Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-318500

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 498.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Effizienzhaus 40 wurde in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch ein ansprechendes Satteldach aus.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 157 m² und bietet somit genug Platz für die ganze Familie.
Das Objekt wird durch eine großzügige Terrasse von 21,48 m² ergänzt. Die Terrasse bietet einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien und ist direkt vom Wohnbereich zugänglich. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.



Das Wohnhaus bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung, die sich wie folgt gestaltet:

Untergeschoss (Ebene 0):
Das Untergeschoss bietet eine großzügige Nutzfläche von 32,69m², welches eine Garage mit Stellplatz für ein PKW bietet. Die Garage ist direkt an das Wohnhaus angeschlossen, wodurch ein direkter Zugang ermöglicht wird.
Zusätzlich ist ein Abstellraum vorgesehen. Dieser bietet Platz für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder andere Utensilien.

Erdgeschoss (Ebene 1):
- Wohnküche: Die offene Wohnküche mit direktem Zugang in das Wohnzimmer ist das Herzstück des Objekts und ist der zentrale Treffpunkt des Hauses.
Sie ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen großen Esstisch, der die Familie und Freunde zum gemeinsamen Essen einlädt. Von hier aus ist der direkte Zugang zur Terrasse möglich!
- Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches durch große bodentiefe Fenster geprägt ist, ist der perfekte Ort zum Entspannen.
- Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort für Besucher.
Abstellraum: Ein großzügiger Abstellraum neben der Küche, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.


1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbe­itszimmer (3 Zimmer):
Das Haus bietet Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Alle Zimmer sind durch Ihre ebenfalls bodentiefen Fenster sehr hell und lichtdurchflutet.

- Bad: Das Bad ist modern ausgestattet und ist mit hochwertigen Sanitäranlagen und ansprechenden Fliesen versehen. Zudem verfügt das Bad über ein Fenster welches für angenehmes Tageslicht sorgt.


Dachgeschoss:

B­ad: Ein zweites, großzügig geschnittenes Tageslicht-Bad sorgt für noch mehr Komfort im Familienalltag. Zusätzlich kann dieses Bad mit einer Badewanne (auf Wunsch des Käufers) ausgestattet werden. Eine bodentiefe, geflieste Dusche mit Glastrennwand ist Standard.


Schlafzimmer + Ankleide: Das große Schlaf und Ankleidezimmer mit gut 22m² ist ein weiteres Highlight dieses Objekts. Hohe Decken, sowie hochwertige Roto Dachfenster prägen diesen Rückzugsort.
Alle Räume werden durch moderne, optisch ansprechende Textilscreens vor der Sonne und vor neugierigen Blicken geschützt.


Der Innenausbau kann auch durch Eigenleistung realisiert werden. Preis nach Absprache

Angaben zur Ausstattung:
Bauweise und Materialien:
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Verwendung von hochwertigen Baumaterialien gewährleistet eine hervorragende Konstruktion. Das Satteldach ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern bietet auch eine optimale Raumnutzung im Dachgeschoss. Die Dämmung des Hauses wurde nach neuesten Standards ausgeführt, um eine hohe Energieeffizienz zu gewährleisten.

Die Treppen sind mit Sichbeton gegossen und bieten ein weiteres Highlight.
Auf Wunsch können auch einzele Wände in Sichtbetonoptik gelassen werden.

Besonderen Wert wird auf eine energieeffiziente und hochwärmegedämmte Bauweise gelegt. Durch die Fördestufe Effizienzhaus 40 erfüllt das Wohnhaus die Energieeffizienzklasse A+ und ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die für eine umweltfreundliche Beheizung sorgt.
Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht die Nutzung von Sonnenenergie zur Stromerzeugung, was die Energiekosten erheblich senkt und zur Nachhaltigkeit des Hauses beiträgt. Ein Anschluss für eine E-Ladesäule wird ebenfalls vorbereitet.

.

Sonstiges:
Bezug nach Absprache.
Achtung: Bilder sind Beispielbilder der bereits verkauften DHH.

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 151,48 m²

Grundstücksfläche: 150,00 m²

Nutzfläche: 32,69 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend von Rottweil.
In unmittelbarer Umgebung sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants vorhanden, was den Alltag erheblich erleichtert.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Objektadresse

78628 Rottweil
Baden-Württemberg, Deutschland

+-

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Nikolaus Günthner

E-Mail an Anbieter