6 Zimmer Einfamilienhaus in Scharbeutz für 1.199.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-305080

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 1.199.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das zweistöckige, voll unterkellerte Haus hat eine großzügige Raumaufteilung. Die attraktiven sechs Zimmer werden von zwei Badezimmern, einem separaten WC und einem Gäste-WC (jeweils mit Außenfenstern) zu einer Immobilie zum Wohlfühlen komplettiert, die ideal für Familien mit Kindern geeignet ist.

Interessant für Investoren: das Objekt lässt sich mit wenig Aufwand in ein Zweiparteienhaus mit getrennten Wohneinheiten umbauen.

Das Haus wurde 1984 gebaut und 2008 aufwendig saniert. Im Februar 2022 wurde eine neue Vaillant-Gasbrennwert-Heizung mit Warmwassertherme eingebaut.
Das große Wohnzimmer hat einen sehr schönen Kamin, dessen Kassette 2020 emissionsgerecht erneuert wurde.
Die geräumige Küche ist offen zum Wohnzimmer.

Im Keller befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die zu zusätzlichem wohn- oder Büroraum umgestaltet werden kann. Die Deckenhöhe beträgt 2,1 m, Dusche/WC und Küche sind unrenoviert vorhanden.

Angaben zur Ausstattung:
- 6 lichtdurchflutete Zimmer in attraktiver Aufteilung
- Bad mit Dusche im EG mit Außenfenster
- Bad mit Dusche und Wanne im DG mit Außenfenster
- DG - Toilette mit großem Waschbecken mit Außenfenster
- Gäste-WC im EG mit Außenfenster
- moderne, pflegeleichte Einbauküche im EG
- großer Garten mit Terrassen,
- SW-Loggia im DG mit Zugang von zwei Zimmern
- Garage mit 1,5 Stellplätzen mit Zugang zum Garten
- drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 211,00 m²

Grundstücksfläche: 830,00 m²

Nutzfläche: 117,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 86,06 kWh/(m²a)

Baujahr: 1984

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in ruhiger Villenlage von Scharbeutz. Alle Nachbargrundstücke sind bebaut. Die anliegenden Straßen und Gehwege befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die Ostsee und der Kammerwald sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Rathaus, Banken, Ärzte und Apotheken sind vorhanden und zu Fuß, per Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen. Der Scharbeutzer Bahnhof ist 1,2 km entfernt und mit dem Bus ab der nahegelegenen Haltestelle bequem zu erreichen. Der Bus verkehrt in umgekehrter Richtung auch nach Timmendorfer Strand.
Ein Kindergarten sowie die moderne Grundschule sind fußläufig durch ein Wohngebiet erreichbar (ca. 600/700 m). Das Ostsee-Gymnasium in Timmendorfer Strand ist gut mit dem Fahrrad zu erreichen ( 1,8 km).