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Objekt-Nr: OM-297033

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Miete zzgl. NK: 2.800 €

Heizkosten: 34 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 170 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 194 €

Übernahme ab: 5. August 2023

Objektbeschreibung:
Das Doppelhaus aus dem Jahr 2019 der Energieeffizienzstufe A+ (Heizkosten nur 360 Euro im Jahr )bietet 176 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen und insgesamt sieben geräumige Zimmer aufteilt. Bei der Ausstattung wurden keinerlei Kompromisse eingegangen.
Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich im EG bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist eine repräsentative next125 Einbauküche mit satinierten Glasfronten und Keramik Arbeitsplatte verbaut, welche keine Wünsche offen lässt. Kochinsel mit Tresen, Bora-Kochfeld, Miele-Weinkühlschrank und Dampfbackofen sind nur ein kleiner Auszug der Details.
Ein Gäste-WC mit Dusche, zwei Hauswirtschaftsräume und der Flur vervollständigen diese Ebene und schaffen die perfekte Grundlage für ein familiäres Miteinander. Auf der umlaufenden Terrasse des großzügigen Gartens mit Südwestausrichtung finden sich mehrere Sitzecken, auf denen bis zum Sonnenuntergang die Sonne genossen werden kann. Der Garten ist sehr liebevoll mit Spalierbäumen, Hortensien und Formgehölzen angelegt und bietet das ganze Jahr über einen herrlichen Ausblick. Direkter Zugang zur Garage vom Garten aus.
Vom Flur führt eine massive, geschlossene und mit Echtholz belegte Treppe in das OG, hier befinden sich drei Zimmer und ein großzügiges Vollbad mit großer, bodentiefer Ganzglasdusche und Badewanne.
Das DG mit umlaufender Dachterrasse ist der adäquate Elternbereich in diesem lichtdurchfluteten Raumwunder. Hier finden sich ein Studio und ein Schlafzimmer, von dem das offene Ankleidezimmer abgeht. Auch auf dieser Ebene findet sich ein geräumiges Duschbad.
Das gesamte Haus hat umlaufende bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rolladen, es finden sich in allen Zimmern ausgewählte Materialien wie Eichenstabparkett in den Wohnbereichen, Designsanitärelemente wie Axor Starck Organic und Alessi Laufen, Dreifachverglasung, eine Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung sind hier nur ein kleiner Auszug aus der umfangreichen Ausstattung.

Angaben zur Ausstattung:
- Energieeffiezienzhaus A+ mit Remko Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen, getrennt regelbar
- zusätzliche Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- Eiche Echtholzstabparkett
- Q3 glatt gespachtelte Wände
- next125 Einbauküche mit satinierten Glasfronten, Keramikarbeitsplatte, Miele Einbauweinkühlschrank, Bora Kochfeld, Dampfbackofen, Kochinsel
- umlaufende Dachterrasse
- Massivgarage mit Hörmann Sektionaltor und großem Stellplatz
- 3 hochwertige Bäder mit bodenebenen Duschen und Design
Armaturen Axor Stack Organic, sowie Alessi/Laufen Standwaschtischen
- geschlossene, mit Echtholz belegte massive Betontreppe
- CAT7 - Netwerkverkabelung mit jeweils 2 Netzwerkdosen in allen Zimmern
- im gesamten Haus bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden
- Fenster in 3-fach Verglasung
- separierter Müllplatz

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 176,00 m²

Grundstücksfläche: 254,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 17,40 kWh/(m²a)

Baujahr: 2019

Ausstattung: Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Isernhagen-Süd ist einer der begehrtesten Stadtteile Hannovers. Viele Bäume, und grüne Straßenzüge prägen das Stadtbild. Einzelhäuser und Villen mit großzügigen Gärten sind hier vornehmlich anzufinden.
Umgeben wird Isernhagen-Süd von Landschaftsschutzgebieten. Schnell lassen sich die Autobahnauffahrten in Bothfeld und Lahe erreichen. Ins Zentrum von Hannover kommt man über die Stadtbahn fußläufig erreichbare Linie 9, die am Fasanenkrug - am südlichen Rand des Stadtteils - endet. In rund 15 Minuten erreicht man so das Stadtzentrum von Hannover.

Objektadresse

30657 Hannover
Niedersachsen, Deutschland

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