Exklusives Wohnhaus mit separatem Gästehaus sowie einem Bürohaus (auch privat nutzbar)
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Objekt-Nr: OM-297271
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Diese wirklich wunderbare Immobilie befindet sich in Top Lage von Duisburg Buchholz.
Zum Verkauf stehen ein Bürogebäude mit einer Fläche von ca. 150m², ein sehr stilvolles Einfamilienhaus ca. 170m² mit einzigartigem Gartengrundstück ca. 820m² sowie ein Apartmenthaus (Maisonette) ca. 42m².
Für Individualisten, die das Besondere lieben und das wohnen sowie arbeiten auf einem Grundstück wertschätzen, ist diese Immobilie ein Traum – ideal insbesondere auch für Paare.
Alleine das große Grundstück, speziell der traumhaft angelegte Garten mit seinen unterschiedlichen Erlebnisbereichen, bietet Erholung pur und lässt keine Wünsche mehr offen.
Im Haus wurden einige viele Besonderheiten verbaut, die insbesondere dazu dienen, dass das gesamte Haus lichtdurchflutet ist. Von runden Fenstern über Stichbögen-Durchgänge, zum Teil Massivholz-Säulen, hochwertiger Marmorboden aus der Türkei, bis hin zu Stofftapeten und Echtholz-Bordüren von Versace, Stuckleisten und weitere liebevolle Details.
Das Haus erinnert eher an ein architektonisches Kunstwerk als an ein übliches Wohnhaus. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die das Haus zu einem exklusiven Wohnerlebnis machen.
Die gesamte Immobilie ist ein Wohnhaus, ein separates Bürogebäude (Gewerbe) welches aber auch verwendet werden kann für evtl. Praxisräume und dergleichen sowie ein separates Nebengebäude (Apartmenthaus/Maisonette-Wohnung) mit separatem Eingang für Gäste oder Jugendliche Kinder etc.
Das Privathaus sowie das Apartment wurden aktuell im August 2022 vollständig renoviert. Das Büro wurde ebenfalls vor einigen Jahren renoviert.
Bitte überdenken Sie VOR Vereinbarung eines Besichtigungstermins, ob diese Immobilie in diesem Umfang (3 Häuser) die Richtige für Sie ist und wie Sie diese nutzen.
Angaben zur Ausstattung:
Einfamilienhaus:
- 1 Diele
- 1 Gäste WC mit Fenster
- Wohnzimmer, Esszimmer und Entrée
offener und großzügiger Übergang
- 1 separate Einbauküche im
Landhausstil mit Einbaugeräten
- wunderschön angelegter Garten mit
Gartenhaus, Pool, Grillplatz, zwei
Terrassen, Teichanlage, Beete (Zugang
vom Wohnzimmer zur Terrasse und
Garten)
1. OG
- 1 großes Schlafzimmer mit großem
Einbauschrank von Wand zu Wand und
bis zur Decke mit direkt angelegtem
en Suite Badezimmer (Whirlpool +
Dusche + Einbauschränke)
In dem Wohnhaus befinden sind Sprossenfenster und teilweise runde Fenster sowie große Fensterfronten.
Des Weiteren wurde das Erdgeschoss mit einem sehr hochwertigen Marmorboden verlegt, im Schlafzimmer mit einem hochwertigem Teppichboden.
Außerdem befinden sich weitere Einbauschränke im Essbereich sowie im Entrée.
Apartmenthaus:
- Maisonette-Wohnung mit insg. 3
Zimmern + 1 Bad mit Dusche und
Fenster sowie Zugang zur Terrasse
Bürohaus inklusive 3 Kellerräumen:
- 1 Küche
- 1 Herren + 1 Damen WC
- 4 Arbeitsplätze (über Glasscheibe
separiert)
1.OG:
- 2 Büroräume mit Einbauschränken
Dachgeschoss:
- 1 großer Konferenzraum mit
hochwertigen Einbauschränken und zwei Klimaanlagen
Der Garten wurde aufwendig gestaltet mit einer exklusiven Bepflanzung sodass er rundum nicht einsehbar ist.
Eine Teichanlage mit rund 70tausend Liter Wasser bietet ausreichend Platz für Kois etc.
Außerdem gibt es im hinteren Bereich einen Pavillon. Zudem ein fest installierter Jacuzzi den man auch an kalten Wintertagen nutzen kann.
Des Weiteren einen separaten Grillplatz mit Steingrill und Zugang zum Apartment.
Der Innenhof wurde im römischen Stil angelegt und verfügt über einen großen und schönen Springbrunnen aus Stein.
Sonstiges:
Wir bitten nur um Kontaktaufnahme, sofern diese Objekte Ihren Vorstellungen entsprechen und eine Finanzierung gegeben ist. Vielen Dank
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 170,00 m²
Grundstücksfläche: 820,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Einstellplätze: 7
Fußboden: Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 127,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1994
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Der beliebte Duisburger Stadtteil Buchholz liegt im Süden der Stadt, direkt am Erholungspark Biegerhof.
Die wunderschöne Sechs-Seen-Platte, ein bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet, lädt zum spazieren und relaxen ein.
Nur wenige Gehminuten vom Haus stehen öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Die Stadtbahn verbindet die zwei Nachbarstädte Duisburg und Düsseldorf miteinander.
Neben diversen Kindergärten, Kitas und Schulen in direkter Nachbarschaft, befindet sich die Münchener Straße und Düsseldorfer Landstraße. Hier finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die Internationale St. George‘s School im nahe gelegenen Stadtteil Ungelsheim ist ideal gelegen.
Objektadresse
47249 Duisburg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Dirk Magnutzki
0203
7388014
E-Mail an Anbieter
