4 Zimmer Etagenwohnung in Köln für 1.157.000 € zum Kaufen

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-319533

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 1.157.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 42500 €

Hausgeld mtl.: 825 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese stilvolle Wohnung liegt in herausragender Lage – unmittelbar an der malerischen Piazza im begehrten Gerling Quartier. Sie erreichen die Wohnung bequem über ein repräsentatives, barrierefreies Treppenhaus oder ganz komfortabel mit dem großzügigen Aufzug bis ins erste Obergeschoss.

Die Wohnung bietet rund 134 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Entrée, das in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit ca. 46 m² führt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre.

Edle Eichendielen, 3,20 m hohe Decken mit umlaufenden Profilleisten, exklusive Tür- und Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung sowie maßgefertigte Einbauten prägen das hochwertige Wohnambiente. Die offene Einbauküche mit Thekenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie oder Gästen.

Der große, nach Süden ausgerichtete Balkon bietet viel Platz für eine Lounge-Ecke und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die Piazza ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und verfügt über ein elegantes Bad en Suite. Dieses ist mit zwei Fenstern, einer bodengleichen Dusche im XXL-Format sowie einer Badewanne versehen – modern, hell und komfortabel gestaltet mit ausgewähltem Feinsteinzeug.

Ein zweites, ebenfalls zur Piazza ausgerichtetes Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein zweites Duschbad sowie ein Ankleidebereich mit Einbauschrank. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Funktionalität.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen, hellen Kellerraum mit viel Stauraum.

Ein besonderes Extra: Das Gerling Quartier zählt zu den wenigen Wohnanlagen in Köln mit eigenem Concierge-Service, der für Sie im Alltag viele Aufgaben erledigen kann.

Angaben zur Ausstattung:
++ Fußbodenheizung ( Erweiterbar auch als Fußbodenkühlung )
++ Maßgefertigte Einbaumöbel ( Schränke, Regale und Badmöbel )
++ Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher XXL-Dusche
++ Zweites Duschbad mit bodengleicher Dusche
++ Bodentiefe Fenster
++ Großzügiger Süd-Balkon
++ Geräumiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Trockner und Waschmaschinenanschluss
++ Großzügiger Kellerraum
++ Großer Tiefgaragenstellplatz mit Anschluss für eine Wallbox
++ Echtholzparkett
++ Hochwertige Nobilia-Einbauküche

Sonstiges:
Vier hochwertige maßgefertigte Einbauschränke, ein deckenhohes Einbauregal sowie zwei maßgefertigte Waschtischunterschränke in den Bädern.

Die Elektroinstallation basiert auf einem modernen Bus -System und kann nach belieben programmiert werden.

Eine Fußbodenkühlung kann auf Wunsch nachträglich installiert werden.

Das Haus verfügt über einen großen Fahrradkeller der über den Aufzug zu erreichen ist.

Für das Objekt sind noch einige Jahre Denkmalabschreibung mit 7% bzw. 9% p.a. möglich. Sprechen Sie dazu gerne mit Ihrem Steuerberater!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 134,00 m²

Nutzfläche: 16,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 2018

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Wohnen im Gerling Quartier – Architekturgeschichte trifft urbanen Lifestyle

Die Wohnung befindet sich in einem der bedeutendsten Bauensembles Kölns: dem renommierten Gerling Quartier. Ursprünglich zwischen 1956 und 1958 als Büro- und Verwaltungsgebäude mit integrierter Platzanlage erbaut, wurde das Gebäudeensemble über mehrere Jahre hinweg sorgfältig saniert und 2018 um moderne Neubauten ergänzt. Heute präsentiert sich das Quartier als exklusives Wohnensemble im Herzen der Stadt. Seit 1993 steht die gesamte Anlage, einschließlich des großzügig gestalteten Innenhofs, unter Denkmalschutz.

Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität:
Die Lage in der Altstadt-Nord zählt zu den besten innerstädtischen Adressen Kölns. Der Dom, das Rheinufer, beliebte Einkaufsstraßen wie die Schildergasse und Hohe Straße, die trendige Ehrenstraße sowie das lebendige Friesenviertel mit seinen Bars, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Einzigartiges Wohnambiente mit Komfort

Das Gerling Quartier verbindet denkmalgeschützte Architektur der 1950er- und 60er-Jahre mit zeitgemäßen Wohnstandards. Die Wohnungen bieten moderne Ausstattung, großzügige Grundrisse und ein stilvolles Ambiente. Ein Concierge-Service sowie ein durchdachtes Sicherheitskonzept sorgen für zusätzlichen Komfort, ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Die neu errichtete Tiefgarage bietet großzügige Stellplätze mit Videoüberwachung – bequem erreichbar und auf dem neuesten Stand der Technik.

Im Zentrum des Quartiers lädt die imposante Piazza zum Verweilen ein, während die angrenzende Basilika St. Gereon eine eindrucksvolle historische Kulisse bietet. Diese Verbindung aus städtischer Lebendigkeit und architektonischer Geschichte verleiht dem Gerling Quartier seinen ganz besonderen Charakter.

Perfekte Verkehrsanbindung:
Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr hervorragend. Zahlreiche U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und bietet schnelle Verbindungen innerhalb Deutschlands und ins europäische Ausland. Auch die Autobahnen A57 und A1 sowie die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt sind unkompliziert erreichbar.

Beste Infrastruktur direkt vor der Tür:
Ärzte, Apotheken, Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert.

Freizeit, Genuss und Erholung

Ob stilvolle Cafés, internationale Restaurants oder gemütliche Bars – das Viertel bietet eine reiche kulinarische Auswahl für jeden Geschmack. Nah gelegene Parks und Grünflächen laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein – urbanes Wohnen mit Erholungswert.

Fazit:
Das Gerling Quartier vereint Geschichte, Architektur und modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Kölns. Wer urbanes Leben mit Stil, Komfort und bester Infrastruktur sucht, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.