Naturnahes 3 Zimmer Wohnerlebnis: Moderne Eleganz in idyllischer Umgebung!
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Objekt-Nr: OM-301146
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz: 20000 €
Hausgeld mtl.: 455 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - am Nordrand des Schwarzwaldes am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm.
Nutzen Sie diese begehrte Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser exquisiten Wohnung inspirieren und begeistern.
Es erwartet Sie 1 sehr stilvoller großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, der modernes Wohnen mit naturnaher Idylle in 1 OG mit Balkon (von Eigentümer selbst genutzt).
Das Haus hat 6 Parteien. Es befindet sich in erhöhter Lage im Pforzheim-Rodgebiet.
Die Wohnung besticht durch eine sehr gehobene Innen- und außen Ausstattung.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das monatliche Hausgeld beträgt 455 €, inklusive einer Rücklagenzuführung von 93 €.
** Kapitalanlage oder Eigennutzung **
** Sie können diese Immobilie provisionsfrei erwerben **
Die exzellente Lage Lichtdurchflutete Räumlichkeiten garantiert eine einzigartige Aussicht und ganztägigen Sonnenschein. Lassen Sie sich von diesem inspirierenden Ort begeistern.
Angaben zur Ausstattung:
Einige Besonderheiten dieser Liegenschaft:
+ ruhige, zentrale und sehr beliebte Wohnlage, eine grüne Oase
+ in wenigen Minuten in der Innenstadt
+ 2023 komplett kernsanierte Wohnung
+ 2024 in allen Zimmer NEUE digitale Heizkörperthermostate, reduziert die Heizkosten um 30%
+ moderne hochwertige Ausstattung, Küche, Bad & WC auserlesene Wand- und Bodenfließen
+ behaglicher Echtholzparkett und feinen weißen Rauputz in den Wohnräumen
+ herrliche Weitsicht vom Balkon auf den Nordrand des Schwarzwaldes
+ 2023 neue moderne, stilvolle Markenküche mit allen gängigen integrierten Elektrogeräten und LED-Spots und allen anderen Annehmlichkeiten
+ auf dem Balkon elektrische Markise und Boden aus Akazienholzfließen
+ 2024 Neue Balkonfenster inkl. Schieb-Elemente im Wohnzimmer für 8.000,00 Euro
+ in allen Räumen integrierte praktische und distinguierte Vorhangschienen mit Designgardinen
+ Alle Holzfenster in der Wohnung sind von Maler Innen- und Außen abgeschliffen und frisch gestrichen
*** Alle Ausführungen wurden fachgerecht von regionalen Fachfirmen durchgeführt ***
+ großer Keller
+ Baujahr: 1986
+ Stockwerk: 1.OG
+ Zimmer: 3 + Küche / Flur / Bad-Dusche-Glastür & Acryl Badewanne / DURAVI- 2 WCs + 2 Waschbecken
+ Netto- Wohnfläche: 80 qm
+ Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
+ Heizung: Gasheizung Wärmeverteilung: Heizkörperzähler werden fern abgelesen
+ Bushaltestelle, Gymnasium, Waldorfschule und EDEKA in Fussnähe
+ Einzelgarage 20.00,00 Euro - "Privatstrassen Charakter"
+ Das Objekt hat kein Sanierungsstau
Der Marktwert der Wohnung ist durch eine anerkannte Expertise für Bewertungen und Gutachten festgelegt.
Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Sonstiges:
Wir können nur Anfragen bei ernsthaftem Interesse mit E-MAIL und -TEL.-NR. berücksichtigen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: saniert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 80,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 154,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1986
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Lage:
Die Innenstadt von Pforzheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung liegt in Pforzheim Rodgebiet - setzen Sie auf eine sehr ruhige Wohnlage in einer Randlage mit sehr guter Anbindung zur Stadt Pforzheim? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Das nicht weitere Ufer des Nagolds lädt zum Spazieren ein oder für ausgiebigere Touren mit dem Rad. Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Goldstadt Pforzheim mit rund ca. 133.110 Einwohnern liegt als Stadtkreis am Rand des Schwarzwaldes. Sie ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald.
In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. In den SCHMUCKWELTEN Pforzheim, dem einzigartigen Erlebnis- und Einkaufszentrum auf über 4.000 Quadratmetern, wird der Besucher auf eine Reise durch reale und virtuelle Erlebniswelten rund um das Thema Schmuck und Uhren geführt.
Natur pur kann man im Enzauenpark - dem ehemaligen Landesgartenschaugelände von 1992 oder im Wildpark Genießen. Die kurzen Wege in die Ballungsräume Karlsruhe und Stuttgart.
Anschluss an internationale Bahnstrecken und eine Entfernung zum Flughafen Stuttgart von ca. 30 Minuten.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pforzheim.de
Objektadresse
75173 Pforzheim
Baden-Württemberg, Deutschland
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