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Objekt-Nr: OM-325655

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 549.000 €

Hausgeld mtl.: 311 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Ruhig und zentral gelegene Erdgeschoßwohnung mit Garten

Die helle mit Liebe zum Detail ausgebaute Erdgeschoßwohnung liegt zentral und dennoch
ruhig im schönen Ort Roßhaupten im Allgäu. In ihrem neuen Zuhause, wurde auf
Barrierefreiheit in allen Zimmern geachtet. Als Bodenbelag wurden durchwegs hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt. Sie betreten die Wohnung über das allgemeine Treppenhaus von Westen. Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise erstellt.
Als ehemalige Gewerbeeinheit wurde diese im Jahr 2014 zu einer 5 Zimmer Wohnung mit ca. 140m2 ausgebaut, bestehend aus 3 Schlafzimmern, 1 Büro mit separatem Zugang, 1 Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zum Garten ( ca. 100 qm ) mit Terrasse, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Gäste WC, Vorrats- und Wäscheraum. Vom zentralen Flur gelangen sie in die jeweiligen Zimmer. In der gesamten Wohnung wurde Fußbodenheizung verlegt, die auch autark mit einem Ofen in der Küche und dem Pufferspeicher im eigenen 25 m2 Keller gespeist werden kann. Für Allergiker wurde auch eine zentrale Staubsaugeranlage verbaut, der Auffangbehälter befindet sich im Keller. Die gesamte Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet.

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist nach einem neuen Anstrich bezugsfertig. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten, allerdings fehlen Backofen und Dunstabzugshaube. Als Arbeitsplatte ist ein hochwertiger Granit verbaut. Der Pelletofen wurde nicht auf Funktion überprüft und ist im Kaufpreis ebenso enthalten. Auf die Küche sowie den Pelletofen wird keine Gewähr übernommen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 140,00 m²

Nutzfläche: 25,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 61,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Roßhaupten, ein Ort mit rund 2300 Einwohnern, liegt auf 816 m Seehöhe im südlichen
Allgäu und nur 5 Minuten vom Forggensee entfernt, mit allem was man sich wünscht. Für Familien gibt es einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, medizinische Versorgung mit 2 Hausärzten, Banken, Bäckern und in nächster Nähe, gegenüber der Wohnung ein Nahkauf für den täglichen Bedarf. Die nächste Bushaltestelle mit guter Anbindung Richtung Füssen befindet sich in ca. 100 m von der Wohnung entfernt.
Am nahegelegenen Forggensee bekommen sie eine prachtvolle Aussicht auf Berge und die historischen Schlösser. Bewegungsfreudige werden von den ausgewiesenen Rad- und Wanderwegen rund um Roßhaupten begeistert sein. Die wunderschöne Füssener Altstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von dort aus ist es ein Katzensprung nach Österreich in wunderschöne Ski- und Wandergebiete.

Objektadresse

87672 Roßhaupten
Bayern, Deutschland

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Anbieter

A.Klotz

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