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Objekt-Nr: OM-318828

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 399.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
DOPPELHAUSHÄLFTE IN STRAßENHAUS ZU VERKAUFEN
- Schlüsselfertig, Gute Anbindung, aber dennoch ruhig, Top Ausgestattet, mit Gewährleistung


OBJEKT NOCH IM HERSTELLUNGSPROZESS
- Bis zur endgültigen Fertigstellung können nach Absprache INDIVIDUELLE Vereinbarungen, bezüglich der Ausstattung, getroffen werden. (Fertigst.: ~Sep./Okt. 2025)
- KAUFPREISNACHLÄSSE sind nur nach Absprachen und je nach Baufortschritt möglich.


HOHE PREISSICHERHEIT
- Für den Erwerber fallen prinzipiell NUR Maler- & Tapezierarbeiten, sowie Bodenlegearbeiten (außer Fliesen) zum Erreichen der Bezugsfertigkeit an.
- Grundstück inkl., Außenanlage inkl., Hausanschlüsse inkl., Bauwerk inkl., u.v.m.


FÜR INTERESSENTEN
- Unverbindliche Baustellenbesichtigungen möglich. Vereinbaren SIe gerne einen Termin mit uns!
- Infomaterial vorhanden.


Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet auf mehreren Etagen ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum mit einem Hauch von Privatsphäre suchen. Die Immobilie verbindet moderne Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und vielen funktionalen Details. Erhöhte Privatsphäre durch gegenüberliegende Hauseingänge der beiden Parteien.

Besonders: Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit sich zukünftig, bei Bedarf, zu vergrößern. Ca 34 m² weitere Wohnfläche könnte hier entstehen (auf insgesamt Ca 152 m²). Zur Vereinfachung werden Anschlüsse für eine nachträgliche Elektro- und Heizungsinstallation bereits vorbereitet. Ein Treppendurchbruch wird ebenfalls bereits eingeplant und mit Trockenbau versiegelt – eine Bodentreppe wird das DG solange als Nutzraum zugänglich machen. So kann der Wert Ihrer Immobilie zukünftig erhöht werden.

*OPTIONAL: Gegen Aufpreis kann das DG direkt vom Bauträger zu Wohnraum mitausgebaut werden.

Angaben zur Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte eignet sich bestens für Familien oder Paare. Es wird hoher Wert auf Markenfabrikate und Qualität gesetzt.

BAUWERK
- Wertbeständiger Massivbau EH55 Standard
- Hochwertige, moderne Dacheindeckung
- WERU Qualitätsfenster: 3-Fach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden in allen Räumen (außer im DG, mechanischer Kurbelantrieb)

AUßENANLAGE
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- Stellplätze: 2 Außenstellplätze
- Terrasse: Ca. 18m² mit Betonstein-Terrassenplatten oder vergleichbar
- Pflasterung zum Hauseingang
- Einfriedung
- Mutterboden

TECHNISCHE GEBÄUDEAUSSTATTUNG
- Heizung: moderne Wärmepumpe von Buderus, Wärmeverteilung über effiziente Fußbodenheizung, Trink-Warmwasserbereich betrieben über Wärmepumpe, niedrige Betriebskosten
- Elektroausstattung: Zeitgemäß mit LAN-Anschlüssen in Wohnräumen
- PV-Anlage mit ca. 5,22 kWp
- Dezentrale Lüftungsanlage

INNENAUSSTAT­TUNG
- Badausstattung: Villeroy-Boch Keramik - WC, Waschtisch, bodentiefe Duschnische mit Armatur und Pendeltür, Boden- und Wandfliesen in Bädern
- Innentüren: Langlebige Innentüren von PRÜM, CPL-Weißlack (gff. andere Fabrikate möglich)


Nähere Informationen erhalten Sie mit unserer Bau- & Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne nach einer Vor-Ort-Besichtigung zur Verfügung stellen können.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 118,00 m²

Grundstücksfläche: 305,00 m²

Nutzfläche: 43,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 18,30 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Straßenhaus – das Tor zum Westerwald – bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Gemeinde im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz, liegt malerisch eingebettet in die hügelige Landschaft des vorderen Westerwalds und ist besonders attraktiv für Pendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ortsbeschreibung: Die Ortschaft Straßenhaus besticht durch ihre naturnahe Lage mit weitläufigen Feldern und dichten Wäldern, die ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren sind. Die gute Infrastruktur der Gemeinde und die Nähe zu den Städten Neuwied und Koblenz machen diesen Standort besonders begehrt. Auch das regionale Vereinsleben und verschiedene Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Infrastruktur: Straßenhaus bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Gemeinde verfügt zudem über eine Grundschule und Kindergärten, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten Neuwied und Rengsdorf zur Verfügung stehen. Zusätzlich bietet Straßenhaus mehrere Gaststätten und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Verkehrsanbindung­: Die Verkehrsanbindung von Straßenhaus ist exzellent. Die A3 mit Anbindung an Köln und Frankfurt am Main ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anreise in die umliegenden Städte. Zudem sind Neuwied (ca. 15 Minuten) und Koblenz (ca. 25 Minuten) gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien nach Neuwied und Rengsdorf ebenfalls gut ausgebaut, was auch eine bequeme Mobilität ohne Auto sicherstellt.

Freizeit und Erholung: Die Region rund um Straßenhaus ist ein Paradies für Naturliebhaber. Wanderwege durch den Westerwald und das nahegelegene Wiedtal laden zur Erholung ein. Sportbegeisterte finden hier Angebote wie Tennis, Reiten und Schwimmen. Für kulturelle und Freizeitaktivitäten ist ein Besuch in den Städten Koblenz und Neuwied zu empfehlen, wo Museen, Veranstaltungen und Einkaufszentren zusätzliche Möglichkeiten bieten.

Objektadresse

56587 Straßenhaus
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

W&A Schmidt GmbH & Co. KG

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