5 Zimmer Einfamilienhaus in Moisburg für 390.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-302926

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 390.000 €

Übernahme ab: 1. September 2025

Objektbeschreibung:
Schweren Herzens trennen wir uns von diesem Schmuckstück. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Reetdachhaus, welches wir in 2016 aufwändig renoviert haben.
Der Schuppen, der z. B. als Werkstatt genutzt werden kann, steht nicht unter Denkmalschutz.

Die jetzigen Mieter ziehen zum 31.08.2025 aus.

Der Vorteil bei einem denkmalgeschützten Haus besteht darin, dass keine Sanierungspflicht besteht,wie bei anderen gebrauchten Objekten und dass es die Möglichkeit von steuerlichen Sonderabschreibungen gibt (s. u.).

Die Heizkosten hängen vom individuellen Verbrauch ab, die letzten Mieter hatten mit einem 2 Personenhaushalt einen Jahresverbrauch von ca. 19.000 kwh.

Das Haus hat ein Vollbad und ein Gäste WC.

Der Preis ist Verhandlungsbasis.

Überblick von steuerlichen Sonderabschreibungen für ein denkmalgeschütztes Haus:

Durch § 10f EStG wird bei Eigennutzung dieselbe Art von Baumaßnahmen durch einen Sonderausgabenabzug begünstigt, wie bei einer Vermietung. Bei einer Vermietung sind es Abschreibungen nach § 7h und § 7i EStG.
Begünstigt sind bestimmte Modernisierungsmaßnahmen.

Angaben zur Ausstattung:
Teilkeller und zum Teil Fußbodenheizung

Sonstiges:
Die Fotos wurden im letzten Jahr aufgenommen, als die Vormieter noch dort wohnten. Die jetzigen Mieter haben die Küche weiß gestrichen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Denkmalschutzobjekt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 135,00 m²

Grundstücksfläche: 415,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Einstellplätze: 2

Heizung: Fußbodenheizung