Sanierung und Einrichtung ist fertig, jetzt zur Nordseeküste das gesunde Leben genießen

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Objekt-Nr: OM-301750

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Kaufpreis: 599.000 €

Preis pro m²: 2495,00 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese barrierefrei Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, offene Wohnküche mit großem Esstisch, Wohnzimmer mit Kaminofen, eingerichtete Abstellkammer, Waschraum, 2 Terrassen (teilweise überdacht) hat insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche.
In dem Gesamtkaufpreis von 599.000 ist auch die Einbauküche ( alleine schon 50.000 EURO Kaufpreis ) sowie die komplette Einrichtung und der KFZ-Stellplatz inklusive.

Aufteilung möglich.

Angaben zur Ausstattung:
Das "BURGHAUS" setzt sich insgesamt aus 6 Wohnungen zusammen.
Der Gesamtverkauf zur Kapitalanlage ist für 1.290.000,00 Kaufpreis (einschließlich kompletter Einrichtung) jetzt noch möglich, wodurch dann eine zu erwartende Rendite von ca. 8% gegeben wäre.
Sehr interessante steuerliche Möglichkeiten -- Einzelheiten hierzu gerne auf Anfrage.

Sonstiges:
Privatverkauf, daher keinerlei Provisionen.

Im Kaufpreis ist der Inventarwert beinhaltet, kann auch separat belegt werden, wodurch nicht nur die Grunderwerbssteuer erspart wird, sondern auch entsprechende steuerliche Abschreibung (bei Vermietung) möglich wären.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Jahr letzte Modernisierung: 2025

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 440,00 m²

Gesamtfläche: 200,00 m²

Fußboden: Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf Strom: 111,00 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 128,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1768

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Hier in Krummhörn - Grimersum/ Ostfriesland ist absolute Ruhe, zum Einkaufen fährt man ca. 10 Autominuten nach Pewsum oder Marienhafe. Zu den Fähren Borkum, Norderney oder Juist fährt man nur ca. 20, nach Emden (Bahnhof und Auffahrt A 31) auch nur 20 Autominuten. Greetsiel (Perle der Nordsee) ist 6 km entfernt.

Krankenhäuser sind in Emden, Aurich und Leer. Das Gesundheitscentrum ist in Norden.
Das neue Zentral-Krankenhaus in GEORGSHEIL (größte und modernste in NS) wird bereits gebaut.

Objektadresse

Seezungenweg
51368 Leverkusen
Niedersachsen, Deutschland

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

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