2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage als Kapitalanlage
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Objekt-Nr: OM-312949
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Hausgeld mtl.: 390 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine ruhige 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 1928 erbauten Mehrfamilienhauses, die sich über 66 m² erstreckt. Das Treppenhaus wurde kürzlich saniert. Alle Räume sind über den Flur zugänglich: Ein Wohnzimmer mit Loggia und ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer blicken auf die grüne und ruhige Seitenstraße, eine lichtdurchflutete Einbauküche mit Speisekammer und ein geräumiges Schlafzimmer blicken auf eine parkähnliche Anlage, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist vorhanden. In der gesamten Wohnung sind Dielen verlegt, in der Küche Terrazzo. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist grundsätzlich möglich, etwa im Rahmen einer Eigenbedarfskündigung nach den gesetzlichen Regelungen.
Wohngeld: 390 € + 169 € Vorauszahlung Erhaltungsrücklage
Nettokaltmiete/Monat: 470 €
**ENGLISH**
2.5-room apartment with loggia in a quiet location (rented)
Property
For sale: A quiet 2.5-room apartment, 66 m², on the elevated ground floor of a 1928 multi-family home. Recently renovated stairwell. Layout: living room with loggia, small office/guest room (facing side street), bright kitchen with pantry, bathroom with window/tub, and spacious bedroom (overlooking park). Includes basement storage. Central gas heating. Currently rented.
Location
Located near Breite Straße in Berlin-Schmargendorf. Quiet street, walking distance to shops, cafés, restaurants, and public transport. Close to kindergartens, schools, parks, and Grunewald.
The apartment is currently rented. Owner-occupancy by the buyer is generally possible, for example, by giving notice for personal use in accordance with legal regulations.
* No realtor commission
* Central gas heating
* Energy demand certificate: 126 kWh/(m²*a)
* HOA fee: €390/month + €169 Monthly maintenance reserve payment
* Rental income: €470/month cold
No agent inquiries.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: keine Angaben
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 66,00 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 126,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1928
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Breite Straße, im beliebten Berliner Stadtteil Schmargendorf, der für sein angenehmes Wohnklima bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der nahen Bushaltestellen besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die umliegenden Parks und der Grunewald bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Objektadresse
14199 Berlin
Berlin, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Miroslava Keric
E-Mail an Anbieter
