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Objekt-Nr: OM-305892

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 487.500 €

Übernahme ab: 1. Februar 2026

Objektbeschreibung:
hr Rückzugsort zwischen Feldern und Meer – exklusives Einfamilienhaus in Steffenshagen

Nur 5 Minuten von der Ostsee entfernt erwartet Sie dieses neuwertige Architektenhaus in ruhiger Lage am Feldrand. Ob als Ferienhaus, Altersruhesitz oder neues Familienzuhause – hier wohnen Sie in absoluter Ruhe mit Weitblick und modernem Komfort.

Das Haus wurde 2014 in massiver Bauweise errichtet und ist dank Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A bestens für die Zukunft gerüstet. An klaren Tagen genießen Sie vom Obergeschoss aus sogar den Blick zur Ostsee und zum Rostocker Hafen.

Der 1.000 m² große, eingezäunte Garten grenzt direkt an Felder und bietet viel Privatsphäre. Für Entspannung sorgen die hauseigene Sauna mit Dusche und der Kaminofen im großzügigen Wohnbereich.

Highlights auf einen Blick:
- 1.000 m² großes Grundstück in Feldrandlage
- Ostseeblick an klaren Tagen
- Sauna mit Gartenzugang
- Kaminofen im offenen Wohnbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Effizienzklasse A (32 kWh/m²a) – keine Sanierung nötig
- Glasfaseranschluss im Haus
- 3 Schlafzimmer + 2 Bäder + Gäste-WC
- Einbauküche inklusive
- Balkon mit Weitblick
- Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Das Haus wurde von mir als Architekt selbst entworfen und von regionalen Firmen aus der Umgebung unter meiner Bauaufsicht in massiver Bauweise errichtet.

Angaben zur Ausstattung:
Raumaufteilung
Im EG befindet sich nach Eintritt zur Rechten der Hausanschluss-/ Hauswirtschaftsraum, zur Linken die Sauna inkl. Dusche mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Gäste- WC.
Geradeaus gelangt man in den offenen Küchen-/ Ess- und Wohnbereich mit Terrasse und Kaminofen.

Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein großes Bad mit bodentiefer Dusche und ein Balkon mit Blick bis zur Ostsee.

Der unausgebaute Dachboden dient als Stauraum.

Sonstiges:
Das Haus ist ab Februar 2025 verfügbar. Die Möblierung (außer der Küche) ist nicht im Preis enthalten, kann aber bei Interesse ganz oder teilweise übernommen werden.

Besichtigungstermin­e nach Vereinbarung.

Video aus der Zeit als Ferienhaus: https://www.youtube.com/watch?­v=DeRGMJJv1gw

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 110,00 m²

Grundstücksfläche: 1000,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 32,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2014

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Steffenshagen liegt eingebettet zwischen Ostsee, Feldern und Wäldern – nur fünf Fahrminuten von Kühlungsborn und Heiligendamm entfernt. Trotz der Nähe zu touristischen Highlights genießen Sie hier absolute Ruhe. Ein Bäcker und Hofladen sind fußläufig erreichbar – der perfekte Mix aus Naturidylle und Alltagstauglichkeit.

Objektadresse

Am Dorfteich 4
18209 Steffenshagen
Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Christian Schaff

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