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Objekt-Nr: OM-297029

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 820.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese exklusive und gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1995 auf einem Eckgrundstück von der Firma Rotterdam in Massivbauweise erstellt. Das Objekt ist komplett unterkellert. Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage in einer ruhigen Tempo-30-Zone, Anliegerstraße, im beliebten Stadtteil Langenfeld-Reusrath.

Seitli­ch des Hauses befindet sich die Einfahrt und die großzügige 36 m2 Garage mit elektrischem Sektionaltor. Dies ist besonders platzsparend, so dass der Raum vor und in der Garage nicht verloren geht. Der Platz vor der Garage kann als Stellplatz genutzt werden.

Das Objekt ist Topp gepflegt, sehr hochwertig ausgestattet, muss weder saniert, noch renoviert werden. Kein Renovierungsstau, kein Stress mit Handwerkern, keine Verzögerungen oder zusätzliche Baukosten... einziehen und den Sommer genießen.

Der gepflegte und professionell angelegte Garten (Süd-Ausrichtung) auf dem rückwärtigen Grundstück ist mit gepflasterten Wegen, einer Rasenfläche, mehreren Pflanzbeeten, Sträuchern und einer Hanfpalme ausgestattet. Automatisierte Bewässerung sowie automatische Rasenpflege gehören genauso zur Ausstattung, wie die umfangreiche Beleuchtung von Pflanzen und Sträuchern.

Die überdachte, gepflasterte Terrasse verfügt über eine untergesetzte, elektrische Markise sowie eine gemauerte Theke mit einer Außenküche, 55"TV, Sonos Beschallung, etc. Auf einer zweiten Terrasse im hinteren Gartenteil befinden sich weitere Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen direkt an einem runden, beheizten und beleuchteten Außenpool. Dieser lädt beim Sonnenuntergang zum Entspannen ein.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befidet sich, abgehend von Flur des Eingangsbereiches, die große, voll ausgestattete, sehr hochwertige Küche mit Granit Arbeitsplattenanlage und wertigen Elektrogeräten, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist sowie angrenzendem Esszimmer. Ein Gäste WC mit Design Urinal und moderner Sanitärausstattung, sowie ein Abstellraum. Über 2 Stufen ( Split Level ) gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Designer Kamin, Fernseh-, und/oder Leseecke, sowie Zugang zur Außenterrasse und großzügigem Garten.

Im 1. Obergeschoss stehen 2-3 Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch und großer, barrierefreier Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein geräumiger Einbauschrank für Schuhe o.ä.
Zum vollständig ausgebauten Dachgeschoss auf der 2.Etage gehört eine kleine Außenterrasse, auf der sich wunderbar der abendliche Sonnenuntergang genießen lässt.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem einwandfreiem und gepflegtem Zustand, ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Teilweise Smart-Home Steuerung für die Außenbeleuchtung sowie Jalousiesteuerung, Markise etc. und weitere, technische Highlights im und am Objekt.

Im Keller befindet sich ein Sport-, Fitnessraum, mehrere Kellerräume als Lagerräume sowie ein komplettes Heimkino mit 7 Sitzplätzen und einer Dolby 7.1 Anlage, 5m2 Leinwand, Beamer, etc...

Seien Sie gespannt auf diese außergewöhnliche Immobile...

Um Ihnen weitere Informationen, sowie ein sehr umfangreiches Expose zukommen zu lassen, benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten; Name, Anschrift, Telefonnummer sowie eine E-Mail Adresse....

Angaben zur Ausstattung:
Detailreiche Informationen zur Ausstattung in und an der Immobilie entnehmen Sie bitte unserem umfangreichen Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Sonstiges:
Wir verkaufen die Immobilie als Privatperson, d.h. ohne eine zusätzliche Käuferprovision. Von Anfragen durch Makler oder Immobilienvermittlern etc. bitten wir daher abzusehen.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 155,00 m²

Grundstücksfläche: 416,00 m²

Nutzfläche: 93,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 81,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Im ca. 1 km entfernten Zentrum des Stadtteils Reusrath finden Sie viele Geschäfte für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzgerei, Ärzte, Physiotherapie, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Frisör, Reinigung, Restaurants, Banken und Tankstellen.
Nahegelegene Grundschule sowie 2 Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Langenfelder Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Dort finden Sie neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants sowie Kultur- und Sportangebote.
Weiterführende­ Schulen sind mit dem Auto oder dem ÖPNV schnell zu erreichen.
Auf die Autobahn A 3 und A 59 gelangen Sie über die drei Minuten entfernte Anschlussstelle der A 542 und erreichen somit auch schnell die umliegenden Großstädte Köln und Düsseldorf.

Objektadresse

40764 Langenfeld
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

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