Familientraum in ruhiger Sackgasse: Gepflegtes Reihenendhaus in Top-Wohnlage
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Objekt-Nr: OM-300866
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Reihenendhaus bietet eine perfekte Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Lage. Mit großzügigen Wohnflächen, einem gepflegten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es ideal für Familien, die ein neues Zuhause suchen.
Raumaufteilung und Ausstattung
Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet praktische und vielseitige Räume:
Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken
Großer Kellerraum mit viel Stauraum
Heizungskeller mit Gasheizung, Warmwasserspeicher und Waschmaschinenanschluss
Ein großer Schlafraum mit hochwertigen Einbauschränken und Tretford-Bodenbelag. Von hier aus gelangen Sie direkt in den unteren Garten mit einer sonnigen Terrasse.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene und freundliche Gestaltung:
Ein langer Flur mit Garderobenbereich führt zu allen Räumen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch für bis zu fünf Personen. Das Fenster eröffnet einen Blick auf die Einfahrt.
Das helle Wohnzimmer bietet Raum für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofaecke. Hochwertige Einbauschränke und Parkettboden unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die obere Terrasse mit Zugang zum Garten und Carport. Zwei separate Terrassenbereiche sowie Blumenbeete runden den Außenbereich ab.
Gästetoilette mit Waschbecken und gefliestem Boden.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist perfekt für Familien:
Badezimmer mit Tageslicht durch ein Dachfenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Bidet.
Ein großes Schlafzimmer sowie ein kleineres Schlafzimmer – beide mit Blick auf den Garten. Zusätzlich ein Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Spitzboden:
Der Spitzboden bietet viel Stauraum und Ausbaupotenzial: Elektrische Anschlüsse sowie Heizungsleitungen sind bereits vorhanden, und das Dach wurde nachträglich gedämmt.
Außenbereich
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kleine Auffahrt, die zu zwei Stellplätzen unter einem Carport führt. Der gepflegte Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und lädt zum Entspannen ein.
Besonderheiten
Hochwertige Bodenbeläge (Parkett im Wohnzimmer, Tretford-Boden im Obergeschoss)
Viel Stauraum durch Einbauschränke und Kellerbereiche, Ausbaupotenzial im Spitzboden
Familienfreundliche Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Haibach bei Aschaffenburg – ideal für Familien. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Dieses in Massivbauweise erbaute Reihenendhaus vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage – perfekt für Ihr neues Zuhause!
Angaben zur Ausstattung:
Das in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus überzeugt mit einer soliden und gepflegten Ausstattung. Die Immobilie wurde 1994 fertiggestellt und über die Jahre regelmäßig modernisiert, darunter eine umfassende Fassadensanierung, die Dämmung des Dachbodens sowie der Austausch einzelner Fenster. Die Gaszentralheizung und Warmwasserversorgung stammen ebenfalls aus dem Baujahr und befinden sich in einem funktionalen Zustand.
Die Räume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Parkett, Tretford-Teppich, Fliesen oder PVC ausgestattet. Wände und Decken sind größtenteils verputzt oder tapeziert, teilweise mit Rauputz gestaltet. Die Fenster sind doppelt oder dreifach verglast und bieten eine gute Wärme- und Schallisolierung.
Ein besonderes Highlight ist der bereits gedämmte Spitzboden, der viel Stauraum bietet und sich bei Bedarf ausbauen lässt.
Aufgrund des Alters und der Nutzung sind kleinere Schönheitsreparaturen empfehlenswert, wie das Abschleifen und teilweise Verkleben des Parkettbodens im Wohnzimmer. Da die Immobilie leer steht und geräumt ist, können diese Arbeiten sofort begonnen werden.
Diese Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten.
Sonstiges:
Das Reihenendhaus steht derzeit leer und kann daher sofort bezogen oder individuell nach Ihren Wünschen angepasst werden. Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, hat eine Gesamtgröße von ca. 424 m² und wird gemeinschaftlich mit einem weiteren Reihenhaus genutzt. Die klare Abgrenzung der beiden Häuser und Grundstücksanteile ist durch eine Teilungserklärung geregelt. Mit dem Kauf erwerben Sie einen hälftigen Miteigentumsanteil am Grundstück, der Ihnen das alleinige Nutzungsrecht an Ihrem Haus und den zugehörigen Sondernutzungsflächen sichert.
Alle Flächenangaben wurden den Bauplänen entnommen und teilweise nachgemessen. Sie dienen als ungefähre Orientierung.
Hinweis: Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 143,00 m²
Grundstücksfläche: 424,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen, VI
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 134,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1994
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage am Ende einer Sackgasse, nur 400 Meter östlich des Ortskerns von Haibach. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein gepflegtes und angenehmes Umfeld aus, ideal für Familien oder Ruhesuchende.
Über die Gemeinde Haibach:
Haibach liegt im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Gemeinde ist nur etwa 2 km von Aschaffenburg entfernt und somit ideal angebunden. Mit rund 8.500 Einwohnern vereint Haibach die Vorzüge eines eigenständigen Wohnortes mit der Nähe zur Stadt. Die Anbindung an die Autobahn A3 (Frankfurt-Würzburg) ist in ca. 5 km Entfernung gegeben, und der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen bestens ausgebaut.
Versorgung und Infrastruktur:
In Haibach finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:
Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, Rossmann, Lidl und Bäckereien sind fußläufig oder mit dem Auto schnell erreichbar (Entfernungen zwischen 700 m und 1,7 km).
Medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Ärzte und Zahnärzte gewährleistet (Entfernungen zwischen 550 m und 1,1 km).
Finanzdienstleistungen wie Sparkasse und Volksbank befinden sich in unmittelbarer Nähe (450 m bis 950 m).
Bildung und Freizeit:
Für Familien bietet Haibach eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie einem vielfältigen Freizeitangebot:
Sportvereine, eine Sporthalle sowie ein Hallenbad sind nur 1,4 km entfernt.
Der Tierwildpark und die „Haibacher Schweiz“ laden zu Ausflügen ins Grüne ein.
Ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl.
Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit:
Bushaltestellen sind nur 600 m entfernt.
Das Klinikum Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar (2,5 km).
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, umfassender Infrastruktur und Nähe zu Aschaffenburg macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Paare, Familien oder Pendler.
Objektadresse
63808 Haibach
Bayern, Deutschland
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