2.5 Zimmer Wohnung inkl. großer Hobbygarage und Stellplatz
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Objekt-Nr: OM-324417
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €
Hausgeld mtl.: 270 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des in 2018 fertiggestellten, modernen Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten. Sie ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist aufgeteilt in einer offenen Wohn/Essküche mit einer großzügigen, uneinsehbaren Terrasse, ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Das großzügige Bad ist voll ausgestattet mit Du, WB, WC und Badewanne. Ein großer Abstellraum in der Wohnung ersetzt einen Kellerraum im Untergeschoss, kann aber auch als Ankleide genutzt werden. Ein weiterer kleinerer AR dient als Speis/HWR mit einem Waschmaschinenanschluss. Die dazugehörige Garage ist ca. 30m² groß und bietet viel Platz. Ein weiterer Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Für Fahrräder und Müll gibt es Abstellflächen in den Allgemeinräumen des Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde damals in KfW-55 Standard gebaut, wird zentral mit Pellets beheizt; eine Fußbodenheizung ist vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, Auszug ist flexibel, je nach Absprache.
Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung ist in TOP Zustand! Die Böden sind mit großformatigen Fliesen in Holzoptik belegt, die Wände verputzt, schöne helle Räume sorgen für Gemütlichkeit. Die moderne, neuwertige Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden-Preis nach VB.
Sonstiges:
Besichtigungen sind jederzeit möglich, bitte um Kontaktaufnahme.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 73,00 m²
Nutzfläche: 6,50 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 86,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 2017
Ausstattung: Balkon, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Vorstadtstraße in Abtsgmünd liegt zentral und verbindet verschiedene Teile der Gemeinde. Abtsgmünd selbst befindet sich im Ostalbkreis in Baden-Württemberg, etwa 11 Kilometer nordöstlich von Aalen. Die Straße verläuft in einem gemischten Gebiet mit Wohn- und Geschäftsbereichen, das durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre geprägt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Gemeinde aus, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur, insbesondere zu den umliegenden Wäldern und Hügeln der Schwäbischen Alb, einen hohen Erholungswert. Die Vorstadtstraße dient auch als Zugang zu weiteren Wohngebieten und ist von einer typisch dörflichen Architektur umgeben, mit einer Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden.
Objektadresse
73453 Abtsgmünd
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Cora Kais-Fröhlich
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