Ideal für Selbstständige: 3,5-Zimmer Wohnung mit tollem Garten und angeschlossenen Arbeitsräumen
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Objekt-Nr: OM-297316
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Miete zzgl. NK: 1.750 €
Heizkosten: 50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 150 €
Mietsicherheit: 5250 €
Übernahme ab: 15. Juni 2024
Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein historisches Schmuckstück aus dem Jahr 1550 in Stuttgart-Untertürkheim: Wohnen Sie im Geburtshaus des bekannten Kunstmalers Carl Schmauk. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Hierbei wurde fachgerecht isoliert, neue Fenster eingebaut und Bäder modernisiert, sowie eine moderne und energieeffiziente Pelletheizung eingebaut. Gleichzeitig wurde an vielen Stellen das historische Fachwerk freigelegt, sowie der gemütliche Schnitt der Räume weitgehend erhalten.
Nutzen Sie die ca. 127m² (ca. 60m² Wohnfläche + ca. 47m² Nutzfläche + 20m² Werkstatt) für Ihren persönlichen Wohntraum.
Im EG befindet sich ein großzügiger separat zugänglicher Raum mit Einbauküche, sowie ein abgetrenntes Bad mit Waschmaschinenanschluss, der ideal für Ihre Selbstständigkeit genutzt werden kann – gerne auch mit separatem Mietvertrag (alle drei Räume sind Nutzfläche). Der warme und trockene Raum wird aktuell als Wohn-/ Fernsehzimmer genutzt. Durch diese gemütliche Fläche gelangen Sie in einen sonnigen ca. 270m² großen Garten mit ansprechender Außenanlage und Spielgeräten für Ihre Kinder oder Besuch, den Sie alleine nutzen können.
Daneben gelangen Sie in eine funktional eingerichtete Werkstatt (inkl. Starkstromanschluss), die das Herz jeden (Hobby-)Handwerkers höher schlagen lässt. Daneben finden Sie in der Werkstatt eine Bühne, die Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
Durch ein von einer weiteren Partei genutztes Treppenhaus gelangen Sie ins 1. OG. Dort befindet sich die eigentliche Wohnung. In dem Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizung finden Sie moderne Einbauschränke. Gegenüber vom Bad befindet sich ein kleines, aber sehr helles Zimmer, das sich ideal als HomeOffice oder kleines Kinderzimmer anbietet. Daneben finden Sie eine moderne Einbauküche mit Fenster und pflegeleichtem Fliesenboden und allen erforderlichen Elektrogeräten. Die Wohnung wird abgerundet durch zwei große, sonnige Zimmer mit historischem Holzboden. Die Fenster können mit Fensterläden verdunkelt werden.
Angaben zur Ausstattung:
- Niedrige Energiekosten dank moderner Pelletheizung
- hochwertiger z.T. historischer Holzboden/ Fliesen
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne & Handtuchheizung
- freigelegtes Fachwerk
- sehr große Nutzfläche mit EBK und Bad (67m² der angegebenen Fläche) – ideal für Selbstständige; separater Mietvertrag möglich
- großer Garten zur Alleinnutzung mit Spielgeräten
- Werkstatt
Sonstiges:
Da wir ein langfristiges Mietverhältnis anstreben, wird die Kaltmiete in den ersten 3 Jahren nicht erhöht. Danach wird vertraglich eine Indexmiete basierend auf dem Verbraucherpreisindex vereinbart.
Privatangebot
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Denkmalschutzobjekt
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 127,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Endenergiebedarf: 36,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1550
Ausstattung: Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Immobilie finden Sie in Stuttgart Untertürkheim in direkter Nähe zu den Weinbergen. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig zu erreichen (Bus (60, 61 und N6) kleiner 1min; U13, U4, S-Bahn ca. 5min). In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Bibliothek und Cafés.
Objektadresse
Strümpfelbacher Str. 7a
70327 Stuttgart
Baden-Württemberg, Deutschland
Anbieter
Katrin Bolz
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