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Objekt-Nr: OM-297341

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Miete zzgl. NK: 3.100 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 450 €

Mietsicherheit: 9300 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das attraktive Einfamilienhaus im Herzen des Berliner Umlandes besticht durch seine Großzügigkeit und die luxuriöse Innenausstattung. Ihre teilmöblierte Villa verfügt über vier attraktive Wohn- und Schlafzimmer, eine Galerie sowie zwei Badezimmer. Das sonnendurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss imponiert mit einer stattlichen Größe von fast 50 m2 und den bodentiefen Schiebetüren zur angrenzenden Terrasse. Für das leibliche Wohl lässt die voll ausgestattete AMC-Wohnküche keine Wünsche offen.

Die im Obergeschoss befindlichen zwei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken in hellen Birkenfurnier können sofort eingeräumt werden. Ein überdachter Balkon mit Südausrichtung lässt den Tag vom Hauptschlafzimmer aus sonnig begrüßen. Vom Keller bis ins Obergeschoss gelangen Sie über eine edle freitragende Granit-Bolzentreppe.

Im beheizten Kellergeschoss können Sie sich einen zusätzlichen Raum als Büro, Fitnessraum oder Heimkino einrichten. Der Keller bietet zudem ausreichend Stauraum für Ihre persönliche Sachen. Ein separater Wasch- und Trockenraum sowie zusätzliche Einbauschränke und Regale sind weitere nützliche Helfer des Alltags. Die Tiefgarage stellt für zwei Autos nebst Fahrrädern genügend Platz bereit.

Das Anfang 2000 erbaute Gebäude wird durch einen Gaskessel in Kombination mit einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung beheizt. Zudem sorgt eine BWT-Entkalkungsanlage für weiches Wasser. Eine Astra-Satellitenanlage und schnelles Glasfaserkabel (bis zu 8000 Mbit/s) sorgen für Ihre Unterhaltung und Kommunikation. Und für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein eigener Tiefbrunnen bereit.

Der neue Mieter*in schließt selbstständig Verträge mit den Versorgern für Gas, Strom, Abfallentsorgung und Telekommunikation (Internet) ab. Als Nebenkosten werden u.a. die Grundsteuer, die Wohngebäude- und Grundbesitzhaftpflichtversiche­rung, der Schornsteinfeger, die Heizungswartung als monatliche Vorauszahlungen abgerechnet. Die monatlichen Fixkosten für ca. 4 Personen (Nebenkosten, Heizungskosten, Stromkosten) bei 500 bis 600 Euro. Es sind Gesamtkosten für das Haus monatlich von ca. 3.600,00 Euro zu veranschlagen.

Angaben zur Ausstattung:
Architektur I Innengestaltung

- Individualität des Hauses: Architektenhaus in Massivbauweise
- Grundrisse: offenes Raumkonzept
- Raumgestaltung: moderner Landhausstil
- Wand- und Deckengestaltung: weiß, glattgespachtelt
- Böden: Granit, Eichenstabparkett, Fliesen, Teppich (Vorwerk)

Technische Ausstattung

- Heizung: Viessmann Gasbrenner & Wasserwärmepumpe
- Fußbodenheizung: in allen Bädern & im Hobbyraum
- TV-Unterhaltung: Kathrein SAT-Anlage (Astra), 2 x Sony LCD-TV inkl.
Halterung
- Kommunikation: Breitbandanschluss (Glasfaser), bis zu 8.000 Mbit/s
Serverschrank Keller, Ubiquiti Accesspoint
- Wasser: BWT-Entkalkungsanlage, Tiefbrunnen (Grundfos)
- Fenster-Rollläden: elektrisch
- Garagentor: funkgesteuert
- Toreinfahrt: funkgesteuert

Ausstattung I Einrichtung

- Möblierung: ja, teilmöbliert
- Küche: AMC-Einbauküche mit Markengeräten u.a. Miele, AEG
- Galerie: hochwertige Einbauschränke mit Schreibbereich
- Schlafzimmer: 2 komplette Schlafzimmer in edlem Birkenfurnier
(Schreinerarbeit)
- Oberes Badezimmer: komplett mit Einbauschränken in Holzoptik
- Keller: Einbauschrank, Profistahlregale
- Beleuchtung: Markenlampen (u.a. Artemide, Peill & Putzler, Lucide )
- Spiegel: in allen Bädern (Zierath) und im Hauseingangsbereich
- Garderobe: ja, (Einbauschrank im Eingangsbereich)

