Helle, großzügige 5 Zimmer Altbauwohnung
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-305040
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 565.000 €
Hausgeld mtl.: 317 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Diese 2011 kernsanierte Wohnung besticht durch ihren großzügigen Charme und ihre stilvolle Ausstattung. Baujahrstypische (ca. 1910) Ausstattungsdetails wie hohe Decken, aufgearbeiteter Stuck, eine Einbaugarderobe und originale Holzelemente prägen eine Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Das Echtholzparkett (Esche) verleiht den Wohnräumen einen warmen Glanz.
Die klassische Aufteilung mit zentralem Eingang/Flur sorgt für eine kommunikative Atmosphäre. Im Alltag ist besonders die schöne Einbaugarderobe sehr praktisch. Die Küche und drei große Wohnräume schließen direkt an, ebenso ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC (mit Hebeanlage) sowie ein separates WC mit Tageslicht.
Die große Küche bietet genug Platz für die ganze Familie, der schöne Terrazzoboden in Küche und Veranda macht eine einmalige Atmosphäre und ist sehr praktisch. Von hier aus Durchgang zur verglasten Veranda (beheizt) und zum Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und viel Stauraum die Logistikzentrale der Wohnung. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein gemeinsam genutzter Fahradkeller bieten zusätzlich Platz.
Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Das Dach wurde teilweise neu eingedeckt und erneuert, die Fassade instand gesetzt und frisch gestrichen. Das Treppenhaus wurde überarbeitet, mit neuem Teppichboden ausgestattet und teilweise neu gestrichen, was dem gesamten Haus ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild verleiht.
Angaben zur Ausstattung:
Kernsanierung Wohnung 2011:
- Wasser/Abwasser- und Gasleitungen neu
- Heizung/Warmwasseraufbereitung (Gastherme), Rohre und Heizkörper neu
- Neuer Wandaufbau, Malervlies, überarbeiten Stuck
- Böden: Echtholzparkett (Wohnräume), Fließen (Bad, WC, Hauswirtschaftsraum)
- Bad und separates WC neu
- Hebeanlage für zweites WC im Bad
- Neue Stromleitungen 5-adrig, alles FI geschützt, neuer Sicherungskasten
- Neue Datenkabel (CAT 6), neuer EDV Verteilerkasten
- großzügige Ausstattung mit Steckdosen, LAN-Anschlüssen, Kabelanschluss
- originale Holztüren und Fensterrahmen aufgearbeitet
- Rolläden elektrifiziert
2025
- Fenster der gesamten Wohnung getauscht
- Rolladenpanzer getauscht (Alu)
Gebäude :
in den vergangenen Jahren wurden folgende Arbeiten vorgenommen:
- das Dach teilweise neu eingedeckt und Dachabschlüsse repariert,
- die Fassade aufgearbeitet und neu gestrichen,
- die Flächen um das Haus zum Teil erneuert,
- der Fahrradkeller erneuert,
- die Eingangstüre überarbeitet und neu lackiert,
- das Treppenhaus überarbeitet (Teppich verlegt, teilweise gestrichen).
Sonstiges:
- Das Hausgeld versteht sich inkl. Instandhaltungsrücklage, Abschläge für Wasser-/Abwasser, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Verwaltungskosten, Gebäudeversicherungen
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 109,50 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 167,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1910
Ausstattung: Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt in Gablenberg im Stuttgarter Osten, etwa 2-3 km vom Schlossplatz entfernt. Durch die günstige Lage des Hauses ist das Stadtzentrum in ca. 30 Minuten zu Fuß oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, mit dem Bus sind es ca. 10 Minuten.
Der Stadtteil verbindet einen beschaulichen Charakter mit den Vorteilen des urbanen Lebens, alle alltäglichen Besorgungen können Fußläufig erledigt werden. Dazu gehören z.B. verschiedene Supermärkte, Wochenmärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Drogerien und vieles mehr. Mit dem Ostendplatz ist das Zentrum des Ostens in 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Heidehofgymnasium, das Wagenburg-Gymnasium, die Fuchsrainschule/Grundschule, die Grund- und Werkrealschule Gablenberg und die Waldorfschule Uhlandshöhe. Zudem gibt es zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Kitas, das Werkstatthaus sowie am Ostendplatz Standorte der Stuttgarter Musikschule, der Volkshochschule und die Stadtteilbibliothek.
Mehrere Kulturzentren wie das Laboratorium und das Kulturwerk Ost sowie eine lebendige Kneipen- und Gastronomieszene tragen zur Attraktivität des Stadtteils bei. Von der Wohnung aus sind schöne Waldspaziergänge zum Frauenkopf oder auf die Wangener Höhe möglich, die Waldau mit einem vielfältigen Sportangebot ist ebenfalls nicht weit. Auch das Leuze, das Mineralbad Berg und das Leo-Vetter-Bad sind zu Fuß bequem zu erreichen.
Objektadresse
70186 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Amos Heuß
E-Mail an Anbieter
