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Objekt-Nr: OM-297469

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 735.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die großzügige Landhausvilla liegt im Herzen der Rhön auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit großem Garten und wundervollen Blicken in die Natur. Die Architektur, geplant von einem namhaften Architekten der Region, besticht durch die Liebe zum Detail, die exklusive Ausstattung und das gelungene offene Raumkonzept mit viel natürlichem Licht und überdachten Freiflächen.

Das Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung bietet bereits jetzt viel Platz für eine große Familie mit Räumen für Büro, Atelier und Wellness. Das Umbau- und Ausbaupotential für weitere Nutzungsmöglichkeiten ist im Grundriss angelegt. Die separat erschließbare Schwimmhalle könnte z.B. mit wenigen Umbaumaßnahmen auch als Büro oder Studio genutzt werden. Der zum Ausbau vorbereitete Dachboden bietet zusätzliches Wohnraumpotential mit eigenem Eingang und zugeordneter Freifläche – z.B. für Feriengäste.

Die beigefügten Grundrisse zeigen die Aufteilung der insgesamt ca. 475 m2 Wohn- und Nutzfläche (jpg), sowie das Ausbaupotential für in Summe 4 separat erschlossenen Einheiten in verschiedenen Varianten (pdf).

Die Gebäudesubstanz ist sehr hochwertig und langlebig erbaut. Die Außenwände z.B. sind aus 36,5 starkem Porotonhochlochziegel gemauert, die großzügigen Dachüberstände schützen die Fassaden. Der Innenausbau (Türen/Geländer/Paneelverkleid­ungen) ist in massiver Eiche ausgeführt. Die Fenster und Verglasungen der Hauptwohnung sind zu großen Teilen bereits erneuert.

Die Werkplanung des Bestandes (um Daten zu den aktuellen energetischen Werten der Fenster ergänzt) kann auf Nachfrage zur Verfügung gestellt werden.

Das Wohnhaus bietet den perfekten Ort zum Wohnen und Arbeiten für kreative Menschen, die gerne in ruhiger Umgebung die Natur genießen und gemeinsame Momente erleben möchten.

Angaben zur Ausstattung:
- Einliegerwohnung, separat erschlossen mit Terrasse nach Westen
- Schwimmbad mit Sauna und Partykeller
- Ausbaufähiger Dachboden mit vorbereiteter separater Erschließung
- Doppelgarage mit elektrischen Holztoren
- 2 Kaminöfen
- 1 offener Kamin mit großzügigem überdachten Außenbereich
- Balkon
- Bulthaupküche
- Einbaumöbel
- verdeckt integrierte Holzrolläden
- Satellitenanlage
- Verglasungen/Fenster teilweise erneuert
- Niedertemparaturheizkessel mit neuen Tanks (2020)
- Frischwasserhauseinführung im KG mit Filter und Waterstop 2024 erneuert
- Große, nach Süden ausgerichtete Dachflächen, für Solar geeignet

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 255,00 m²

Grundstücksfläche: 1900,00 m²

Nutzfläche: 473,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 120,90 kWh/(m²a)

Baujahr: 1976

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Der Luftkurort Poppenhausen/Rhön liegt am westlichen Fuß der Wasserkuppe, Hessens höchstem Berg mit 950 m N.N. inmitten des UNESCO-Biosphärenreservats. Damit sind sportlichen Aktivitäten wie dem Gleitschirmflug, Segelflug und Montainbiking, dem Bergsteigen und im Winter allen Skisportarten incl. Snowkiting keine Grenzen gesetzt. Poppenhausen liegt ideal, um zu Fuß das Land der offenen Fernen mit seinen abwechslungsreichen Landschaften und beeindruckenden Panoramen zu erkunden. Kaum ein Ort in der Rhön bietet Ihnen so viele Sehenswürdigkeiten Wasserkuppe, Pferdskopf, Wachtküppel, Guckaisee, Kunstmeile und Steinwand sind nur einige der vielen verschiedenen Highlights. Auch erwähnenswert ist die Initiative „Rhöner Charme“ in der sich Landwirte, Lieferanten und Gastronomen für Qualität und Brauchtum in der Region zusammengeschlossen haben. Erleben Sie hier traditionelle Rhöner Gerichte in hoher Qualität. Die Barockstadt
Fulda (ca. 15 Min.) sowie die Theater- und Kulturstadt Meiningen sind bequem und schnell mit dem PKW erreichbar. Die Entfernung nach Frankfurt/Main beträgt ca.110 km über die A66 und nach Würzburg ca. 100 km über die A7. Damit ist Poppenhausen ein überregional bedeutsamer Anziehungspunkt.
Besonders in der Gemeinde Poppenhausen hervorzuheben sind:
die Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Metzger, Blumenladen und einem medizinischem Versorgungszentrum in Ortsmitte, diverse Biolandwirte mit Direktvertrieb, einem Freibad, Tennislätze, Sportplatz mit Kneipanlage, ein vielfältiges kulturelles und sportliches Vereinsleben, 2 Kindergärten und Krippe und eine Grundschule. Es gibt eine stündliche Busverbinndung nach Fulda mit zahlreichen Gymnasien und einer Hochschule. Darüber hinaus gibt es im benachbarten Gersfeld eine Gesamtschule sowie eine Rudolf-Steiner-Schule in Künzell.

Objektadresse

36163 Poppenhausen
Hessen, Deutschland

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