3 Zimmer Terrassenwohnung in Schönberg (Holstein) für 347.750 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-312894

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Terrassenwohnung

Kaufpreis: 347.750 €

Hausgeld mtl.: 297 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese aufwendig modernisierte 2,5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in 1. Meereslinie bietet alles, was ein Stranddomizil braucht. Die bodentiefen Erkerfenster fluten das Wohnzimmer mit Licht und erweitern es optisch nach außen in die grüne Natur. Das Wintergarten-Feeling, die schöne Aussicht ins Grüne auf Grundstück und Deich und das exklusive Interieur im modernen, puristischen Hamptons Stil erzeugen eine helle Wohlfühl-Atmosphäre mit Strandhaus-Flair. Das Westfenster im Essbereich füllt den Raum mit Licht und gibt den Blick auf die private, nicht einsehbare Westterrasse frei.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, massiven Rotstein-Hauses mit nur sechs Wohneinheiten. Sie wird von den Eigentümern selbst genutzt. Die Wohnung gewährt Ruhe und Erholung pur. Denn sie punktet mit ihrer Lage am Ende einer Sackgasse abseits des Touristenzuwegs zum Strand.
Was diese schöne Wohnung besonders attraktiv macht, ist die exzellente Lage auf dem Gemeinschaftsgrundstück. Neben der Lage in der ersten Reihe grenzt sie direkt an eine nicht bebaubare Grünfläche der Gemeinde (die Westterrasse ist nicht einsehbar!) und liegt darüberhinaus zur Promenade hin geschützt hinter 5 Gartenhäuschen an der Rückseite einer kleinen Gemeindebebauung und bietet somit auch Privatsphäre auf der Ostterrasse (Erker). Daher gewährt sie - zudem ruhig und abseits des Zufahrtweges / Touristenwege zum Haus gelegen - eine optimale Privatsphäre.
Die Ostterrasse am Erker ist perfekt für das sonnige Frühstück. In der großen, nicht einsehbaren Westterrasse - Ihrem Outdoor-Wohnzimmer + Home-Office für den Sommer – haben Sie Ihre Kinder und Haustiere beim Spielen im Blick. Neben Privatsphäre genießen Sie hier vielseitige Nutzungsoptionen: ob zum Sonnenbaden, Workout, Yoga, Hobby, Lesen, Dinieren unter blauem Himmel, geselligen Abenden beim Grillen, einem Glas Wein mit Freunden oder zum Arbeiten als Outdoor Home-Office...
Die moderne matt-weiße, offene Küche in trendiger, griffloser Optik bildet die neutrale Basis für Ihren individuellen Einrichtungsstil: Spülmaschine mit innen liegendem Bedienfeld, Backofen, weißem Induktionskochfeld, weißer Spüle und weißer Dunstabzugshaube.
Das behagliche Schlafzimmer ist ideal nach Osten ausgerichtet: hier werden Sie morgens von der aufgehenden Sonne geweckt.
Das helle Tageslicht-Duschbad mit Glasdusche, Wand-WC, Spiegelschränken und Design-Waschbecken gewährt den Blick auf die eigene Westterrasse.
Der Allzweck-Raum mit deckenhoher Schiebetür (0,5 Zimmer ohne Fenster) - hier als begehbarer Kleiderschrank gestaltet - sorgt für Ordnung und Struktur. Er kann alternativ - kreativ ideenreich gestaltet - mit Etagenbetten als Schlafraum für Kinder, Gäste oder als Home-Office genutzt werden.
Moderne, großformatige, hellgraue Fliesen unterstreichen das Strandfeeling, sind hygienisch, praktisch für Kinder, Haustiere und zudem für Allergiker geeignet.
Dank barrierefreiem Zugang eignet sich diese Wohnung für jede Lebensphase.
Ein großer Bonus sind die 5 flexiblen Nutzungsoptionen: Ob als Dauer-Wohnsitz, eigenes Feriendomizil, zur Ferienvermietung als reine Kapitalanlage mit passivem Einkommen, Dauervermietung, Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Die Eigentumswohnung ist als Ganzjahres-Refugium konzipiert und verfügt über eine Zentralheizung mit guter Energiebilanz. Ein eigener Parkplatz direkt am Haus bietet Sicherheit und kurze Wege. Zwei Gartenhäuser bieten auf 6 qm genügend Abstellfläche für Fahrräder, Terrassen- und Strand-Utensilien, eine Bibliothek usw.
Im separaten ebenerdigen HWR /Technikraum ist Platz für den Anschluss Ihrer Waschmaschine.
Mit der Lage in der ersten Reihe, schnellem Glasfaser-Internet und moderaten Nebenkosten eignet sie sich ideal zur Selbstnutzung und / oder Ferienvermietung.

