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Objekt-Nr: OM-297016

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 265.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 18000 €

Hausgeld mtl.: 300 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese Traumhafte Dachgeschosswohnung ist einfach zum
Wohlfühlen. Durch die solide Bauweise erreicht das Gebäude einen Energieeffizienzwert zwischen C und D. Für ein tolles Raumgefühl sorgen im Wohnzimmer vor allem die über 3 Meter hohen Decken. Der
Wohn- und Essbereich ist zudem aufgrund der perfekten Ausrichtung der großen Fensterfronten Richtung Süden
wahrlich als lichtdurchflutet zu bezeichnen. Für große Begeisterung sorgt natürlich der herrliche Ausblick, den man sowohl vom Wohnbereich als auch von der Terrasse genießen kann. Die Aussicht über den "Nebelloch"-Park bzw. die Dächer bis hin zum dahinter liegenden Wald ist sicherlich einzigartig. Entsprechend viel Zeit und Wohlfühlmomente wird man in den warmen Monaten auf der großzügigen Terrasse verbringen, die überdies noch über Stauflächen verfügt. In den kalten Wintermonaten indes genießt man gemütliche Stunden vor dem knisternden Feuer
im gemauerten Kamin (Aktuell Stillgelegt). Eine Ausstattung, die in einer solchen Dachgeschosswohnung sicherlich Seltenheitswert hat. Die
offen gehaltene und sehr hochwertige Nolte Küche (6 Monate alt) verfügt über einen Bosch Herd mit Muldenlüftung (ca.4000€) , eine Bosch Spülmaschine, Dieter Knoll Collection Backofen und Dieter Knoll Collection Kühlschrank. Das idealerweise Richtung Norden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über eine schöne Größe.
Trotz der Dachschrägen lässt sich hier ein großer Kleiderschrank unterbringen. Sowohl das Bad als auch die
klugerweise separate Toilette wurden erst vor wenigen Monaten mit der Kernsanierung erneuert, das Bad verfügt über eine Begehbare Dusche und die Toilette über eine Dusch WC mit Kalt- und Warmwasser. Die Wohnung befindet sich im Dach bzw.2. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit
7 Wohneinheiten. Da das Erdgeschoss sich in der Hochparterre befindet, fällt der fehlende Aufzug nicht so ins
Gewicht. Zu der Wohnung gehört ein Keller sowie ein Garagenstellplatz und ein Dachboden.


Highlights:

­
- Wohn- und Esszimmer Deckenhöhe über 3m
- Kamin
- Hochwertige neue Küche
- Parkblick
- Teilmöbliert
- Garagenstellplatz
- Dusch WC
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Sehr ruhige und gehobene Wohngegend
- Kernsaniert bis ins letzte Detail
- Balkongerüst erneuert vor 1 Monat
- Kein Instandhaltungsstau
- Gepflegtes Objekt von innen und außen

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 52,00 m²

Nutzfläche: 15,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1983

Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese schöne Wohnung befindet sich im allseits beliebten Böblinger Wohngebiet Diezenhalde. Dieses zeichnet sich
durch seine zentrale und dennoch naturnahe Lage mit einer sehr guten Infrastruktur aus. Die Wiesen und Felder in unmittelbarer Nähe laden zu ausgedehnten Spaziergängen
ein. Eine Bushaltestelle, ein Supermarkt, ein Gymnasium und ein Kindergarten sind fußläufig in wenigen Gehminuten
erreichbar. Mit seinen knapp über 50.000 Einwohnern liegt Böblingen ca. 18 km entfernt von Stuttgart. Die
verkehrsgünstige Lage der Stadt garantiert eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A81, A8 und den Flughafen sowie die Messe Stuttgart. Die Innenstadt mit Geschäften für
den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze
und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In der Bahnhofstr. von Böblingen befindet sich neben den
Mercaden noch zahlreiche weitere Geschäfte. Noch mehr Auswahl findet man dann im 10 Autominuten entfernten
Einkaufszentrum „Breuningerland“ mit seinen vielen Boutiquen sowie Restaurants. Sämtliche
Freizeitmöglichkeit­en wie den Naturpark Schönbuch, den
Golfplatz Schönbuch, Sport- und Tennisplätze, um nur wenige zu nennen, finden Sie in naher Umgebung.

Objektadresse

Offenburger Str. 66
71034 Böblingen
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

M.D
0151 23757261

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