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Objekt-Nr: OM-306872

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 329.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die penthouseartige Wohnung mit seinen breitflächigen Fensterfronten befindet sich im zweiten von zwei Stockwerken und bietet mit seinem großen Sonnenbalkon einen unverbauten Panoramablick ins Grüne. Die Wohnfläche beträgt komfortable 102 m² und ist ohne jegliche Dachschrägen.

4,5 Zimmer:
- lichtdurchfluteter Innenraum mit Wohn- und Essbereich sowie offener Inselküche
- 3 separate Zimmer (2 Kinderzimmer bzw. Kinderzimmer und Büro, Schlafzimmer)
- 2 moderne Bäder: ein Bad mit XXL-Duschkabine, ein Gäste WC
- großer eingebauter, verspiegelter Aufbewahrungsschrank

Weiter­e Merkmale:
- großer Sonnenbalkon – knapp 20m² – Südost (viel Licht, aber keine direkte Sonne auf die Fenster)
- große Garage mit elektrischem Tor – für breite KFZ geeignet – und zugehöriger Stellplatz (beides im Kaufpreis enthalten)
- Garten mit Kinderbereich und extra Spielplatz

Keller:
- großer Kellerraum mit viel Staufläche (Regale auf beiden Seiten)
- Wirtschaftsraum
- zwei Fahrradkeller

Besonderheit:­
- separater Saunaraum für sechs Personen, mit original finnischem Ofen

– OBJEKTZUSTAND –

saniert und modernisiert - Top gepflegt

Wohnung:
- 2014 vollständig saniert (Böden, Wände, Decken, Fenster, Türen, Bäder, Leitungen) – alles wurde neu gemacht
- 2023 zuletzt renoviert u. modernisiert (Anstrich, Balkon)

Haus:
- 2017/ 2022, Dämmung der Außenfassade/Turm, Außenanstrich inkl. Balkon
- 2020 neu eingebaute, moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann, neue Kessel u. Leitungen


Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Angaben zur Ausstattung:
Gehobene Ausstattung:
- Maßgeschneiderte, voll ausgestattete Designer Inselküche mit Barbereich, inkl. Luxus Berbel Deckenlifthaube (im Kaufpreis enthalten, NP. insgesamt 48T EUR)
- hochwertiger Echtholzparkett
- neu eingebaute Fenster sowie große Balkonschiebetür
- elektr. Rollläden
- hochwertige, weiße Lisenen Türen
- Kabel- sowie Glasfaseranschluss
- vollflächige, indirekte Raumbeleuchtung vorbereitet

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 102,00 m²

Nutzfläche: 30,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 120,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1977

Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in Top Lage von Dinslaken, im Stadtteil Hiesfeld, in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Seitenstraße, in direkter Nähe zu einem Waldstück sowie unweit dem beliebten Rotbachsee.

Alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen (Grund-, wie auch weiterführend) sowie der ÖPNV befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Die umliegenden Autobahnen - A3 und A59 - bieten eine direkte und schnelle Anbindung für Berufstätige.

Objektadresse

46539 Dinslaken
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

M. Wagener

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