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Objekt-Nr: OM-298892

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.250 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 180 €

Mietsicherheit: 3500 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Ab dem 01. August 2024 können Sie diese großzügige Dachgeschosswohnung in bevorzugter Lage zum Einfelder See beziehen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus das erst im Jahr 2018 fertiggestellt wurde und entsprechend nach aktuellen Standards hervorragend gedämmt ist. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Die Wohnung besticht neben einer geschmackvollen Materialauswahl durch ihren großzügigen und offenen Charakter mit einem einmaligen Panoramablick in die Natur.
Der großzügige, überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Die Grundfläche beträgt circa 153 m2. Unter Abzug der Schrägen ergibt sich gemäß Wohnflächenverordnung eine Wohnfläche von 112 m2. Hierin ist die Grundfläche des Balkons zu 50 % enthalten.

Die Wohnung ist über eine gut begehbare, breite Treppe im ersten Obergeschoss erreichbar. Innerhalb der Wohnung wurde Wert auf eine barrierearme Gestaltung gelegt.

Genießen Sie das naturnahe Wohnen und die gute Anbindung.
Unsere Neubauten überzeugen durch ihre massive Bauweise mit guter Schalldämmung und sichtbar hochwertigem Verblendmauerwerk.
Unsere Umwelt ist uns wichtig - deshalb haben wir alle Baumaterialien bewusst ausgewählt und energieeffizient geplant. Automatische Lüfter mit Wärmerückgewinnung regulieren leise und umweltschonend das Wohnklima und reduzieren die Wärmeverluste.

Angaben zur Ausstattung:
freundliches Echtholzparkett in den Schlafräumen
Fliesen im Wohn- Essbereich sowie im Flur und den Nassbereichen
Einbauküche mit wertigen Geräten
Bad 1 mit Dusche (Glaswand)
Bad 2 mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine
privater Dachboden über der Wohnung (nützliche Abstellfläche)
Abstellraum innerhalb der Wohnung
großer Carportstellplatz (in der Miete enthalten)
privater Gartenanteil mit Terrasse

Die Vormieter würden bei Interesse des Nachmieters gerne einige Gegenstände an den Nachmieter veräußern. Dies ist keine Pflicht, bei Interesse erfolgt dies direkt zwischen den Parteien.
-Waschmaschine
-Re­gal im Flur
-Schrank und Truhe Wohnzimmer
-Plissees

Sonstiges:
Morgendliches sporteln, schwimmen und dann zur Arbeit in die Stadt ?
In dieser Lage kein Problem. Hier wohnen sie in der Natur und trotzdem optimal angebunden an die Städte Hamburg, Kiel, Neumünster.

Was brauchen Sie, um sich zu bewerben?

Neben der finanziellen Basis, sind wir an Mietern interessiert, die zu der Hausgemeinschaft passen.

Wir schätzen persönliche Bewerbungen, in der Sie ein bisschen über sich erzählen: Vielleicht engagieren sie sich auch ehrenamtlich, kochen gern, pflanzen Blumenbeete für Bienen oder laufen gern um den Einfelder See?
Wieso sind Sie die richtigen Mieter für uns?

Michel Haus GmbH
Looper Weg 20
24536 Neumünster

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 112,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 40,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2018

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Neben der direkten Lage am Einfelder See als Naherholungsgebiet mit Wald und dem Naturschutzgebiet Dosenmoor besticht der Standort durch seine fußläufige Nähe zu Nahversorgern, diversen, auch hochwertigen Restaurants, Ärzten, Apotheken, verschiedenen Kindergärten und Schulen sowie Bushaltestellen. Der Bahnhof mit Anbindung u.a.nach Kiel (20 min.) und Hamburg (50 min.) ist ebenfalls fußläufig entfernt. In wenigen Autominuten sind die A7 und die A215 zu erreichen.

Einfeld als nördlichster Stadtteil der kreisfreien Stadt Neumünster verfügt über eine wunderbare kulturelle und soziale Infrastruktur mit zahlreichen Sportvereinen und engagierter Kirchengemeinde. Neumünster selbst befindet sich seit Jahren im Aufwind und hat sich nicht zuletzt durch das "Designer Outlet Center" und dem Innenstadteinkaufszentrum "Holsten-Galerie" zu der Einkaufsstadt im Herzen Schleswig-Holsteins entwickelt. Der Tierpark, das "Bad am Stadtwald", die Stadthalle mit Theaterbetrieb und das "Friedrich- Ebert-Krankenhaus" sind nur einige der landesweit bekannten Einrichtungen die Neumünster zu einem attraktiven Oberzentrum machen. Nachdem Neumünster bereits seit Jahren zur Metropolregion Hamburg gehört, ist die Stadt durch den sechsspurigen Ausbau der A7 noch dichter an die Hansestadt herangewachsen, so dass man heute nicht nur in weniger als 30 Autofahrminuten in Kiel sondern auch in circa 45 Minuten in Hamburg sein kann.

Objektadresse

24536 Neumünster
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

Herr v. Brocke
04321 902030

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