3 Zimmer Etagenwohnung in Rheinbach für 395.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-313049

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 395.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Im Vorab: Die Makler aller Art werden gebeten von den Anfragen abzusehen! Ich werde keine Aufträge annehmen! Ganz egal, ob Sie eine große Kundendatenbank haben oder noch andere Verkaufsmethoden anbieten wollen!

Nun zum wichtigsten!
Erstbezug!

Neubau in Rheinbach-Merzbach, ruhige Lage am Waldrand.
Diese schöne und helle Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines neu errichteten 6 Familienhaus. Aufgeteilt in 3 Zimmer bietet die Wohnung 81m² Platz.
Die Zimmer teilen sich wie folgt auf: ein großes Wohn- Esszimmer, welcher einen Zugang zu einem geräumigen und sonnigen Balkon bietet, ein Schlafzimmer, welches ebenfalls an den Balkon angebunden ist und ein Kinder- bzw. Bürozimmer. Weiterhin bietet die Wohnung einen großzügigen Flur und ein Bad mit begehbarer ebenerdiger Dusche. Die Fußbodenheizung in allen Räumen, die elektrischen Rollläden in allen Zimmern und digitale Video- Außensprechanlage runden die Ausstattung ab. Die Anlage ist allgemein altersfreundlich ausgestattet. Der Aufzug macht diese Wohnung auch für die Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv. Die Fenster des Wohn- und Schlafzimmers sind bodentief, was diese Wohnung sehr hell macht! In den Fenstern ist ein innovatives Konzept für gesunde Lüftung und angenehmes Raumklima vorgesehen.
Das Badezimmer ist komplett fertiggestellt: die Wände sind gefliest (Dusche deckenhoch, Rest 1,20m), die restlichen Wände sind mit einem edlen Klimascheibenputz verarbeitet und bereits gestrichen.
Auch der Flur ist schon gefliest, es müssen nur noch restliche Malerarbeiten und Bodenbeläge in Zimmern vom Erwerber gemacht werden.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum (auf dem Außengelände) und ein großzügiger Parkplatz.
Das gesamte Grundstück ist etwa 1050m² groß. Ein Drittel davon ist als Garten für Freizeitmöglichkeit und gemeinsame Nutzung ausgelegt.
Beheizt wird mit Luftwärmepumpe. Auch dadurch erfolgt die Warmwasseraufbereitung.
Die Wohnanlage liegt mitten in der Natur und dennoch ist Stadtzentrum von Rheinbach in wenigen Minuten erreichbar.
Profitieren Sie von der Möglichkeit des extrem günstigen KfW Darlehens und nutzen Sie diese Möglichkeit für Eigentumskauf! (Näheres unten in der Beschreibung)

Sonstiges:
Die Wohnung erfüllt den KfW55 Standard. Die KfW Förderung (KfW55 Darlehen) wurde bereits beantragt und kann nach Wunsch vom Käufer übernommen werden. Die Höhe des Darlehens beträgt ca. 125.000Euro zu 0,76% Jahreszins auf ca. 7 Jahre.
Details können gerne persönlich besprochen werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: Erstbezug

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 81,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 10,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Direkte Waldrandlage, dennoch nah an Zentrum von Rheinbach, ca 5 Autominuten.