Wohnen im traumhaften Generalsviertel – Wohnung zum Verkauf ohne Makler
Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net
Objekt-Nr: OM-297310
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 800.000 €
Hausgeld mtl.: 280 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne Altbauwohnung liegt inmitten des Generalsviertels in Hoheluft-West, in einer ruhigen Einbahnstraße. Im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses gelegen besticht sie durch 3,5 helle Zimmer und schöne klassische Altbauelemente.
Die beiden Zimmer im vorderen Teil der Wohnung mit Schiebetür laden dazu ein sich wohlzufühlen. Sie lassen sich sowohl als großen offenen Wohnbereich, wie auch als zwei getrennte Zimmer (Wohnraum und Schlafzimmer oder Arbeitszimmer) nutzen. Ein Balkon zur ruhigen Anwohnerstraße bietet genug Platz für das Verweilen im Sommer und erlaubt das entspannte Beobachten des Treibens im Generalsviertels.
Ein alter funktionsfähiger Kachelofen ist saniert und spendet im Winter angenehme Wärme.
Der lange Flur schließt sich an und bietet genügend Platz für die Garderobe. Das Schlafzimmer, welches zum Hinterhof gelegen ist und mit einem abgetrennten begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist, wird aktuell als Kinderzimmer genutzt.
Es folgen ein getrenntes Bad mit Wanne und sowie ein separates WC. Der Flur mündet in die geräumige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und über eine praktische Speisekammer verfügt. Sie bietet Platz für einen Tisch und vier bis sechs Sitzplätze.
Daran schließt sich das halbe Zimmer an, welches einen Blick in den ruhig gelegenen Hinterhof hat und aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird, sodass sich bei Bedarf drei Schlafzimmer einrichten lassen.
Die Wohnung verfügt – bis auf Küche und Bäder - über Dielenböden. Zugehörig ist ein Dachbodenabteil, welches Platz für Allerlei bietet.
Die Wohnung wird derzeit über eine Gasetagenheizung beheizt. Das Wohngebäude liegt in unmittelbarer Nähe des Hamburger Fernwärmenetzes, welches aktuell mit Hochdruck ausgebaut wird und somit Zukunftssicherheit bietet.
Das Mehrfamilienhaus wird größtenteils von Eigentümern bewohnt. Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 279,50 € (inklusive 104,75 € Rücklagenbildung).
Angaben zur Ausstattung:
- Balkon
- Vollbad
- separates WC
- begehbarer Kleiderschrank
- Kachelofen
- Einbauküche
- Speisekammer
- Dachbodenabteil
Sonstiges:
Die Wohnung wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt.
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 4
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 90,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,50
Badezimmer (Anzahl): 1
Heizung: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 107,40 kWh/(m²a)
Baujahr: 1909
Ausstattung: Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum quirligen Eppendorfer Weg. Direkt in der Straße liegt der wunderschöne Kottwitzspielplatz, der für viele Familien mit Kindern der Anlaufpunkt schlechthin ist. Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden.
Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke ist fußläufig in 7 Minuten zu erreichen, die Busstationen der Linie 5, 20, 25 und 181 sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Bars und Restaurants sowie Sportvereine ermöglichen eine entspannte Alltags- und Freizeitgestaltung.
Zusätzlich laden unterschiedliche Parks wie das Kaiser-Friedrich-Ufer oder der Weiher in Laufnähe zum Spazieren ein.
Objektadresse
20253 Hamburg
Hamburg, Deutschland
Anbieter
E-Mail an Anbieter
