Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-330919

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 539.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Von Privat: Topgepflegtes Einfamilienhaus mit massiv gebauter Garage und 2 Abstellräumen, energetisch optimiert. S-Bahnanschluss im Ort.

Generationenwechsel! Das Haus für die junge Familie. Wir sind im Ruhestand und benötigen nicht mehr soviel Platz. Sie haben kleine Kinder, arbeiten oft im Home-Office und fahren mit der S-Bahn nach Hannover? Das passt! Das ist das richtige Haus für Sie und Ihre Familie, sehr gepflegt, top renoviert und energetisch optimiert.

Das Haus wurde von einem Architekten geplant/gebaut und 1994 bezogen.
Beschreibung:

Erd­geschoss:
Diele - Küche - Wohn-/Esszimmer - Arbeitszimmer - Hauswirtschaftsraum - Gäste WC - Windfang
Zugang zum Abstellraum und zur Garage und zur Terrasse
Obergeschoss: Flur - Schlafzimmer - Kinder-/Gäste-/Musikzimmer - Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer - Bad - Abstellraum

Auf dem Dachboden befindet sich weitere Nutzfläche, die zur Nutzfläche gerechnet worden ist.

Das Haus ist energieoptimiert und ist deshalb in der Energieffieziensklasse B eingeordnet.

Modernisierung­en:

2006: Einbauschränke Hauwritschaftsraum (wie Einbauküche nur ohne Geräte)
2009: neue Terrassen (Südseite und Nebenterrasse)
2018: neues Badezimmer (neue Dusche, Dusch-Paneele, neue Waschbecken, neue Brausbatterien, Einbauschrank, neue Fliesen)
2019: Renovierung Boden Obergeschoss: Eiche Parkett, geölt in Flur und kleines Kinderzimmer bzw. Musikzimmer
2019: Renovierung kleines Kinderzimmer bzw. Musikzimmer
2021: Küche renoviert: neuer Linoleum-Boden, neue Küche (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine,
Abzugshaube) Geräte von Miele, Siemens und Berbel
2022: Renovierung großes Kinder-/Arbeitszimmer: neuer Boden: Vinyl, strapzierfähig wegen Bürostühle
2023: Renovierung Dachboden; Dampfbremse & Rigips
2024: Photovoltaik auf dem Garagendach
2024: Renovierung Garage

Angaben zur Ausstattung:
Bauausführung:
Hochwertige Ausführung des Baus:
Energetisch: Mauerwerk mit Dämmung und Verblender ca. 42,5 cm dick
Fenster: Holzfenster mit Climaplus-Verglasung (Klimaschutz-Fenster)
Heizung­: Viessmann Brennwertheizung
neu in 2013 auf dem Dachboden

Dach: Dämmung: oberste Geschossdecke und zwischen den Sparren

Garage/ Abstellräume: Decken mit Dämmaterial und Rigips gedämmt
sektionales Garagentor, gedämmt
Außentüren Abstellräume: Hörmann, Stahl und gedämmt

Photovoltaik: neu in 2024: KleinesKraftwerk, bifazial , 4 Module mit 1760 Wp gedrosselt auf 800 W (gesetzliche
Vorgabe) auf dem Garagendach

Küche neu in 2021: tolle Küche, hochwertig ausgestattet; kurze Wege, alles optimal durchdacht und eingerichtet:
Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Dunstabzugshaube
Hochwertige Geräte von Miele, Siemens und Berbel (Rolls Royce unter den Dunstabzugshauben)
neuer Linoleum Boden

Badezimmer neu in 2018: neuer Estrich und neue Bodenfliesen
bodengleiche Dusche mit glatter Rückwand-Paneele
Einbauschrank
2 neue Waschbecken

Fußböden:Oberge­schoss: neu in 2017: Flur und kleines Kinder-/Musikzimmer: Eiche Parkett, geölt
neu in 2022: großes Kinder-/Arbeitszimmer: Vinyl, hochwertig (Bürostühle,…) Eiche Design
Schlafzimmer: Teppich
neu in 2018: Bad: Fliesen
Erdgeschoss: Fliesen in Flur, Windfang, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum I
Buche-Parkett im Wohnzimmer und im Büro/Büro
Linoleum in der Küche
Hauswirtschaftsraum: Einbauküche (ohne Elektrogeräte) mit Spüle

Treppe zum Obergeschoss in Buche-Massivholz

Energieausweis liegt vor; Energieeffizienzklasse: B

Und da sind die vielen Details, wie Heizungssteuerung im Wohnzimmer (Sparschaltung, Partyschaltung, Temperatur,...), abschaltbarer Stromanschluss an der Terrasse, Außen-Wasseranschluss und die Gartenpumpe zu Bewässerung des Garten.

