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Objekt-Nr: OM-310676

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 48.900 €

Hausgeld mtl.: 305 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Immobilienpreise steigen – doch manchmal gibt es sie noch:
Diese seltenen Gelegenheiten, bei denen Sie viel Raum, Charme und Potenzial zu einem außergewöhnlich günstigen Preis bekommen.

48.900 € für eine Dachgeschosswohnung mit über 115 m² Wohnfläche – plus ca. 35 m² Ausbaumöglichkeit – das ergibt rund 150 m² Gesamtnutzfläche für weniger als 330 € pro Quadratmeter!

Das ist keine Verhandlungsbasis. Das ist ein Geschenk für kluge Käufer.

Warum das so besonders ist:
Solche Quadratmeterpreise finden Sie sonst allenfalls bei stark renovierungsbedürftigen Objekten – doch hier erhalten Sie eine sofort nutzbare, gepflegte Wohnung mit solider Bausubstanz, Hausverwaltung und Potenzial zur Wertsteigerung durch den Dachausbau.

Ideal für:
-Junge Familien mit Platzbedarf
-Kapitalanleger, die Mietrendite & Wertzuwachs kombinieren wollen
-Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick

Ruhesuchende, die es naturnah und preisbewusst lieben

Kurz & Klar: Ihre Vorteile auf einen Blick:
-Kaufpreis: 48.900 €
-Wohnfläche: 115,3 m² + 35 m² Spitzboden = bis zu 150 m²
-Zimmer: 3, davon 1 Schlafzimmer
-2 Bäder: Masterbad mit Wanne & Doppelwaschtisch, Gäste-Duschbad mit Bidet
-Einbauküche im Preis enthalten
-Gas-Etagenheizung – effizient & unabhängig
-Kellerraum & PKW-Zufahrt vorhanden

Hausgeld nur 305 € monatlich, Rücklagen (ca. Euro 3.000) bereits gebildet

Spitzboden ausbaubar, der Wohnung direkt zugeordnet

Gepflegter Zustand – kein Sanierungsstau der Wohnung

Fazit:
-Was kostet heute ein neues Auto?
-Vielleicht 40.000 €.

Und was kostet ein neues Zuhause mit fast 150 m²?
-Hier: 48.900 €.

Sie entscheiden, was sich langfristig mehr lohnt.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 115,30 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: gesetzlich nicht erforderlich

Baujahr: 1903

Ausstattung: Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage, die mitwächst:

Geringswalde liegt idyllisch zwischen Dresden, Leipzig und Chemnitz – gut angebunden an A14, A72 sowie B107/175/176. Alle Dinge des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden – inkl. Schulen, Ärzten, Einkauf, Freizeitangeboten und Naherholung an der Talsperre Kriebstein.

Objektadresse

09326 Geringswalde
Sachsen, Deutschland

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Anbieter

Gaston Ehnert
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