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Objekt-Nr: OM-320301

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 548.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Lichtdurchflutetes und fortwährend modernisiertes Einfamilienhaus aus Baujahr 1995 - seinerzeit als "Energiesparhaus" ausgewiesen - von 182 qm Wohnfläche inklusive einem 35 qm großen Büro- oder Einliegertrakt auf einem 988 qm großen Hausgrundstück, das an eine südlich des Hauses gelegene naturbelassene Ausgleichsfläche angrenzt, die einen freien Blick in die Natur bietet .Hier können Sie naturnahes Wohnen mit viel Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb eines Ortes mit vielfältiger Infrastruktur und sehr guten Verkehrsanbindungen realisieren.

Ideal für zum Beispiel Familien, Selbständige oder diejenigen, die relativ ungestört und doch nah bei der Familie im Homeoffice arbeiten möchten. Auch für Pendler z.B. nach Kiel (30 Minuten) oder Hamburg (45 Minuten nach HH-West oder zum Flughafen) bestens geeignet.

Angaben zur Ausstattung:
- 8 Zimmer (vgl. Grundriss), davon 1 - 2 im Bürotrakt/Einliegertrakt
- Badezimmer mit Dusche/Bad und 2 Waschbecken im OG
- Duschbad im EG mit Dusch-WC
- WC/Waschbecken mit Dusch-Vorbereitung im Büro-/Einliegertrakt
- Moderne, hochwertige Küche mit Tresen, offen zum Wohnbereich
(nicht im Kaufpreis enthalten, optional für 14000 EUR/steuerbefreit zu erwerben)
- Heller Wohnraum mit direktem Zugang zur großzügigen südwärts
gelegenen Terrasse
- Bodentiefe Fenster mit Glasabsturzsicherung in den südwärts
gelegenen Räumen im OG
- Abgetrennter Bürotrakt/Einliegertrakt mit 2 Räumen und eigener Außentür,
aber auch mit internem Zugang
- Ausbau der Dachfirste (mehr als 50 qm): voll isoliert, mit Fenstern und Heizung. als
Lagerfläche oder als ergänzende Spielfläche für Kinder gern genutzt
- Glasfaseranschluss (1000 MBit/s im Up- und Download)
- Energieeffizienzklasse D (106 kWh/(qm/a)
- VdS-zertifizierte Alarmanlage (Telenot) mit zwei "Schaltbereichen"
(Wohnbereich, Bürotrakt/Einliegertrakt)
(nicht im Kaufpreis enthalten, optional für 4000 EUR/steuerbefreit zu erwerben)
- Terrasse (42 qm)
- Doppelcarport (ca. 5,80 x 5,60 = 32,5 qm) mit integriertem
Geräteschuppen (ca. 12,5 qm)
- Zusätzlich drei Außenstellplätze vor dem Gebäude

Sonstiges:
Südlich des Hausgrundstücks befindet sich "Grünland", das bis an eine der zahlreichen den Aukrug durchziehenden Auen - hier die "Höllenau" - heranreicht. Dieses "Grünland" wurde zum Zeitpunkt der Bebauung des Kaiserhof auf der Grundlage rechtlicher Auflagen als "Ausgleichsfläche" ausgewiesen und ist damit - auf der Grundlage derzeitiger Regelungen - von einer weiteren Bebauung ausgeschlossen. Es befindet sich im gemeinschaftlichen Besitz von vier "Anliegerparteien", die einer ggf. einmal möglichen Nutzungsänderung nur gemeinschaftlich zustimmen können. Somit sichert es den Eignern die Unverbaubarkeit nach Süden hin.

Dieses "Grünland" - macht die Immobilie zu einem - sich in den verschiedenen Jahreszeiten unterschiedlich präsentierenden - "Juwel". Freier Blick in vielfältige und abwechslungsreiche Natur, tierische Artenvielfalt, ein teichartiges Gewässer - im Winter oft auch für Schlittschuhlaufen nutzbar - und eine der vielen dem Ort den Namen gebenden Auen direkt an das Grundstück angrenzend. Nicht nur für Kinder traumhaft.

Ein Anteil von 2/8 dieser 7402 qm umfassenden Fläche befindet sich im Besitz der Verkäufer dieser Immobilie. Dieser Anteil kann - aber muss nicht - zusammen mit der zum Verkauf stehenden Immobilie durch den Eintritt in die bestehende Grundstücksgemeinschaft erworben werden.

