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Objekt-Nr: OM-301750

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Wohnanlage

Kaufpreis: 499.000 €

Preis pro m²: 2495,00 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese barrierefrei Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, offene Wohnküche mit großem Esstisch, Wohnzimmer mit Kaminofen, eingerichtete Abstellkammer, Waschraum, 2 Terrassen (teilweise überdacht) hat insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche.
In dem Gesamtkaufpreis von 499.000 ist auch die neue Einbauküche (50.000 EURO Kaufpreis ) diverse Einbauten, sowie der KFZ-Stellplatz inklusive.

Aufteilung mit 4 Außeneingänge möglich, dadurch sind dann noch 129 m² für die Hauptwohnung gegeben, wofür der Kaufpreis dann nur noch 380.000 beträgt.

Bei den vorhandenen 198 m² Wohnfläche könnten z.B. die 3 abgetrennten Einheiten als FEWO vermietet werden, die garantiert eine gute Rendite erzielen. Hiernach kann die Hauptwohnung fast kostenlos selbst genutzt werden.

Angaben zur Ausstattung:
Das "BURGHAUS" setzt sich insgesamt aus 6 Wohnungen zusammen.
Der Gesamtverkauf zur Kapitalanlage ist für 1.250.000,00 Kaufpreis (einschließlich kompletter Einrichtung) jetzt jetzt noch möglich, wodurch dann eine zu erwartende Rendite von ca. 8% gegeben wäre.
Sehr interessante steuerliche Möglichkeiten -- Einzelheiten hierzu gerne auf Anfrage.

Sonstiges:
Privatverkauf, daher keinerlei Provisionen.

Kaufpreis:
Inventarwert 250.000 plus 1.000.000 Immobilienwert (2.350 Euro/ m²)

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Jahr letzte Modernisierung: 2025

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 440,00 m²

Gesamtfläche: 200,00 m²

Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.: 54 €

Fußboden: Fliesen, VI, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 103,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1768

Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei

Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Hier in Grimersum ist absolute Ruhe, zum Einkauf fährt man 7-10 Autominuten. Zu den Fähren Borkum, Norderney oder Juist fährt man nur ca. 20, nach Emden (Bahnhof und Auffahrt A 31) auch nur 20 Autominuten. Greetsiel (Perle der Nordsee) ist 6 km entfernt.

Krankenhäuser sind in Emden, Aurich und Leer. Das Gesundheitscentrum ist in Norden.
Das neue Zentral-Krankenhaus in GEORGSHEIL(größte und modernste in NS) wird bereits gebaut.

Objektadresse

26736 Krummhörn
Niedersachsen, Deutschland

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