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Objekt-Nr: OM-308911

Objektart: Haus

Objekttyp: Villa

Kaufpreis: 800.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Gepflegte Villa mit sehr schönen Außenanlagen mit großem Grundstück (direkt) am Rüder See in Glücksburg. Zum Objekt gehört eine kleine Luxusferienwohnung (ca. 41 m²) mit separatem Eingang.

Angaben zur Ausstattung:
Einige Highlights außen:
Elektrische Toranlage; umfangreiche Hofpflasterung mit Entwässerung und Abgrenzungsmauern; Erker (Balkon) mit Balustrade; aufwendige Außenbeleuchtung;
umfangreich­e 220V-Verkabelung außen; Terrasse mit Grillanlage; Überwachung mit mehreren Kameras; aufwendiger Kinderspielplatz; Abenteuerspielplatz im Wald; Wasserfall; Sonnenwiese mit Feuerstelle; 4 Geräteschuppen; Wallbox; 2 Mähroboter;...

Einige Highlights innen:
Fußbodenheizung im Untergeschoss; Fußbodenerwärmung in allen Bädern; Kaminofen; großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppenanlage; Einbauleuchten in den Decken; Spitzbodenausbau; Notstromeinspeisung; TV- und Telefonanschlüsse in jedem Raum; zentrale Staubsaugeranlage; neue Heizungsanlage;...

@Ferienw­ohnung: Die Wohnung kann problemlos an Wochenendfahrer zum Preis von ca. 650,-- € monatlich oder in der Saison an Feriengäste für ca. 400,--€ pro Woche vermietet werden. Das hilft ggf. bei der Finanzierung...

@ Grundsteuer: Etwa die Hälfte des Grundstückes ist offiziell land- bzw. forstwirtschaftlich genutzt und damit fast grundsteuerfrei...

@ Energieverbrauch: Der hohe Wert aus dem Verbrauchsausweis ergibt sich, weil wir in der Vergangenheit immer eine Temperatur von ca. 23 Grad in den Wohnräumen eingestellt hatten. Hier ist noch ein erhebliches Einsparpotential vorhanden!

@ Kaufpreis: Verhandlungssache!

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 212,00 m²

Grundstücksfläche: 3154,00 m²

Nutzfläche: 50,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 2

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 135,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 1993

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sackgassenendlage am Rüder See, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt!
Anmerkung: Die Grundschule Glücksburg gehört zu den besten in ganz Deutschland!

Objektadresse

Seestr. 16a
24960 Glücksburg
Schleswig-Holstein, Deutschland

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Anbieter

Hans-Jürgen Wismann
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