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Objekt-Nr: OM-329883

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 350.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Charmantes Mehrfamilienhaus – Ihre Investitionschance!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus präsentiert sich als einmalige Gelegenheit für sowohl Investoren als auch Eigennutzer. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist das Objekt vollständig vermietet und erzielt eine attraktive jährliche Kaltmiete von 18.612 €, die zudem noch steigerungsfähig ist.

### Modernste Technik und umweltfreundliche Lösungen

Die moderne Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, dabei wurde eine umweltfreundliche Pelletheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, was den Komfort für alle Bewohner erhöht und gleichzeitig die Betriebskosten optimiert.

### Potenzial für individuelle Gestaltung

Die Dachgeschosswohnung wurde 2019 teil saniert und erstrahlt nun als stilvolle Maisonette-Wohnung. Die Einheiten im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und die Wohnungen nach Ihren Vorstellungen anpassen.

### Gemeinschaftlicher Garten für zusätzlichen Wohnkomfort

Ein weiteres Highlight des Objekts ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten. Dieser Bereich bietet den Bewohnern nicht nur einen Rückzugsort in der Natur, sondern steigert auch den Wohnkomfort und die Lebensqualität innerhalb der Immobilie.

### Nutzen Sie diese seltene Chance!

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren. Seien Sie Teil dieser attraktiven Wohn- und Geschäftslage und profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!

Privatangebot

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 256,00 m²

Grundstücksfläche: 596,00 m²

Zimmer (Anzahl): 11,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Holzpellets

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 61,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 1906

Objektadresse

Laienbergstr. 42
75323 Bad Wildbad
Baden-Württemberg, Deutschland

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Anbieter

Edmund Breining
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