Angaben zur Ausstattung:
Außenausstattung
•Perfekte Strandlage - mit direktem Zugang zum 9 km langen Sandstrand- wahlweise über Treppe oder barrierefrei
•EG-Wohnung barrierefrei: Familien- , Kinder- und Seniorenfreundlich
•Schöner Ausblick ins Grüne, auf den Deich und die Gartenhäuschen.
•die Wohnung ist von 2 Terrassen eingerahmt
•Meerseitige Erkerterrasse (Ost) mit Sonne bis zum späten Vormittag
•Die große, nicht einsehbare Westterrasse dient als „zweites Wohnzimmer im Sommer“
•Vom Schreiner gefertigte weiße Sichtschutzelemente in Küstenoptik mit Edelstahl-Glas-Bullaugen bieten Windschutz, optimale Privatsphäre + eine moderne, helle Wohlfühl-Optik.
•2 Außen-Steckdosen für den Anschluss von Laptop, Elektrogrill. Dank schnellem Glasfaser-WLAN sind die Terrassen als Outdoor-Home-Office nutzbar.
•Auf beiden Terrassen Bepflanzung mit pflegeleichtem, immergrünen Kirschlorbeer
•Gartenhaus – 6 qm Stauraum, bestehend aus 2 Gartenhäuschen
•komfortabel: Parkplatz direkt am Haus

Innenausstattung
•Wintergarten-Flair, hell, lichtdurchflutet: Wohnzimmer mit bodentiefen Erker-Fenstern nach Osten sowie Westfenster im Essbereich
•Bodentiefe, isolierverglaste, 2-farbige Erker-Sprossen-Fenster
•Alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden (Wärmeschutz, Sicherheit, Privatsphäre im Dunkeln)
•offene, mattweiße Einbauküche in trendiger griffloser Optik
•Ideale Ausrichtung des Schlafzimmers nach Osten zum Sonnenaufgang
•Helles Tageslicht-Bad mit Wand-WC, Glasdusche, Design-Waschbecken, 3 Spiegelschränken
•Allzweck-Raum als begehbarer Kleiderschrank für Struktur und Ordnung (alternativ mit Etagenbetten für Ihre Kids oder als Home-Office nutzbar)
•Schnelles Glasfaser-Internet mit bis 1000 Mbit/s im Download
•Bodenbelag: Allergiker-geeignete keramische Fliesen. Modern, großformatig, hellgrau, einzeln gestempelt im Strandlook, aufwendige Verlege-Technik. Hygienisch, praktisch für Kinder, Haustiere und Allergiker.
•Die schreinergefertigte 5 in 1 Doppel-Eingangstür mit integrierter Garderobe schenkt zusätzliche Schall- und Wärmedämmung, spart Heizkosten und bietet eine elegante, immer aufgeräumte Optik.
•alle Steckdosen und Schalter neu von Busch & Jäger in weiß, 13 Zusatzsteckdosen / Schalter, Rollladenkabel unter Putz; Außensteckdosen - von innen ausschaltbar
•Wände von Rauhfaser befreit, grundiert, auf Putz gestrichen
•Grundrissoptimierung der Wandfläche in Wohn- und Schlafzimmer sowie Einbau von deckenhohen Schiebetüren (für ein helles, luftiges Ambiente und mehr Stellfläche)
•Ihren eigenen Stil verwirklichen: die Wohnung wird leer übergeben (optional: auf Wunsch mit Möbeln)

Bauweise / Energieausweis / Nutzung / Hausgeld
•Baujahr 1999
•Massive Bauweise mit roter Klinkerfassade
•Walmdach mit Pfanneneindeckung
•Kleine Eigentümergemeinschaft mit 6 Wohneinheiten für entspanntes Wohnen und Privatsphäre
•Die Kupfer-Wasserleitungen im ganzen Haus wurden durch Edelstahlleitungen ersetzt (1/2023)
•Zentralheizung (Blockheizkraftwerk/Fernwärme)
•Zentrale Warmwasserversorgung
•Energieausweis Klasse C: Wärmebedarf 78,8 kWh/(m²*a) inklusive Warmwassererwärmung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
•Gegensprechanlage
•Gärtnerisch angelegtes, schön eingewachsenes Grundstück
BONUS
• 5 flexible Nutzungsoptionen gestattet: Ferienvermietung, Dauervermietung, Hauptwohnsitz / Altersruhesitz, Feriendomizil zur Selbstnutzung als Zweitwohnsitz, Kombination aus Ferienvermietung + Selbstnutzung.
•Das Hausgeld von 227 € wurde wegen evtl. Energiepreiserhöhung ab 2025 auf 297 € erhöht. Es basiert auf ganzjähriger Nutzung / Beheizung als ständiger Wohnsitz, enthält alle Nebenkosten inkl. Hausmeister, wöchentlicher Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Erhaltungsrücklage - nur Strom wird mit dem Versorger abgerechnet.

