Vom Privat! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung & Balkon Prov.frei
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Objekt-Nr: OM-322845
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Hausgeld mtl.: 200 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Ausstattung – inklusive komfortabler Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein geräumiger Balkon rundet das Wohngefühl ab.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis Sommer 2026. Die derzeitige Mieterin zahlt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit planbarer Rendite macht. Danach bietet sich für Eigennutzer die Möglichkeit zum Einzug – oder zur Weitervermietung.
Highlights der Immobilie:
• Moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Helle Räume mit hochwertigem Laminatboden
• Großer, sonniger Balkon
• Solide Mieteinnahmen: fast 1.000 € Kaltmiete monatlich
• Langfristiges Mietverhältnis bis Sommer 2026
• Gepflegtes Wohnhaus mit Rücklagenbildung
• Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung
• Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerkosten
Für Kapitalanleger:
Diese Immobilie bietet vom ersten Tag an eine verlässliche Einnahmequelle mit langfristigem Mietvertrag. Die Fußbodenheizung steigert zusätzlich die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt. Dank der Lage und Ausstattung bleibt das Objekt auch nach 2026 ideal für eine lukrative Weitervermietung.
Für Eigennutzer – ab Sommer 2026:
Angaben zur Ausstattung:
Nur etwa 20 Minuten zu Fuß vom beliebten Löricker Strandbad entfernt und in direkter Nähe zu den Rheinauen gelegen, befindet sich diese wunderschöne Etagenwohnung. Das ursprünglich im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien bietet heute ein echtes Familienidyll. Das Herzstück der 2-Zimmer-Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein großzügiger, rundum verlaufender Balkon, der Ihnen viel Freiraum bietet und einen traumhaften Blick über die Dächer von Lörick gewährt.
Sonstiges:
Planen Sie bereits heute Ihre Wohnzukunft: Nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses können Sie die Wohnung ab Sommer 2026 selbst beziehen. Ob als stilvolles Eigenheim oder Altersvorsorge – die Kombination aus guter Lage, Ausstattung und Zustand bietet langfristige Wohnqualität.
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 63,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Parkett
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 105,80 kWh/(m²a)
Baujahr: 2000
Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Gemeinschaftsgrundschule Lörick befindet sich in unmittelbarer Nähe. Fünf Spielplätze sind fußläufig zu erreichen. Ein Discount (Supermarkt) liegt ebenfalls nicht weit entfernt. Für schöne Tage im Freien stehen Ihnen die Gärten Niederkasseler Lohweg und Heinrich-Heine-Gärten und Strandbad Lörick
zur Verfügung. Im direkten Umfeld gibt es Bus- und U-Bahn Haltestellen.
Top-Lage mit bester Infrastruktur:
• Öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Cafés – alles(Oberkassel, Niederkassel) fußläufig erreichbar
• Parks und Naherholungsflächen (Rheinstrand) für Freizeit und Entspannung
Objektadresse
40547 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
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