6 Zimmer Villa in Limburg an der Lahn für 675.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-313126

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 675.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Wir bieten in ruhiger und trotzdem verkehrsgünstiger Lage eine äußerst repräsentative Villa an.
Sie wurde 1976 über zwei Etagen gebaut. Die Immobilie ist seit dieser Zeit in einer Hand gewesen und vom Erbauer stets liebevoll gepflegt worden. Der gute Zustand des Hauses basiert auf hochwertigem Material, auf welches beim Bau Rücksicht genommen wurde und es fällt lediglich der normale Modernisierungsbedarf an, welcher für das Alter des Hauses üblich ist.
Im Untergeschoss befindet sich eine hochwertige Kellerbar und ein Schwimmbad (Rohbau), welches auch als Eigentumswohnung umgebaut werden kann.

Weitere Details:
Geräumige Immobilie – vielleiseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten.
Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer- schöner Garten. Große Terrasse zum Teil überdacht.
Heizungsanlage wurde 2006 erneuert. Großzügiger Eingangsbereich und große Doppelgarage. Exklusives Treppenhaus.

Der o.g. Preis ist Verhandlungsbasis.

Angaben zur Ausstattung:
Der Boden ist im Eingangsbereich und Wohnzimmer mit hochwertigem Marmor ausgestattet. Die Terrasse ist mit Granit belegt.
2 Gäste - WC
Energieausweis ist vorhanden.
Diverse Nutzfläche: Garage + Keller + Schwimmbad (Rohbau) + Sauna (Rohbau).

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 300,00 m²

Grundstücksfläche: 1029,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 249,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1977

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur A3 und ist trotzdem in ruhiger Lage schnell aus der Innenstadt zu erreichen.
Mit seiner Nähe zum Rhein Main Gebiet, sowie der Erreichbarkeit Kölns mit dem ICE innerhalb einer halben Stunde ist die Domstadt Limburg auch gut eingebettet in andere Regionen.