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Objekt-Nr: OM-297012

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 398.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde ca. 1979/80 in Holzständerbauweise erstellt und 1999 durch einen Anbau in Massivbauweise mit Keller erweitert. Das komplette Haus wurde in diesem Zuge mit Holz neu verkleidet. Aus 1999 stammen auch die isolierverglasten Holzsprossenfenster und die Dacheindeckung sowie die Gastherme. Eine Sanierungsmaßnahme wie im Verlauf aufgelistet fand 2016/17 mit Eigentümerwechsel statt.
Das Haus betreten Sie über eine überdachte Veranda im skandinavischen Stil. Komplett offen gestalteter Grundriß. Durch eine kleine Diele gelangen Sie rechter Hand in den offen gehaltenen Wohnbereich. Im Wohnzimmer wurde die Zwischendecke geöffnet und bietet dadurch eine Empore als möglichen Schlaf- oder Stauraum. Durch die elektrischen Dachfenster und die große Fensterfront wird der Raum lichtdurchflutet und freundlich. Aus den Wohnzimmerfenstern blicken Sie auf einen Rosengarten, durch den ein Natursteinweg führt.
Das moderne neue Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne.
Aus der zentral gelegenen Diele gelangen Sie in den offen gehaltenen Esszimmer- und Küchenbereich. Die gepflegte Küche im Landhausstil ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Von hier aus betreten Sie das Schlafzimmer sowie durch eine weitere Türe im rückwärtigen Bereich des Hauses einen geschlossen verglasten Vorbau, der in den Keller führt. Im Keller befindet sich die Gastherme, eine separate Toilette und die Waschküche mit einem gemauerten Podest für Waschmaschine und Trockner, so dass beide bequem be- und entladen werden können.

Grundstück: Es handelt sich um ein Pfeifenstielgrundstück (nach WEG geteilt) mit eigener Zuwegung und fernbedienbarem elektrischem Tor. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befindet sich ein Doppelcarport so wie ein weiterer Stellplatz. Gartengeräte finden in einem Holzschuppen Platz. Für gemütlichen Stunden lädt der 5eckige Pavillon und der offene Grillplatz ein. Die Terrasse vor dem Haus bietet ausreichend Platz für das Zusammensein mit Gästen. Sollte es regnen oder etwas kühler sein, bietet auch die überdachte neu renovierte Veranda ausreichend Platz. Das gesamte Gelände ist gut ausgeleuchtet und auch kameraüberwacht, gleichzeitig aber nicht einsehbar, so dass Privatsphäre gewahrt bleibt.

Angaben zur Ausstattung:
Empore (keine Stehhöhe)
Überdachte Veranda
Vollbad
Einbauküche
­
Fußbodenheizung
Doppelcarpor­t, zusätzlicher Außenstellplatz
Teilkeller
L­iebevoll angelegter Garten mit Terrasse und Pavillon
Gartenschuppen
Elek­trisches Zufahrtstor
Gasheizung aus 1999

Sanierungen ab 2017:
-2017 Dachausbau mit neuer Dämmung im Wohnzimmerbereich sowie Einbau elektrische Dachfenster mit Touchscreenbedienung und Aufbau einer Empore
-Sanierung der Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen
-En­tfernung des Holzfußbodens mit Anlage einer Betonbodenplatte, Estrich und neuer Fußbodenheizung inklusive Fundamentarbeiten am Altbau und Anlage einer Drainage.
-Einbau eines komplett neuen Vollbades mit Wanne und Dusche
-Außenanstrich
-2018 Erneuerung des Drainagepumpensystems inkl. Warnsystems
-2019 Kellersanierung mit Abriss des alten Bades und Einbau einer zusätzlichen Toilette und Waschbecken im Keller, Podest für Waschmaschine und Trockner
-Fliesen der Kellertreppe
-Neuanlage des Gartens und der Zuwegung, inkl. Pflasterung
-2020 Elektrisches Tor und Kameraüberwachungssystem
-202­3 Renovierung der Veranda und des Carports
-Außenanstrich

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 70,00 m²

Grundstücksfläche: 790,00 m²

Nutzfläche: 17,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 3

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 151,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1999

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Grundstückstück befindet sich in der Waldsiedlung in Dassendorf in gehobener Wohnlage im Sachsenwald naturnah und ruhig. Gleichzeitig gibt es über die öffentlichen Verkehrsmittel eine sehr gute Anbindung an die Stadt Hamburg sowie Geesthacht, Schwarzenbek und Reinbek. Sie finden im Ort fussläufig verschiedene Freizeitangebote wie Golf, Sportvereine, Kita und Grundschule, Ärzte, Apotheke und Einkaufmöglichkeiten.

Objektadresse

21521 Dassendorf
Schleswig-Holstein, Deutschland

Anbieter

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