2 Zimmer Etagenwohnung in Berlin für 235.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-303593

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 235.000 €

Hausgeld mtl.: 184 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die im baukulturell bedeutenden Afrikanischen Viertel (u.a Architekten Bruno Taut, Mebes & Emmerich) gelegene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre. Die Wohnung wurde für den Verkauf grundlegend modernisiert.

Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung: zwei Zimmer, große Küche und Bad mit Wanne, wandhängendem WC sowie Fenster. Durch Fenster zu beiden Seiten des Gebäudes ist Querlüften möglich.

Die Fassade wurde erst kürzlich renoviert. Die Kellerräume sind trocken. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sehr gepflegt. Dies liegt nicht zuletzt an der professionellen Hausverwaltung durch die STRABAG: schnelle Erreichbarkeit und qualitätsvolle Ausführung anstehender Maßnahmen.

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft! Ohne Maklerkaution!

Angaben zur Ausstattung:
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung wurde gerade umfassend und mit Liebe zum Detail saniert und ist das ideale neue Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Sanierung verbindet den Charme des Altbaus mit modernen Wohnkomfort und umfasst:

- Verwendung wohngesunder, ökologischer Materialien wie Silikat-Wandfarbe, Auro-Lack für die Türen und Auro-Ölwachs für den Dielenboden
- Komplett neue Elektroinstallation in der Wohnung inkl. Medienanschlusskasten und Datenanschluss im Wohnzimmer, Deckenleuchten
- Im Eingangsbereich empfängt Sie eine durch Bewegungsmelder gesteuerte indirekte Beleuchtung – kein Suchen mehr nach dem Lichtschalter beim nächtlichen Nachhausekommen
- Modernes Wannenbad inkl. wandhängendem WC, Einbauspots und beleuchtetem Badspiegel
- Dazu passend geflieste große Küche mit Speisekammer und Anschlussmöglichkeit für eine Dunstabzugshaube
- Fußboden, Fenster und Türen wurden gründlich entlackt und mit komplett neuem, ökologischen Ölwachs bzw. Farbaufbau aufgearbeitet

Energie: Isolierglasfenster, Fernwärme – zukunftsfähige Wärmeversorgung.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale sind ein eigenes Kellerabteil, ein abschließbarer Mülltonnenbereich, Fahrradstellplätze und Kinderspielplätze im Innenhof.

Sonstiges:
HINWEIS: Anfragen/Angebote von Immobilienfirmen, Maklern oder sonstigen Vertretern der Immobilienwirtschaft werden nicht beantwortet. Wir bitten dringlichst von derartigen Kontaktaufnahmen abzusehen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 4

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 46,00 m²

Nutzfläche: 46,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergieverbrauch: 171,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1940

Ausstattung: Keller, Vollbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Afrikanische Straße befindet sich im Bezirk Wedding in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schillerpark und dem Volkspark Rehberge. Beide Orte bieten einen hervorragenden Erholungs- und Freizeitwert. Und bilden mit dem großzügigen Innenhof mit Spielplätzen eine grüne Lunge für den Stadtteil – keine Hitzestauung im Sommer.

Der lebendige Kiez begeistert mit zahlreichen Bars, Restaurants, Cafés und Geschäften für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Parallelstraße zur Müllerstraße überzeugt zudem mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Station "Rehberge" (U6) sowie den Autobahnanschluss (A 111).