2 Zimmer Etagenwohnung in Gaimersheim für 271.000 € zum Kaufen

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-309397

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 271.000 €

Hausgeld mtl.: 249 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine helle, sehr schön geschnittene 2 ZKB-Wohnung mit Südbalkon im OG in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage (5 Wohneinheiten im EG, OG, DG) mit Garage und 2 Stellplätzen.
Die Wohnung ist bezugsfreifrei, daher ist eine Neuvermietung oder auch ein Eigenbezug möglich.

- Wohnfläche 60 qm, inkl. 1/2 Balkon (anteilig 3 qm). Südbalkon (ca. 1,5m x ca. 4,0m) wurde vor 7 Jahren gesamtheitlich saniert, inkl. Abdichtung und Plattenbelag
- Klar/sauber strukturierter Grundriss mit separater Küche; alle Wohnungsräume sind von der Diele/vom Flur begehbar.
- Zur Wohnung gehört eine Fertiggarage (ca. 6m x ca. 3m x ca. 2,5m) mit 2 Stellplätze (im Kaufpreis enthalten).
- Zur Wohnung gehört ein geräumiger, abgemauerter und abschließbarer Kellerraum.
- Den Hausbewohnern steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Für Waschmaschine und Wäschetrockner hat jede Wohneinheit einen Strom- und Wasseranschluß.
- Die Wohnanlage wird professionell von einer Ingolstädter Hausverwaltung seit Fertigstellung der Wohnanlage, in 2000, verwaltet.
- Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt aktuell 248,85.-Euro.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:
- Separater großzügiger Küchenraum. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann daher nach eigener Planung/eigener Vorstellung installiert werden.
- Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Badewannne, eine Dusche mit Duschkabine , ein Waschbecken und ein WC .
- Das Bad und die Böden in der Küche, in Diele/Flur sind gefliest.
- Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt.
- Auf dem Südbalkon sind Betonplatten verlegt (ohne Verklebung) und über dem Balkon ist eine ausfahrbare "Kasetten-Markise" installiert.
- Fenster/Fenstertüren (Ausgang zum Balkon) in Kunststoff weiß.
- Wohnungstüren in Cepal Buche Dekor.
- Kabelanschluß/Netzwerkkabel DSL
- Heizanlage, Warmwasserspeicher mit gesamter Peripherie wurde im März 2025 gesamtheitlich erneuert.
- Energieausweis liegt vor. Dieser wurde erstellt am 09.11.2017 und ist gültig bis 08.11.2027 (bei vorliegendem Energieausweis noch nicht die "alte"/ausgebaute Heizanlage berücksichtigt).

Sonstiges:
- In der Wohnung wurde nicht geraucht und in der Wohnung wurden keine Tiere gehalten.
- Privatverkauf, daher provisionsfrei.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 60,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 105,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, sehr guter Lage am Stadtrand (Ingolstadt-West) in 85080 Gaimersheim-Mittlere Heide.
Der Hauseingang ist nach Norden zu den Garagen/Stellplätzen bzw. zur Anwohnerstraße ausgerichtet. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs , wie z.B. Bäckerei, Metzgerei, Friseur, Tankstellen, Arztpraxen, Apotheken Einkaufszentren.
Das Klinikum Ingolstadt, das Shopping Center Westpark, zahlreiche Arbeitgeber, wie beispielsweise die Audi AG sowie das Stadtzentrum Ingolstadt und das Naherholungsgebiet Baggersee oder das Altmühltal sind in kurzen Zeiten zu erreichen.

Entfernungen:
- Zu Audi Ingolstadt ca. 4 km
- Zum Klinikum Ingolstadt ca. 2 km
- Zum Einkaufzentrum Westpark-Ingolstadt ca. 2 km
- Zum Stadtzentrum Ingolstadt ca. 5 km
- Zum Naherholunggebiet Baggersee ca. 5 km