Maisonette-Dachterrassen Wohnung in Regensburger Bestlage
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Objekt-Nr: OM-305381
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Maisonette
Kaufpreis: 498.980 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 30000 €
Hausgeld mtl.: 300 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Außergewöhnliche Maisonette Dachterrassen Wohnung, die über eine 43 qm Dachterrasse sowie einen Balkon verfügt, eine Besonderheit im Regensburger Westen. lückenlose Dokumenten Historie. frei werdend bis Ende 2024
Zunächst gelangt man in der äußerst gepflegten, charmanten 2,5 Zimmer Wohnung durch einen Flur in die separate Designer Küche, sowie das Gäste-WC. Durch den Flur erreicht man das große Wohnzimmer, mit Fenstern und Balkontüre nach Westen, mit Blick ins Grüne, und im Frühjahr in die Kirschblüten. Von hier aus führt eine Treppe nach oben auf eine Galerie, von der aus man die komplett begehbare Dachterrasse erreicht.
Von der geräumigen, lichten Galerie oben, die als eigener Raum genutzt werden kann, geht man in das luxussanierte Badezimmer, erreicht auch das Schlafzimmer/Arbeitszimmer, von dem aus man den Sonnenuntergang genießen kann, und nutzt im hinteren Galerie Bereich eine praktische Abstellkammer. Über die gesamte Galerie erhöht sich zu den westlichen Fenstern hin die Decke (3,16 m), man hat ein richtiges Loft feeling oben, insgesamt mutet es wie ein gemütliches Haus im Haus an.
Ein weiteres Highlight ist die 2016 kernsanierte Dachterrasse, die mit italienischen Terracotta Fliesen und einer Trennwand (2016 ausgetauscht) ausgestattet ist.
Hausgeld beträgt pro Wohnung ca. 300 Euro monatlich inkl. Rücklagen und Heizkosten
Angaben zur Ausstattung:
Bad mit großem Dachfenster, Dusche, Wanne, WManschluss, Sicherheitsschlösser, neue hochwertige Markisen (installiert 2021), Kunststofffenster zweifach verglast, Türen Holzfurnier weiß, Decken weiß, Laminatböden
Vollständige Sanitärsanierung Mai 2023: Sonderanfertigung Dusche, gehobener Laminat Boden, Luxus Designer Küche mit Vollausstattung inkl. neuer Boden und Streichen 2019
Sonstiges:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten, wenn diese die vollständige Adresse und Namen enthalten. Eine Telefonnummer ist erforderlich, damit vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein ausführliches Telefonat mit dem Interessenten stattfinden kann.
Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass vor dem Besichtigungstermin ein Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder eine Finanzierungszusage nötig ist.
Ihre Daten werden nicht erfasst, selbstverständlich ist Ihr Datenschutz gewahrt.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 81,80 m²
Zimmer (Anzahl): 2,50
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Anzahl Tiefgaragen: 1
Fußboden: Laminat, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
147,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1995
Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Besondere Lage im Stadtwesten von Regensburg, Bushaltestelle 100m entfernt, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto) ebenfalls im Fußgehbereich, Friseur, eine Bar, Optiker, Akustiker, Ärzte, Physio in einem kleinen Einkaufszentrum um die Ecke. Das Westbad, der Donausee sind mit dem Fahrrad schnell erreicht, sowie Sportvereine- und plätze, auch die Donau als wunderbares Erholungsgebiet mit Fahrradwegen ist schnell erreicht
Objektadresse
93049 Regensburg
Bayern, Deutschland
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