Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage – direkt am Rhein, Zoo & Seilbahn in unmittelbarer Nähe
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Objekt-Nr: OM-319593
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 29000 €
Hausgeld mtl.: 279 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – nur wenige Schritte vom Rhein entfernt und in direkter Nachbarschaft zum Zoo und der Seilbahn. Die einzigartige Kombination aus urbanem Lebensgefühl, naturnaher Umgebung und bester Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
In dieser Lage steigen die Immobilienpreise kontinuierlich – investieren Sie in Wohnqualität und Wertzuwachs!
Sie träumen von einer Wohnung in Rheinnähe – ruhig, modern und dennoch mitten in der Stadt? Dann verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
In bester Lage von Köln-Riehl, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Genießen Sie Teilblick auf den Rhein, entspannte Spaziergänge am Ufer, die Nähe zum Zoo, zur Seilbahn und zum Kölner Dom – und das alles bei absoluter Ruhe!
Ihre Highlights auf einen Blick:
Perfekte Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, modernes Bad & sonniger Balkon
Hochwertige Ausstattung: Granitboden in Küche, Diele & Bad, hellgraues Laminat in den Wohnräumen
Küche inklusive: Moderne Nobilia-Einbauküche mit Elektrogeräten bleibt in der Wohnung
Modernisiert: Erneuerte Fenster, komplette Elektro- und Wasserleitungen, saniertes Bad
Extra-Komfort: Privater Kellerraum, Gemeinschafts- und Fahrradkeller
Optional: Abschließbarer Außenstellplatz für 29.000 €
Lage, die begeistert:
Nur wenige Meter zum Rheinufer
Zoo, Seilbahn, Flora und Dom fußläufig erreichbar
Zentrale, aber ruhige Lage mit idealer ÖPNV-Anbindung
Wirtschaftlich & sicher:
Hausgeld nur ca. 280 € inkl. Heizkosten
Kein Sanierungsstau – professionelle Verwaltung
Kurzfristig beziehbar
Direkt vom Eigentümer
Bitte keine Makleranfragen!
Kontakt:
0173-2976039
Angaben zur Ausstattung:
Wohnzimmer (5,01 x 4,10)
20,5m²
Schlafzimmer (4,74 x 3,43)
16,3m²
Kinderzimmer (3,95 x 3,15)
12,4m²
Küche (3,13 x 2,35)
7,4m²
Bad (1,58 x 1,58) + (0,66 x 1,37)
2,3m²
Diele (3,05 x 1,33) + (1,03 x 1,60)
5,71m²
Balkon (2,97 x 1,26)
3,7m² (anrechenbar 0,93m²)
Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 67,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 52,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1969
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Einziehen, wohlfühlen und die perfekte Lage genießen – nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt und mit bester Anbindung an das pulsierende Stadtleben.
Objektadresse
Rotterdamer Str. 17
50735 Köln
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Herr Güzel
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