Sonstiges I Dienstleistungen rund ums Haus

- Grundstücks- und Gartenpflege: kann auf Wunsch organisiert
werden
- Hausmeisterservice verfügbar
- Balkon: 2 (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
- Terrasse: ja, ca. 30 m2
- Kellerraum:nutzbar als Hobbyraum, Heimkino ( vorgerüstet),
Fitnessraum, Büro

Sonstiges:
Ihr Mietobjekt ist mit einem sehr repräsentativen Einfamilienhaus bebaut. Das Architektenhaus wurde im modernen Landhausstil konzipiert und in einer L-Form errichtet. Das Besondere sind die großzügigen Räumlichkeiten, die dem Gebäude einen offenen und luftigen Charakter verleihen. Die im Objekt verbauten hochwertigen Materialen verleihen dem Haus eine exklusive Note. Eine ca. 30 m2 große Terrasse und zwei Balkone - wovon einer überdacht ist- laden Sie zum gemütlichen Verweilen ein.

Ihr großzügiges Eckgrundstück verfügt zudem über einen alten Baumbestand, prächtig blühende Rhododendren, interessante Formgehölze und eine umlaufende blickdichte Hecke. Sie wohnen und leben in einer verkehrsberuhigten Zone inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung mit überdurchschnittlichen Grundstücksgrößen.

Die Grundstücks- und Gartenpflege kann auf Wunsch organisiert werden. Sie brauchen sich nur zurücklegen und entspannen. Ein eigener Hausmeisterservice steht Ihnen kurzfristig zu Ihrer Verfügung.

Das Objekt ist ideal für Individualisten und Geschäftsleute, die das Besondere suchen oder für eine 2 bis 4-köpfige Familie, die es ins Grüne zieht, geeignet.

Auf Wunsch wird Ihnen ein entsprechendes Exposé mit detaillierten Informationen und aussagekräftigen Bildern zur Verfügung gestellt werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 230,00 m²

Grundstücksfläche: 776,00 m²

Nutzfläche: 355,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 70,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ihr Mietobjekt befindet sich in Wildau, unweit des Großflughafens BER (12 km) und der Hauptstadt Berlin. Zur Berliner Stadtgrenze (Schmöckwitz) sind es gerade einmal 5 km. Sie wohnen in einem repräsentativen Einfamilienhaus auf einem großzügigen Waldgrundstück unweit des Zeuthener Sees. Und das Beste daran: Ihr neues Zuhause liegt in der weitläufigen und sehr beliebten Wildauer Waldsiedlung. Wildau ist eine prosperierende Stadt, die mit vielen Annehmlichkeiten und einem hohem Wohn-, Freizeit- und Erholungswert aufwarten kann.

Der Zeuthener See, mehrere Restaurants und ein Supermarkt sind fußläufig gut zu erreichen. Sprichwörtlich einen "Katzensprung“ von Ihnen entfernt befinden sich zahlreiche Erholungs-, Sport- und Shoppingmöglichkeiten. Sehr beliebt ist die A10 Shopping- & Freizeitwelt, eines der größten und modernsten Shoppingcenter Europas. Der nahe Spreewald, der Müggel-, und Scharmützelsee laden zu Entdeckungstouren mit dem Boot oder zum Baden ein. Wer gerne Golf spielt, findet in Motzen oder Bad Saarow exzellente Greens.

Wildau ist hervorragend angebunden! In unmittelbarer Umgebung verkehren einige Buslinien und mehrere S-Bahnlinien. Die in wenigen Fußminuten entfernte S-Bahn wird Sie in 40 Minuten direkt zu ausgewählten Zielen in die Bundeshauptstadt bringen. Ganz gleich, ob es Sie zu bedeutenden gesellschaftlichen Ereignissen, hochkarätigen Konzerten oder interessanten Kunstevents zieht.

Ein großer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit des internationalen Hauptstadtflughafen BER. In nur 15 Minuten sind Sie mit Auto, Bus oder Taxi vor Ort. Zudem liegt die Autobahn A10 mit direkten Verbindungen nach Berlin, München, der Ostsee und Polen direkt vor Ihrer Tür.

Kurz für Sie zusammengefasst: „Sie wohnen in Ihrem exklusiven Haus im grünen Vorgarten der Bundeshauptstadt. Nach Ihrem Belieben können Sie zwischen der Ruhe und Gelassenheit einer Naturregion oder den Vorzügen einer pulsierenden Weltmetropole wählen. Was will man mehr?“

Objektadresse

Am Staatsforst 7
15745 Wildau
Brandenburg, Deutschland

Anbieter

Dirk S.
0179 9056828

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