Modernisierungen:

2012:­ Bad EG/Marmorelemente/Design-Putz
­
2012: Bad OG: bodentiefe Dusche, Design-Putz, Fliesen tw
2014: Heizung (technische Neuerungen)
(Wärmetauscher 2021/Zündelektronik 2024)
2014: Terrassentüren (Süd): 3-fach-Verglasung, Dekor
2014: Laminatboden kpl. OG (kaum Gebrauchsspuren, da erst nach dem
Auszug der Kinder erneuert)
2015: 3-fach - "Nahezu-Bodentief"-Dachfenster­ im OG
2016: Küche (Leicht/Miele) mit Tresen
2016: Innentüren neu/hochwertig, tw verglaste Türen für Lichtdurchflutung
2018: Bodentiefe Fenster Südfenster/OG / mit Glasabsturzsicherungen
2018: Design-Heizkörper im Flur/EG, Wohnküche, Bad
2019: Dusch-WC EG
2020: Alarmanlage (Funk/über App steuerbar)
(wurde zum Schutz des hier ansässigen Betriebes installiert)

Weitere erwähnenswerte Hinweise:

- Zirkulationsleitung/-pumpe für stets verfügbares Warmwasser
- 2 Außenwasserhähne
- Wasserleitung / Stromleitung bis Grundstücksende
- Vielfältige E-installationen
- Maulwurfsgitter (1 m tief) auf 2 von 3 Grundstücksseiten
- Begrenzungs-/Leitkabel für Rasenroboter
- Deckenhöhen oben/unten: 2,50 m

Ein Anstrich des Hauses sollte - je nach verwendeter Farbe - ca. alle 7 - 12 Jahre erfolgen. Ein deutlich sichtbarer Vorteil ist, dass das Haus dadurch immer wie neu aussieht. Wer es mag, kann auch immer die Farbe wechseln. Der nächste "fällige" Termin wäre ca. 2028. Die Kosten für Material und empfehlenswerter Arbeitsbühne liegen bei ca. 1200 bis 1500 EUR. Die Arbeitskosten variieren je nach Anbieter. Der nächste fällige Anstrich kann noch von den Vorbesitzern übernommen werden.

Bezugsfertigkeit und Verfügbarkeit

Das Haus ist bezugsfertig. Je nach Ansprüchen und persönlichen Vorstellungen der Erwerber sind Modernisierungen/Veränderungen­ - z.B. Installation von Photovoltaik (die Ost- und Westflächen des Daches sind gemäß Solarkataster sehr gut geeignet); Erdwärme (ausreichend Fläche für z.B. Ringkollektoren sind gegeben) oder Grundrißveränderungen (Trockenbauwände) denkbar, aber auch nicht "wirklich" notwendig.

Idealerweise würden die Verkäufer direkt in ihr künftiges Zuhause ziehen und die Käufer ihren Wunschtermin realisieren können. Zwischenwohnlösungen können für die Verkäufer aber ggf. auch in Betracht gezogen werden, so dass davon ausgegangen werden kann, gemeinsam eine für alle gute Lösung zu finden.

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 182,00 m²

Grundstücksfläche: 988,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 106,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: In 30 Minuten in Kiel, in 45 Minuten an der Ostsee oder am Flughafen Hamburg, keine 70 km bis zur Nordsee oder in einer Stunde in Dänemark. Und dennoch mitten in einer landschaftlich abwechslungsreichen Natur mit vielen Wäldern, Auen, Mooren und einem umfangreichen Netz an Wander- oder Reitwegen im knapp 4000 Einwohner - mit ausgewogener Altersstruktur - umfassenden Ort Aukrug im "Naturpark Aukrug" leben.

Das bietet die Grundlage für eine hohe Lebensqualität für vielfältige Lebenssituationen. Die umfassende und kaum Wünsche übrig lassende Infrastruktur an Einrichtungen des täglichen Bedarfs rundet diese Grundlage ab: zwei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis, ein Pflegedienst, ein Friseur, Kosmetikstudio, zwei Lebensmittelmärkte, ein Bäcker, mehrere Restaurants/Imbisse, ein Café, eine Eisdiele, eine Kraftfahrzeugwerkstatt, eine Bank, eine Kita - mit einer Waldgruppe - ,Grundschule (weiterführende Schulen in Hohenwestedt und Neumünster mit der Bahn gut erreichbar), Tankstelle und ein Bahnhof mit von frühmorgens bis spätabends im 2-Stunden-Takt verfügbarer Anbindung an den Bahnverkehrsknotenpunkt der nahegelegenen (15 km) 80000 Einwohner-Stadt Neumünster.

Das Freizeitangebot ist außergewöhnlich vielfältig und umfassend: ein lebendiger Sportverein mit vielen aktiven Sparten, mehrere Tennisplätze, ein wunderschönes beheiztes Freibad, mehrere Reiterhöfe, Golfplatz, Segelflugplatz, Kanueinsetzstellen, Jugendfeuerwehr, mehrere Gilden und natürlich die Vielfalt der Natur.

Objektadresse

24613 Aukrug
Schleswig-Holstein, Deutschland

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