Wunderschöne 2 Zi. Altbauwohnung, zentral und doch ruhig in HH Barmbek, von PRIVAT OHNE MAKLER
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Objekt-Nr: OM-323268
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Hausgeld mtl.: 255 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese schöne und sehr gepflegte 2 Zi. Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1901/1902 erbauten Wohngebäudes in einer ruhigen Seitenstraße im zentralen und belebten Hamburger Stadtteil Barmbek.
Die Wohnung ist hell und die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt. Besonders toll ist hier auch der Balkon, abgehend von der Küche, mit Ausblick in den grünen Innenhof.
Das Badezimmer ist mit einem Vollbad und Fenster ausgestattet.
Seit März 2022 besteht ein unbefristet Mietverhältnis (mit 3 monatiger Kündigungsfrist) an solvente Mieter. Die Wohnung wird von einer Verwaltungsgesellschaft betreut, was sie als Kapitalanlage umso interessanter macht. Die Wohnfläche beträgt 46,7 m² und 2016 wurde hier umfassend renoviert.
Eine Eigennutzung der Immobilie ist ebenfalls möglich. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, eine Sperrfrist nach § 577a Abs. 2 BGB besteht nicht. Bitte informieren Sie sich hier selbstständig über die gesetzlichen Regelungen. Den Mietvertrag stelle ich gerne zur Verfügung.
Angaben zur Ausstattung:
Zimmeraufteilung:
Wohnen 14,48 m², Schlafen 14,56 m², Flur 2,2 m², Bad 3,96 m², Küche 10,62 m², Balkon 0,88 m² (siehe Grundriss in Fotos)
Heizung: Fernwärme, Heizkosten 2023 ca. 500€
Küche: Einbauküche (2022 neu) mit Zugang zu dem Balkon
Bad mit Fenster: Badewanne, WC und Waschbecken (2016 neu),
Durchlauferhitzer (2023 neu)
Internet: Glasfaser
Der Energieausweis liegt vor. (siehe Fotos)
Sonstiges:
Die Wohnung ist voll vermietet:
Netto Kaltmiete: 6.540€ + 1.800€ HK-/BK Vorauszahlungen jährlich
Wohngeld: 3.060€ jährlich
Alle Unterlagen stelle ich hier gerne zur Verfügung.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 46,70 m²
Nutzfläche: 1,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Laminat, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 126,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1902
Ausstattung: Balkon, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Immobilie finden Sie in belebter Gegend in Hamburg Barmbek-Süd. Die Buslinien 171, 213 und 607 und die U-Bahnlinie U3 verkehren in der direkter Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und das Einkaufszentrum Hamburger Meile. Außerdem gibt es fussläufig Grün- und Parkanlagen.
Objektadresse
Wohldorfer Strasse
22081 Hamburg
Hamburg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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