gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus in Ruhstorf/Ortsrand
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Objekt-Nr: OM-311322
Objektart: Haus
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie ist ideal für die große Familie, für zwei Generationen unter einem Dach oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung von zwei getrennten Wohneinheiten.
Das Haus wurde 1951 gebaut und 1958 erweitert. Es war ursprünglich ein Einfamilienhaus, wurde 2006 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut.
Eine Wohnung mit ca. 65 qm und einem Vorgarten befindet sich im Erdgeschoß. Diese Wohnung steht bereits leer.
Die zweite Wohnung mit ca. 125 qm befindet sich in der 1. und 2. Etage. In der 1. Etage hat man Zugang zu einer 15 qm großen Dachterrasse. Die 2. Etage besteht aus einem großen Raum, der jedoch abgetrennt werden könnte. Diese Wohnung wird von mir selbst genutzt. Ein kurzfristiger Auszug nach Übernahme ist kein Problem.
Die Wohnung im Erdgeschoß hat eine Fußbodenheizung; die obere Wohnung hat Heizkörper.
Das Grundstück ist 442 qm groß. Es gibt 2 Garagen, 2 Stellplätze, eine Abstellkammer (Fahrradraum/Werkstatt), Heizungsraum (Gas).
Angaben zur Ausstattung:
2006 und die darauf folgenden Jahre wurde umfangreich renoviert. Das Haus ist in einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.
Privatangebot
Zustand: RNV
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 190,00 m²
Grundstücksfläche: 450,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 207,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1951
Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus steht am Ortsrand von Ruhstorf in Richtung Pocking.
Netto und eine Tankstelle sind keine 5 min. Fußweg entfernt. Edeka, Ärzte, Apotheke, Schule/Kindergargen sind im Ort und auch zu Fuß gut erreichbar.
Objektadresse
94099 Ruhstorf an der Rott
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Anita Ober
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