Traumwohnung in Bestlage
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Objekt-Nr: OM-309934
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 735.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre der wunderschönen Gründerzeit-Villa.
Das Objekt wurde in den 90er Jahren aufwendig saniert. Im Rahmen des jetzt anstehenden Verkaufes kann die Etage vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Angaben zur Ausstattung:
2024 wurde eine moderne Heizanlage (H2-ready+) eingebaut, so dass zukunftsorientiert, energetisch saniert wurde. Es wurde ein Fahrradhaus errichtet sowie die Treppenhaussanierung beauftragt.
Für beide Balkone liegt eine Baugenehmigung vor.
Sonstiges:
Es besteht ein Sondernutzungsrecht des Gartenanteil im hinteren Bereich, was Bestandteil des Kaufpreises ist.
Durch den späteren Anbau der Balkone vergößert sich die Wohnfläche um ca. 10 m².
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 218,00 m²
Zimmer (Anzahl): 9,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 101,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1880
Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der begehrtesten Wohnlage der Thüringer Landeshauptstadt.
Die exponierte Lage kombinierte ruhiges Wohnen mit direkter Anbindung zur Innenstadt.In wenigen Minuten befindet man sich in der grünen Oase Erfurts, dem Steigerwald.
Objektadresse
Goethestr.61
99096 Erfurt
Thüringen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Klaus-Dieter Bracksiek
0177
7277705
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