Das Haus hat Glasfaseranschluss!

Sie wollen einziehen? Beauftragen Sie den Maler, der die Räume nach Ihren Wünschen streicht. Fertig!

Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach der WoFIV.

Sonstiges:
Energiemaßnahmen:
Wir habe großen Wert auf die energetische Optimierung des Hauses gelegt. Schon beim Bau haben wir veranlasst, dass das Außenmauerwerk mit zusätzlicher Dämmung 42,5 cm dick und das Haus damit sehr gut isoliert ist.

Der Aufbau des Außenmauerwerks:
von innen nach außen: ca-Maße: 1,5 cm Putz, 17,5 cm Kalksandstein, ca. 13 cm Dämmung, 11,5 cm Verblender / Klinker

Da die Brennwert-Heizung auf dem Dachboden steht, haben wir im Herstellungsjahr den Boden, die oberste Geschossdecke und zwischen den Sparren gedämmt.

Wir haben beim Bau aus ökologischen Gründen auf einen Kamin verzichtet, so dass die Gasverbrauchswerte nicht durch die Kaminnutzung "verfälscht" werden. Es handelt sich um echte Verbrauchswerte!

Der Einbau einer Wärmepumpe ist kein Problem und ohne Umbauten oder anderen Maßnahmen möglich.

Neustadt ist eine ehemalige Kreisstadt. Die Fußgängerzone (3,5 km) lädt zum Bummel und zum Einkauf ein. Die Parkanlagen und die Leineauen rund um das Schloss Landestrost bieten viel Natur und sehr schöne Ausschten. Neustadt hat nicht nur ein Amtsgericht sondern auch viel Kultur im Schloss, wie Konzerte und Ausstellungen. Neustadt hat sogar ein Kino, jeweils dienstags werden Filme auf Programmkino-Niveau gezeigt, und in der Herbst- und Winterzeit sonntags Filme für die ganze Familie (Familienkino). Das Kulturforum bietet Kabarett und Kleinkunst in der Aula der KGS an.

In Neustadt sind alle Schulformen vorhanden, Kooperativve Gesamtschule (KGS) (Bus), Gymansium und Realschule (ca. 2,5 km entfernt), Grundschule (zu Fuß) und eine Berufsbiildungsschule (BBS) (2,5 km).

Neugierig geworden, interessiert?

Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Sie besichtigen das Haus und wir klären alle offenen Punkte, wir besprechen alle Fragen.

Haben Sie Fragen zur Energiesparmaßneahmen? Haben Sie Fragen zu den verbauten Materialien? Habe Se Fragen zum Renovierungssatatus? Haben Sie Fragen zum Preis?

Wir können alle Fragen in einem persönlichen Gespräch besprechen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ach ja: Da das Haus ohne Makler verkauft wird, sparen sie mindestens 19.242,30 € !

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 152,00 m²

Grundstücksfläche: 505,00 m²

Nutzfläche: 67,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 71,54 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage: Sehr gute Lage in Neustadt-Poggenhagen: nahe der Grundschule und dem Kíndergarten
S-Bahn-Bahnhof fußläufig erreichbar, in 25 Minuten nach Hannover

Zum Gymnasium, ca. 2,5 km; Fahrrad oder Bus
Fahrradweg nach Neustadt ca 15 Minuten, nach Wunstorf 20 Minuten und zum Steinhuder Meer ca 15 Minuten

PKW: direkte Anbindung nach Wunstorf über Klein Heidorn, nach Nienburg über die B6;
direkte Anbindung nach Hannover über Bordenau und B6

Objektadresse

31535 Neustadt am Rübenberge
Niedersachsen, Deutschland

+-

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

E-Mail an Anbieter