Sonstiges:
Bitte keine Makleranfragen. Das Angebot ist provisionsfrei.
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Hinweis: Sehen Sie sich das Inserat auf dem Portal "ohne-makler.net" (größte Darstellung) oder auf ImmoScout24 an. Im Portal "Private Kleinanzeigen" werden nur 40 Bilder (von 58) gezeigt und der Grundriss fehlt; die insgesamt 8,5 % Erwerbsnebenkosten (= 29.559 €) sind dort nicht korrekt mit 29.559 €, sondern viel zu hoch angegeben.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Wir bitten, die Immobilie ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung zu besichtigen.

Wir halten ein sehr umfangreiches Expose´ für Sie bereit.
Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir zusätzliche Angaben zum Objekt nur dann versenden, wenn uns Ihre vollständigen Angaben (Vorname, Nachname, Adresse, Telefon, E-Mail) vorliegen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten Ihnen sehr gerne all Ihre Fragen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 45,00 m²

Nutzfläche: 6,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 78,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1999

Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Ostseebad Schönberg (6.600 Einwohner) liegt circa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt „Sailing City“ Kiel (250.000 Einwohner) und ist durch seine Kurklinik und Schauplatz von TV-Sendungen bekannt. Nur 200 Meter fußläufig von Ihrer Terrassenwohnung ist eine Bushaltestelle mit Anbindungen in die umliegenden Orte und nach Kiel, sodass Sie auf Ihr Auto (im Alter / bei Zuganreise) verzichten können. Ein kurzer barrierefreier Fußweg von Ihrer Wohnung entfernt erwartet Sie ein ganzjährig geöffneter Edeka-Discounter.
Die herrlichen 9 km langen Sandstrände lassen Ihren Alltag zu einem unvergesslichen Erlebnis werden. Weißer Sandstrand, türkisblaues, kristallklares Wasser, flach sanft abfallender Strand und große Deichwiesen bieten Raum für Aktivitäten. Hier können die Kleinen im seicht abfallenden Wasser plantschen.
Eine malerische Landschaft, wunderbare Ruhe, zahlreiche Freizeit-, Kultur- und Wassersportmöglichkeiten und gut ausgebaute Fahrrad- und Wanderwege mit Blick auf die Ostsee zeichnen das Ostseebad Schönberg aus. Kilometerlange Spazierwege führen Sie direkt an der Ostsee entlang. Durch die zahlreichen touristischen Aktivitäten hat Schönberg einen besonders hohen Freizeitwert.
Unweit Ihrer Terrassenwohnung hat Ihr geliebter Vierbeiner die Wahl zwischen 3 weitläufigen Hundestränden, zwei davon mit Strandkörben. Außerhalb der Saison darf er sich auf ausgedehnte Spaziergänge mit Ihnen am 9 km langen Strand freuen.
Einkaufsmöglichkeiten: Nur ein kurzer barrierefreier Fußweg von Ihrer Wohnung entfernt erwartet Sie ein Edeka-Discounter, in dem Sie das ganze Jahr über täglich bis 20:00 Uhr einkaufen können. 2 Bäckereien sind von März bis Oktober am Strand offen. Rewe, Edeka, Aldi, Markant, Penny, Lidl, Takko, Schicki-Micki-Boutique, Drogeriemarkt Rossmann, Kaufhaus Stolz, Baumarkt, Landmarkt, Grünes Warenhaus, 3 Banken, 3 Tankstellen, Blumen-Boutiquen, Schuh-, Schmuck-, Foto-, Büchergeschäfte, Optiker, Friseure und Kunstatelier befinden sich nur 4 km entfernt im Zentrum. Ärzte jedes Fachgebiets, Tierärzte, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule runden das Angebot ab.
Genießen Sie das gesunde Klima und die kulinarische Vielfalt der Cafés, Eis-Cafés, Bistros, Fischbuden, Imbiss-Stuben und Restaurants mit regionaler und internationaler Küche.
An der Seebrücke finden zahlreiche kostenfreie Veranstaltungen statt. Kinofilme auf Großleinwand auf dem Deich, Pop-Konzerte auf der Jungen Bühne in Kalifornien, Drachensteigen, Weinfeste... Im Herbst und Winter gibt es ein Potpourri deutschlandweit bekannter Künstler, die in Schönberg auftreten, Vernissagen, Lesungen von Bestseller-Autoren...