gepflegter sonniger familienfreundlicher Garten und separatem Nutzgarten. Die 2 separaten Terrassen garantieren ganztägig einen Platz an der Sonne. Elektrische Markise vorhanden. Holzpergola. Möglichkeit für einen eigenen abgetrennten Gartenanteil mit kleinem Sitzplatz für die ELW ist gegeben. Zugang zum Öltank problemlos erreichbar.

Alle WB verfügen über Fenster. Kellerräume/Werkstatt/Garage/Ö­lraum + vergitterten Kellerfenster ausgestattet. Besonders die großzügigen Fenster im Wohn- und Essbereich lassen auch an regnerischen Tagen die Wohnung lichtdurchfluten.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus sofort einzugsbereit. Ausbau von Ständerbauweise kann nach Vertragsabschluss sofort erfolgen.

Alle Haus- und Bauunterlagen sind lückenlos vorhanden und werden beim Kauf übergeben.

Das Haus wurde vom Gemeinsamen Gutachterausschuss Esslingen vor Ort besichtigt. Das Gutachten umfasst 41 Seiten und gibt genaue fachkundige Auskunft über den Zustand des Hauses. Gutachteneinsicht + weitere Bilder + Besichtigung jederzeit möglich.

Sonstiges:
Heizung: Weishaupt Ölheizung. Einbau am 25.3.1998. Bescheinigung über Heizungsfirma Einbau liegt vor. Doppelwandiger GFK Heizöltank mit Lecküberwachung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 184,00 m²

Grundstücksfläche: 521,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Teppichboden, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Öl

Baujahr: 1997

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Neuffen liegt in ländlicher Gegend 27 km südlich von Stuttgart im Ballungsgebiet mittlerer Neckar. Am Fuße der Schwäbischen Alb und der Burg Hohenneuffen. Neuffen hat 6300 Einwohner und gehört Biosphärengebiet Schwäbische Alb und bietet dadurch vielfältige Erhohlungsmöglichkeiten in wunderschöner Natur. Fußläufig der Immobilie sind 2 Kindergärten, Grundschule und Realschule innerhalb weniger Minuten verkehrsberuhigt zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, Ärzte, 2 Supermärkte, 1 Schreibwarengeschäft mit Postannahmestelle, diese sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Der Ort verfügt über ein Freibad, Fitnessstudio, ein gut ausgeschildertes Rad- und Wandernetz zu den Weinbergen und Streuobstwiesen. Ebenso verfügt Neuffen über 40 verschiedene Vereine und einem sehr lebendigen Vereinsleben. Die Buslinien 179 und 199 ist ebenfalls in wenigen Minuten, überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB65 erreichbar. Der Standort profitiert von einer guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A8 und die Bundesstraße B10 und B465.

Objektadresse

72639 Neuffen
Baden-Württemberg, Deutschland

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