Exklusives Einfamilienhaus in Top Lage - Ohne Makler
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Objekt-Nr: OM-297974
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.327.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
**Objektbeschreibung**
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im modernen Stil liegt in einer begehrten Wohngegend und verbindet elegante Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück erbaut, bietet es eine Wohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf zwei lichtdurchflutete Etagen.
**Erdgeschoss**
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen und repräsentativen Eingangsbereich, der nahtlos in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin übergeht. Eine hochmoderne Küche mit neuesten Einbaugeräten und angrenzendem Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Erlebnisse und gemeinsame Familienzeiten. Ein Schlafzimmer, Badezimmmer, Ankleidezimmer und ein Gäste-WC runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.
**Obergeschoss**
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
**Außenbereich**
Der Garten ist schön angelegt und bietet eine perfekte Südwest-Ausrichtung. Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Unter folgenden Link können Sie eine Drohnenaufnahme vom Haus anschauen. https://www.dropbox.com/scl/fi/gq1rt8tx4bgenpn0pfohy/1715667093544.mov?rlkey=p0d8tra793e54td89qacbvax5&st=sq1ar4ts&dl=0
**Besondere Merkmale**
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Elektrische Jalousien an allen Fenstern
- Energetisch optimierte Bauweise
- Hohe Decken, Freiheitsgefühl
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre exklusive Lage, erstklassige Bauqualität und moderne Technik aus und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente für anspruchsvolle Familien und Unternehmer.
Angaben zur Ausstattung:
**Ausstattungsbeschreibung eines exklusiven Einfamilienhauses**
Dieses exklusive Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine hochwertige und moderne Ausstattung aus, die gehobenen Wohnkomfort garantiert. Jedes Detail des Hauses wurde sorgfältig geplant und mit erstklassigen Materialien umgesetzt, um eine stilvolle und funktionale Wohnatmosphäre zu schaffen.
**Innenausstattung:**
1. **Böden:** Das gesamte Haus ist mit hochwertigem Granit ausgestattet, der jedem Raum eine warme und einladende Atmospshäre verleiht. In den Bädern liegen edle Natursteinfliesen, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch besonders langlebig und pflegeleicht sind. In den Schlafbereichen ist ein hochwertiger Vynilboden verbaut.
2. **Küche:** Die Küche ist ein wahrer Traum für jeden Hobbykoch. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die über hochwertige Elektrogeräte der Marke Miele verfügt, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen, ein eingebauter Dampfgarer auf Sichthöhe, ein großer Kühlschrank mit Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Die Arbeitsflächen sind aus Granit und die großzügige Kochinsel bieten viel Platz für die Zubereitung von Speisen. Hier kann auch gegessen werden.
3. **Badezimmer:** Die Badezimmer sind wahre Wellnessoasen. Sie verfügen über bodengleiche Regenduschen, Eckbadewanne und Doppelwaschtische. Die hochwertige Sanitärausstattung, einschließlich Unterputzarmaturen und beheizbaren Handtuchhaltern, sorgt für zusätzlichen Komfort.
4. **Heizung:** Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme.
**Außenausstattung:**
1. **Fenster:** Die großflächigen Fenster sind dreifach verglast und bieten nicht nur eine hervorragende Isolation, sondern auch einen optimalen Lichteinfall. Elektrische Jalousien sorgen für Sicherheit und können zentral gesteuert werden.
2. **Garten:** Der angelegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Eine großzügige Terrasse aus hochwertigen Terrassendielen und eine stilvolle Außenbeleuchtung.
3. **Garage:** Die geräumige Doppelgarage bietet genügend Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über elektrische Garagentore. Zusätzlich gibt es einen direkten Zugang vom Haus zur Garage.
Diese luxuriöse Ausstattung macht das Einfamilienhaus zu einem außergewöhnlichen Wohnort, der modernsten Wohnkomfort und eine exklusive Lebensqualität bietet.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 202,00 m²
Grundstücksfläche: 763,00 m²
Nutzfläche: 170,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: VI, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 96,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 2011
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
**Lagebeschreibung**
Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Stadtrand, die sich durch eine Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle auszeichnet. Die Lage bietet den perfekten Rückzugsort für diejenigen, die den Trubel der Stadt meiden, jedoch nicht auf deren Annehmlichkeiten verzichten möchten.
**Natur und Umgebung**
Das Haus liegt eingebettet in eine malerische Landschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die ruhige und grüne Umgebung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und eine enge Verbindung zur Natur legen.
**Verkehrsanbindung und Infrastruktur**
Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen in die Stadtmitte und zu überregionalen Zielen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in alle wichtigen Stadtteile.
**Einkaufsmöglichkeiten und lokale Dienstleistungen**
Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in der Nähe. Darüber hinaus sind diverse Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen nur eine kurze Autofahrt entfernt.
**Bildung und Kultur**
Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe angesiedelt und zeichnen sich durch ein hohes Bildungsniveau aus. Auch Kulturfreunde kommen nicht zu kurz: Ein regionales Kulturzentrum, das regelmäßig Veranstaltungen und Workshops anbietet, bereichert das soziale und kulturelle Leben der Gemeinde.
**Gesundheit und Sport**
Das Gebiet verfügt über eine hervorragende medizinische Infrastruktur mit mehreren Arztpraxen und einem nahegelegenen Krankenhaus. Sportbegeisterte finden ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten, darunter ein modernes Fitnesscenter, Tennisplätze und ein Golfplatz.
Diese exklusive Lage bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur, was sie zu einer der Top-Adressen am Stadtrand macht. Ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in privater und naturverbundener Umgebung suchen.
Objektadresse
85051 Ingolstadt
Bayern, Deutschland
Anbieter
Anita Neumann
0151
70889872
E-Mail an Anbieter
