2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Hamburg für 179.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-316334

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 179.000 €

Hausgeld mtl.: 245 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage am Ernst-August-Deich 15 in Hamburg-Wilhelmsburg. Die Anlage umfasst 33 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Über den Treppenhauszugang betritt man einen einladenden Flur (ca. 5 m²), von dem alle Räume abgehen. Rechts befindet sich das funktionale Duschbad (ca. 5 m²). Daneben liegen zwei gemütliche Zimmer (ca. 5 m² und ca. 7 m²), wobei eines über einen kleinen Balkon verfügt. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische (ca. 17 m²), der das Herzstück der Wohnung bildet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 40 m². Durch die gut geplante Aufteilung und die charmanten Dachschrägen wirkt die Wohnung jedoch deutlich großzügiger und lässt sich auch von einem Haushalt mit mehreren Familienmitgliedern komfortabel nutzen.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Gemeinschaftseigentum wurden durch die Eigentümergemeinschaft in den letzten Jahren regelmäßig Maßnahmen durchgeführt um das Objekt weiter aufzuwerten. Das Hausgeld beträgt monatlich 245€ und enthält bereits die Instandhaltungsrücklage von ca. 38€.

Da die innere Raumaufteilung sich nach Umbau zum historischen Stand in der Teilungserklärung deutlich verändert hat, wurde ein ganz aktueller bemaßter Grundriss erstellt, der den aktuellen Stand exakt widerspiegelt.

Für Sie als Käufer fällt keine Maklercourtage beim Erwerb der Wohnung an.

**Über uns:**
Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Unser Kerngeschäft liegt im provisionsfreien Verkauf von komplett renovierten Wohnimmobilien im Hamburger Raum.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: NVB

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 39,20 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 184,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1937

Lagebeschreibung: Im Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg verbinden sich Kontraste - die facettenreiche Elbinsel begeistert mit paradiesischen Naturlandschaften einerseits und lebendigem multikulturellem Großstadtflair andererseits.

Wilhelmsburg ist der flächenmäßig größte Stadtteil der Hansestadt und zählt zum Bezirk Hamburg-Mitte. Die malerische Elbinsellandschaft punktet überdies mit ihrer Nähe zum Zentrum Hamburgs, in nur wenigen Minuten ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln am Hauptbahnhof angelangt.

In Wilhelmsburg ziehen sich die Gegensätze an und der Stadtteil in konstantem Wandel gehört sicherlich zu den aufregendsten Arealen in ganz Hamburg.