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Objekt-Nr: OM-331483

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 265.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 1 €

Hausgeld mtl.: 200 €

Übernahme ab: 1. Juli 2026

Objektbeschreibung:
Willkommen im Malerwinkel, Geestland - hier entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser höchstwahrscheinlich nach KfW-40-EE-Standard. Dies bedeutet nicht nur eine ausgezeichnete Energieeffizienz, sondern auch die Möglichkeit, besondere Förderkredite beim Kauf in Anspruch zu nehmen.
Die Wohnanlage bietet acht hochwertige und gut durchdachte Wohneinheiten, die auf 72m² und 76m² höchsten Wohnkomfort und moderne Technik vereinen. Jede der Wohnungen verfügt über 3 Zimmer, eine offene Küche und ein modernes Bad und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die Einheiten im Obergeschoss verfügen über großzügige eigene Balkone, während den Bewohnern der Erdgeschosswohnungen eigene Terrassen und Gartenanteile zur Verfügung stehen - ideal für Familien und Gartenliebhaber.
Ein besonderer Vorteil für Käufer ist der flexible Übergabezustand: Es gibt mehrere Planungsvarianten für den Grundriss der Wohneinheiten, aus denen aktuell noch ausgewählt werden kann, sodass andere Schnitte und eine unterschiedliche Anzahl an Räumen auf gleicher Fläche möglich sind. Außerdem werden die Wohnungen aktuell im sogenannten "Grau"-Zustand verkauft. Der Bau an sich wird abgeschlossen, inklusive Fassade, Balkone/Terrassen, Sanitäranlagen, Basis-Elektrik und Fenstern, die Ausstattung der Räume jedoch nicht. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung wie Bodenbeläge, Küchenzeile und Beleuchtung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf Wunsch und gegen Aufpreis können die Wohnungen auch schlüsselfertig übergeben werden.
Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Energieeffizienz für private Käufer, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Investoren, die eine wertbeständige und rentable Immobilie suchen.

Beide Gebäude sind baulich identisch und verfügen über 4 Wohnungstypen:

Typ 1
Lage: Erdgeschoss
Anzahl: 2x vorhanden
Größe: ca. 72 m²
Zimmer: 2 (Zimmeranzahl und Schnitt sind im aktuellen Stadium noch flexibel)
Besonderheiten: Terrasse mit Gartenanteil, eigener Außenwasserhahn

Typ 2-4
Lage: Erdgeschoss und Obergeschoss
Anzahl: 6x vorhanden
Größe: ca. 76 m²
Zimmer: 2-3 (Zimmeranzahl und Schnitt sind im aktuellen Stadium noch flexibel)
Besonderheiten: Großer Balkon oder Terrasse

Angaben zur Ausstattung:
Wohneinheiten:
Heizung und Warmwasser
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine innovative Abluft-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine individuelle Temperaturregelung ermöglicht.
Lüftung
Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert gleichzeitig den Energieverbrauch.
Elektroinst­allation
Die Elektroinstallation umfasst eine moderne Verkabelung mit ausreichend Steckdosen und Schaltern. Jede Wohnung verfügt über einen Multimedianschluss für Telefon und Internet sowie eine Klingel- und Sprechanlage mit Videofunktion. Außerdem verfügen alle Wohnräume über elektrische Rollläden.
Sanitär
Alle Badezimmer sind mit Sanitärprodukten von Duravit und Armaturen von Hans-Grohe ausgestattet.
Fenster
Hochwe­rtige, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, außen Grau/Anthrazit und innen in Weiß, gewährleisten optimale Schall- und Wärmedämmung.

Gemeinschafts­einrichtungen:
Technikraum
I­m Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Technikraum, der für alle Parteien zugänglich ist und die Heizungs- und Warmwasseranlage beherbergt.
Fahrradstellplätz­e
Auf dem Grundstück steht ein separater Fahrradschuppen zur Verfügung, der genügend Platz für die Fahrräder aller Bewohner bietet.
PKW-Stellplätze
Die Anlage verfügt über ausreichend Kfz-Stellplätze, die bequem erreichbar und sicher sind.

Sonstiges:
Havenquartier GmbH
Berberitzenweg 13
27578 Bremerhaven
Tel. 0160 / 91663496
Email: e.partolin@havenquartier.immo
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Geschäftsführer: Eugen Partolin
Amtsgericht Bremen, HRB 38478 HB

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 76,53 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Geestland liegt etwa 8km nördlich von Bremerhaven und überzeugt durch Naturnähe, Ruhe und dennoch eine gute Infrastruktur. Von Einkaufsmöglichkeiten über Kitas und Bildungseinrichtungen, bis hin zur Sportanlagen und medizinischer Versorgung finden die Bewohner dieser Immobilien alle Dinge des täglichen Lebens in direkter Umgebung. Das Gebäude selbst liegt am Ortsrand in einem kleinen Neubaugebiet ohne Durchgangsstraße.
Infrastrukt­ur der Umgebung:

- Einkaufsmöglichkeiten: 750m
- Restaurants: 2,5km
- Autobahn (A27) Auffahrt Debstedt
- Kindergarten / Kita: 400m
- Spielplatz: 100m
- Krankenhaus: 800m
- Weiterführende Schule: 650m
- Grundschule 650m
- Bahnhof: 7km
- Bushaltestelle: 300m
- Fitnessstudio: 2,5km

Objektadresse

Im Malerwinkel 17
27607 Geestland
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

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