Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-309894

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.340.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Link zum Video / Objekt-Film
https://www.youtube.com/watc­h?v=1uh5dxEXMXM

www.loftund­wohnhaus.de
mail: ensemblew2@gmail.com

Einzig­artiges Lofthaus und modernes Wohnhaus nur 10 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze, mitten in der Natur und in unmittelbarer Nähe Hamburg - dieses durchdachte Gebäude-Konzept mit Wohnhaus, Lofthaus und Garagenhaus steht auf einem gepflegten 3.787m ² Grundstück im Ortskern von Wakendorf II, in Schleswig-Holstein, mitten in der Metropolregion Hamburg.

Der cleane Stil der drei modernen Baukörper mit bodentiefen Fenstern, Raumhöhen bis zu 3,50 m, sichtbaren Deckenbalken und die insgesamt hochwertige Ausstattung sowie das großzügige Grundstück geben der Anlage ihren ganz besonderen Charme.

Das Lofthaus beeindruckt mit lichtdurchflutetem Wohnloft oder Atelier im Obergeschoss. Stahlsprossenfenster, gewachster Estrichboden, breite Flügeltüren, schwarze Stahlträger geben Studio und Werkstatt im Erdgeschoss auf insgesamt ca. 330 m² Nutzfläche den industriellen Charakter.
Das Wohnhaus bietet auf zwei Ebenen 5 Zimmer mit ca. 260 qm Wohnfläche. Der offene Wohn-Stil, phantastische Raumhöhen, sichtbare Deckenbalken, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
----------------------------­-------------

PV-Anlage 9,8 kWh erlaubt eine weitgehend unabhängige Stromversorgung. Zwei Solarkollektoren unterstützen die Warmwasser-Aufbereitung. Die Gasheizung mit einem Niedertemperaturgaskessel (32 kWh) beheizt die gesamte Anlage.
Holzvergaser-Heizung (50 kWh) steht alternativ zur Verfügung. Insgesamt erfüllt die Heizungsanlage den heutigen gesetzlichen Anforderungen und Standards.
Eine elektrisch betriebene Toranlage öffnet die Zufahrt zum Anwesen.

Glasfaser-Anschluß­ mit 1000 MB.

Das im hinteren Teil gelegene Weide- oder Gartenland ermöglicht z.B. eine naturnahe Eigenversorgung und bietet viel Platz für Mensch und Tier im Einklang mit der Natur.

Angaben zur Ausstattung:
Wohnhaus ca. 260 m² Wohnfläche,
EG großzügiger Eingangsbereich, offene und individuell gefertigte EBK- Wohnküche, Fussbodenheizung, geräumiger Hauswirtschaftsraum, Wohnbereich mit Kamin, geölten Eichendielen und direktem Zugang zu Garten & Terrasse (Westausrichtung), sichtbare Deckenbalken giebeloffen, Raumhöhe von ca. 3,30 m, matt geschliffene Granitboden, zum Teil bodentiefe Holzfenster.
OG stehen ein großes Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide, zwei Gäste/Kinderzimmer sowie ein lichtdurchfluteter Flur zur Verfügung. Das Bad ist mit einer freistehenden Guß-Wanne, bodengleiche Dusche und Sauna ausgestattet.
Diverse Einbauschränke und die vollausgestatte Hauswirtschaftsküche bieten viel Stauraum. Tischlergefertigte Zimmertüren mit Überhöhe von 2,20 m und satinierten Lichtausschnitten runden die hochwertige Ausstattung des Hauses ab.

Das Lofthaus ca. 330 m²
Wohnloft I Atelier OG ca. 170 m², Deckenhöhe bis 3,50 m giebeloffen, isolierverglaste Stahlsprossenfenster zum Teil bodentief, Küchen-Pantry, großer Balkon Bangkirai, Bad /WC gewachster Estrich-Boden.
Werkstatt EG ca. 165 m², Deckenhöhe 3,00 m, doppelflügelige isolierverglaste Stahl-Sprossentüren, WC, kleine Küchen-Pantry, Stark-Stromanschluss.

Das Garagenhaus ca. 50m²
isolierverglaste Stahlsprossen-Doppelflügeltür-­ und Fenster, Starkstrom- und Wasseranschluss.

Sonstiges:
Wohnhaus & Lofthaus in Wakendorf II

Grundstücksgröße ca. 3.787 m²

Wohnhaus I Baujahr 1999 I Wohnfläche ca. 260 m²
isolierverglaste Holzfenster

5 Zimmer I EBK Einzelanfertigung I Gäste-WC I Bad I bodengleiche Dusche I freistehenden Guss-Wanne I Sauna I Hauswirtschaftsraum I
Balkon Bangkirai

Lofthaus I Baujahr 1997 I Nutzfläche ca. 330 m²
isolierverglaste Stahlsprossenfenster - und Flügeltüren

Wohnloft I Atelier ca. 170 m²
großer Balkon Bangkirai I WC I Küchen-Pantry I

Werkstatt I ca. 165 m²
WC I kleine Pantry

Garagenhaus I ca. 50 m²
--------------------------­--------------------------
En­ergieinformation
Energieauswe­ise für Lofthaus & Wohnhaus liegen vor.
Gasheizung mit Niedertemperaturgaskessel (32 kWh) beheizt die gesamte Anlage.
Holzvergaser-Heizung (50 kWh) steht alternativ zur Verfügung. Insgesamt erfüllt die Heizungsanlage den heutigen gesetzlichen Anforderungen und Standards.

PV-Anlage 9,8 kWh erlaubt weitgehend unabhängige Stromversorgung.

Energieausweise
Lofthaus und Wohnhaus liegen vor
Energieträger Gas und Strom

Wohnhaus:
Energieverbrauch (Wärme und Wasser) 77,7 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse C I zwei Solarkollektoren unterstützen die Warmwasser-Aufbereitung

Lof­thaus: Energieverbrauch (Wärme) 59 kWh (m²*a)
Energieverbrauch (Warmwasser) Strom 10 (kWh m²*a)

Glasfaser-Anschluß mit 1000 MB
Alarm-Anlage

Kaufpreis: 1.340.000,- EURO
Sachverständiger Gutachten / Verkehrswertermittlung liegt vor
-------------------------­----------
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten. Fotos u Text copyright geschützt. Verwendung dritter ausdrücklich untersagt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 260,00 m²

Grundstücksfläche: 3787,00 m²

Nutzfläche: 370,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 77,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Lage an der Alster I Wakendorf II
Wakendorf II, in Schleswig-Holstein liegt mitten in der Metropolregion Hamburg, eingebettet in die malerische Naturlandschaft der Oberalsterniederung und der schleswig-holsteinischen Schweiz. Die kurzen Entfernungen zum Hamburger Flughafen und Innenstadt, die schnelle Anbindung an Nord- und Ostsee und der reizvollen Hansestadt Lübeck sowie das attraktive Alstertaler Umland mit seinen vielen Naherholungs- und Naturschutzgebieten zeichnen diesen Standort aus. Kindergarten, Grundschule und eine offene Ganztagesschule sind fussläufig zu erreichen. Hofladen, Schlachter und Bäcker finden Sie im Dorf, die Dinge des täglichen Lebens in direkter Umgebung. Ob exklusive Golfclubs, idyllisch gelegene Reiterhöfe oder Natur-Badeseen - die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Landesforst Endern ist fußläufig erreichbar und lädt zu ausgedehnten Rad- und Wander- Touren ein. Wakendorf II ist an das Busnetz des HVV angeschlossen. Die Autobahn A7 sorgt für schnelle Wege in Richtung Skandinavien oder Alpen.

Objektadresse

24558 Wakendorf II
Schleswig-Holstein, Deutschland

+-

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

E-Mail an Anbieter